2020年买房六点小建议

2020-06-10 10:44:39 / 楼市团长

最近很多朋友都准备入市买房了，为了帮助大家买到好房，我结合自己多年的经验给大家提供一些建议，希望对您有所帮助。 1、买房不要过度关注宏观现象。宏观经济就像天气预报，可以作为参考，但并不是决定性因素。与其犹豫要不要买，不如想想：既然迟早要买，那么什么时候买，买哪里，怎么买的切实问题。这是一个人从不切实际的观念到学会行动的实质性转变。 “生活这场游戏的一大秘密就在于，一切的线索和机会，几乎都隐藏在如何理解社会和把握别人的想法之中，而你自己的观点大多时候一点价值都没有。” 每当你思考一件事情的时候，你应该获得一个“可操作试错的思路”，而不是一个“观点”。如能做到，或许你会在很久以后发现，你已经变成了一个没有观点，只有行动思路的人，那就是赚大钱的人。 在生活中我们经常见到这样的现象：有些人认为做自媒体，跨境电商赚钱，但是他自己去做就亏得一塌糊涂，因为他只是一个有观点而没有行动思路的人，他根本不知道怎么做。 有些人说回收破烂赚不到钱，但是一样有人在这个土得掉渣的领域做得风生水起，因为他懂这里面的门道，他是一个有行动思路的人。 同样，楼市也是如此，有人在大市横盘的时候买房一样能赚到钱，因为他们知道如何找洼地，买笋盘，利用杠杆。而有的人呢，即使在楼市大涨的时候，他也没赚到钱，因为他在犹豫，在纠结，就像去年的深圳，这么好的行情一样有人踏空。 过度关心宏观现象是一种病，越是高谈阔论，喜欢辩论国际时事的人，他的口袋就越瘪。真正有本事的人都在忙着捞钱，哪有时间谈这些虚头巴脑的话题呢。 我们看看下面这个网络段子，不同收入的男生买房时的想法： 月入10万：阳台很大，房间全景落地窗，买。 月入5万：学位好，有升值潜力，回去和老婆商量。 月入2万：周围朋友说今年经济很差，等等再看。 月入8千：房价收入比悬殊，人口老龄化，经济学家说，房价已经到拐点了。 月入3000：俄罗斯对北约东扩对美国全球战略有重大影响，房价必跌！ 现在有些人看到特朗普作死，就恨不得掐自己的大腿，气得跳起来，其实他连自己的工作都还没干好。其实对于年轻人而言，与其关注特朗普，关注马斯克火箭上天，不如想办法升职加薪，如何办理贷款，筹资以及破限购买房，然后泡个妹子早点结婚。哪怕明天美国总统换了一个人，其实跟你都没多大关系的。 2、当你有了买房计划的时候，你不会再月光，而是学会心甘情愿的存钱，甚至超市购物也会比较价格。这种买房带来的既是压力，也给你一种有了长期目标而逐渐实现的满足感。这和刷抖音、玩王者荣耀、逛街买衣服的快感是完全不同的。你学会有计划、有目标的规划你未来的人生了。 房子不仅仅给你带来一个居所，它更是让你的生活进入一个稳定的秩序，从此你不再乱置业，不再瞎消费，一心买房，然后等待它暴涨，又去搞下一套。 3、买房要学会的第一课就是妥协。因为资金有限，地段好、品质好、房龄新的房子你是买不到的，符合你要求的，大多数都在远郊区。所以请调整好自己的心态，不要怀疑甚至否定自己的人生价值，不要抱怨社会不公。客观的了解你能买到的房子是什么样的。有多少钱，办多大事，先上车再说。 普通人的工资永远追不上资产的升值，年轻的时候唯有靠资产追资产，一步步往上裂变，形成一个巨大的资产包。若干年后如果不想继续负重前行，可以卖掉一两套，把资产负债率降下来，剩下的净资产都足矣让你岁月静好，周游世界。 4、第一套房买新房还是二手房，我个人认为没有定论。曾经有媒体建议取消中国的期房预售制度，减少维权。其实一旦取消，整个社会的建筑成本都会大幅上涨，开发商由于回笼资金变慢，利息成本升高，同时楼市上市变慢，供应减少，他们卖房的时候价格就会相应抬升，变得贵很多。这个社会不存在免费的午餐，又想想现房，又想价格便宜？不存在的。 5、六个钱包真的是很可耻的事情吗？不一定。如果你已经为了买房存储一笔钱，还差一小部分的时候，长辈们是绝对非常愿意把钱包借给你买房的。 比起爸妈被忽悠去买坑人的保健品、置业大多数不靠谱的理财产品，你可以当作这笔钱是借爸妈的，准时归还给他们利息。在未来10年20年，房子一定是会增值的，可能增值幅度不是很多，但也算稳健。从这个角度来说，6个钱包凑来的首付，是全家人比较稳健的理财方式。 6、征信是非常非常重要的。会影响你的房贷额度。一定要重视，不要逾期还信用卡，尽可能的不要上征信的网贷产品。另外，计算你要贷款的额度，保证工资是月供的两倍，如果工资不够，要记得提前半年到一年养流水。（楼市团长） 瀚海法拍网：https://www.fapai.cn/综合整理发布！

来源:楼市团长

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