<p> <strong><span style="font-size:16px;">重大信号！<span style="color:#337fe5;"><a href="https://adm.fapai.cn/tzgg/info_14.aspx?itemid=2359" target="_blank"><span style="color:#337fe5;">货币政策很可能要适度放松了</span></a></span>，楼市迎来转机！！</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:16px;">央行旗下中国金融时报刊发“经济运行总体稳健 货币政策不松不紧”的文章，作者系中国金融时报专家委员会成员连平。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;">下半年经济存在下行压力的情况下，货币政策已不宜进一步收紧；各项房地产调控政策已几乎用到极致，从长远来看，房地产紧缩调控不能无限期持续。</span> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;">这预示着，房地产调控的空间已经很小很小了；下半年经济存在下行的情况，而货币政策要为实体经济服务，该适度松一松了！</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:16px;"><strong><span style="font-size:18px;">·</span></strong>房地产调控政策已几乎用到极致，货币政策已不宜进一步收紧！</span> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;">1、金融去杠杆已取得阶段性成效，货币政策已不宜进一步收紧！</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:16px;">当前的经济运行态势与2016年底提出稳健中性的货币政策时有很大的不同，金融去杠杆已取得阶段性成效，系统性金融风险总体可控。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;">鉴于流动性明显收紧和货币市场利率明显上升，乃至于银行贷款利率也已开始上升，货币政策已不宜进一步收紧。</span> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;"><span style="color:#337fe5;"><a href="http://www.beijingfapai.com" target="_blank">北京</a>东方瀚海</span>房产预估总监关越表示：这说明上阶段金融去杠杆的任务已经完成，现在应该应对的是经济形势下行的风险，货币政策从紧到松有一定基础。</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;">2、房地产对经济的拉动作用在减弱！中小企业有危险！</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">1）下半年经济下行压力主要因素是房地产开发置业增速将下降。商品房销售、土地成交、建设开工、资金来源等相关指标均有所走弱，下半年置业增速会低于上半年。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">2）房贷增加影响了消费增加！住房按揭贷款额度与利率齐升直接制约了居民的置业能力，一线和部分二线城市高房价对消费形成挤出效应，更大比重的资金用于还房贷，将制约消费支出。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">3）下半年企业融资成本可能会有明显上升，其幅度可能会至少相当于提高一次基准利率的水平。部分中下游企业、传统企业可能面临不小的压力，尤其是小微企业所承受的压力会较大。</span> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;">3、房地产调控政策已几乎用到极致，紧缩调控不能无限期持续！</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;">目前，各项房地产调控政策已几乎用到极致。从长远来看，紧缩调控不能无限期持续，房地产税和租房租赁等长效机制的建设步伐有望加快。</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;">在房地产税方面，由于完成立法和正式推出的流程较长，顶层设计方案仍存争议，目前有可能分批次、分区域逐步落地、区别执行。在住房制度方面，完善相关法律法规和配套政策，发展住房租赁市场、建立购租并举住房制度的设想有望逐步落地。</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;"><a href="https://adm.fapai.cn/list_sales.aspx?itemid=524" target="_blank"><span style="color:#337fe5;">北京东方瀚海房产预估总监关越</span></a>表示：对一线城市来说，房地产调控政策已经很严了，再加码调控效果反而会递减。</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;">所以最近市场在大力推进租房租赁的发展，可以预见房地产税这些长效机制也会出现，房地产政策已经开始另辟蹊径，大家可以暂时松口气！</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;">楼市的货币大环境正在回暖！遇到笋盘要果断下手!</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;color:#000000;">北京东方瀚海总结以下几点：</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">1、房地产调控空间很小了，货币政策会适当放松！</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">2、其实和房地产买卖没有了关系，开始出现很多鼓励租赁、进行长效机制建设的政策，3、4线的拉库存对经济拉动作用在减弱。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">3、房贷增加制约了消费，楼市的货币大环境正在回暖！</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">房贷增加制约了消费，经济有通缩的风险，而通缩的危害远远大于通胀，其实适当的通胀有利于经济发展。7月17日到21日，金融工作会议之后的第一周，央行大手笔净投放了5100亿的货币。而7月24日，再次净投放了2200亿元。</span><span style="font-size:16px;color:#000000;">这对楼市将构成利好，楼市的货币大环境正在回暖！</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;"><span style="color:#000000;">4、如果房贷放松，</span><span style="font-size:16px;white-space:normal;color:#000000;">3、4线城市的资金会回流</span><span style="color:#000000;">一线城市！</span></span> </p> <p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;white-space:normal;color:#000000;">北京房地产现状是，豪宅、优质房产等品种高温不降；笋盘消化快，北京人接盘托底的力量很强。</span><br /> </span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">3、4线城市由于二手房市场不成熟，很容易被套，去库存的任务可能接近尾声，所以如果不是本地人，最好不要置业，资金会重新流入北京等一线城市。</span> </p> <p> <strong><span style="font-size:16px;color:#000000;">遇到被政府限价的新盘以及二手笋盘，要果断下手！</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">1、虽然上半年中国经济增长超预期，但上半年的CPI数据预示着经济存在一定的通缩风险。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">2、上半年一线二线等核心城市房地产成交大幅下滑，从全国范围来看，房地产置业房地产销售主要依靠三四线城市去库存。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">3、上半年的货币政策其实是偏紧的，尤其是银行房贷放款时间过长，其实已经影响到了很多刚需型客户正常的购房需求，这与房地产调控的初衷也是并不吻合的。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">4、从央行最近的公开市场操作来看，货币政策其实已经从偏紧转为正常，甚至存在适度放松以进一步保证经济稳定的可能。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">5、对于深圳、北京、上海、厦门、南京、杭州、广州等重点城市来说，随着“金九银十”传统成交旺季的到来。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;color:#000000;">6、预计今年下半年某些弱二线、三四线城市依然会出现一波补涨。</span> </p> <p> <span style="font-size:16px;"><br /> </span> </p> <p> <br /> </p>