法拍房跻身“新晋网红”！北京年中战绩有多足？

2020-07-03 10:13:22 / 瀚海拍卖

2020的一场疫情，许多人的房子成了充盈法拍房市场的资源，从近月来不断增长的房源数量和成交数量来看，这个曾经小众的“特殊”房产逐渐被市场盘活，成为了房地产交易市场中的新晋“网红”。 法拍房大势所趋，北京年中"成绩单"如何？ 2020年上半年，北京法拍房挂牌2519套房产，剔除撤回和流拍数据，共计成交912套，成交面积约为56.63万平方米，成交总金额为122.38亿元，平均成交折扣约为8.1折。（本文数据来自瀚海法拍网，时间截至6月30日，统计包含住宅类和商业类产品） <div style="text-align:center;"> <img src="http://p6-tt.byteimg.com/large/pgc-image/85e83990dc3e440daa37d1aa7d569d1a?from=pc" alt="法拍房跻身“新晋网红”！北京年中战绩有多足？" /> </div> 单就住宅法拍房来看，成交均价约为4.36万/平方米，低于北京十年前的房价平均值（2010年北京房产均价约为24733元/平方米），绝对的价值洼地，法拍房的低价优势展露的更纯粹。 今天，小房准备了一些北京法拍房Q&A，让我们一起看看这个跌宕起伏的上半年有哪些数据值得Mark。 Q1：2020上半年北京有多少人报名竞价法拍房？ A1：2020年1-6月，北京法拍房总计参拍人数达4500余人，参拍次数达35000余次。 Q2：上半年北京法拍房（住宅类）成交总价Top10？ A2：2020年1-6月，北京法拍房（住宅类）成交总价前十榜单，海淀区万城华府玺园的联排别墅成功霸榜。标的法拍房建筑面积391平米，带一个154平米的地下仓储，成交价7913万，市场价8.9折成交，省下了900多万的购房成本。 <div style="text-align:center;"> <img src="http://p1-tt.byteimg.com/large/pgc-image/7b9923267dae411fb76813f718b67449?from=pc" alt="法拍房跻身“新晋网红”！北京年中战绩有多足？" /> </div> 万城华府，位于海淀万柳居住区的西北部，西临昆玉河，东侧与万泉新新家园为邻，北邻万柳公园及高尔夫球场。该地区交通四通八达，紧邻西三环与北四环，当代商城、双安商场尽享购物乐趣。 Q3：上半年北京流拍了多少套法拍房？ A3：2020年1-6月，北京法拍房共计累计流拍1119套，其中单月流拍房源量最大的是1月份，流拍了286套，而三月份流拍数量最少，仅为69套。 <div style="text-align:center;"> <img src="http://p1-tt.byteimg.com/large/pgc-image/0eb035bc7cfa43b0b11c7fe90c22763a?from=pc" alt="法拍房跻身“新晋网红”！北京年中战绩有多足？" /> </div> Q4：上半年北京有多少零溢价抄底？ A4：2020年1-6月，北京法拍房零溢价抄底（起拍价=成交价）共231套。 Q5：上半年北京自由购房源成交了多少？ A5：2020年1-6月，北京法拍房自由购房源挂牌382套，合计成交143套，其中6月份成交了最多的35套，2月份成交了最少的18套。 Q6：上半年北京哪个区域成交最多？ A6：对，就是朝阳区！每月上新的房源数量都居首位，成交量自然独占鳌头。2020年1-6月，北京朝阳区成交239套法拍房，单区贡献量约占总量的26%。 <div style="text-align:center;"> <img src="http://p1-tt.byteimg.com/large/pgc-image/3ed41e9438aa4c5daa5ea486ae565cb7?from=pc" alt="法拍房跻身“新晋网红”！北京年中战绩有多足？" /> </div> Q7：上半年北京哪一月/哪一天成交最多？ A7：上半年的单月成交榜单上，刚刚过去的6月份成交最多，达到了549套，而单天销量峰值也在6月份，还是月底翘尾，最后一天（6月30号）成交了28套房产。 Q8：上半年北京哪一套住宅成交差价最大？ A8: 海淀区国悦府1幢7109室。房屋建面570.43平米，户型南北通透，起拍价3367万，仅一人报名参拍，零溢价抄底，比市场价便宜2100多万，相当于6.1折的优惠价成交。 <div style="text-align:center;"> <img src="http://p3-tt.byteimg.com/large/pgc-image/9258c43777154e21a083489dfd61df21?from=pc" alt="法拍房跻身“新晋网红”！北京年中战绩有多足？" /> </div> 房子本身就是高品质豪宅：2010年建成的国悦府，地理位置优越，紧挨着地铁1号线万寿路站，南侧就是长安街，东侧紧邻翠微百货，西边是301解放军总医院！小区仅1栋楼4个单元，公寓式管理，电梯刷卡，楼栋高19层，1-6层是商场。 而它成交差价大的原因主要有两个，一是房屋属于二拍，起拍价在一拍的基础上降了800多万，所以它与市场价的差超过了2100多万。另一个原因是参拍人数少，虽然房子可以自由购，降低了竞买人的参拍门槛，但截止拍卖时，仍然只有一个人报名，没人争夺拱价，自然就能抄底拍下。 Q9：上半年北京哪一套住宅折扣最低？ A9：大家都知道法拍房会打折拍卖，那么2020年上半年的成源中，最低成交折扣是多少？答案是4.3折！是不是吃了一惊？ 这套房子是朝阳区酒仙公寓B座1923室，丽都商圈高档酒店式服务公寓，地段好，周边配套成熟，四居户型，建面477.52平米，南北西三面采光，本次拍卖为二拍上架，起拍价1200万，比一拍降了300万的房款。 虽然有3人报名参拍，但只有1个人出价，其余两人都没有加价，最后等于零溢价抄底，对比目前房源的市值，相当于4.3折成交，省下了1500多万的购房成本，比房子的购房款还高，妥妥的捡漏之王！ <div style="text-align:center;"> <img src="http://p1-tt.byteimg.com/large/pgc-image/6f2caf65de2148a78ca90462cb493f72?from=pc" alt="法拍房跻身“新晋网红”！北京年中战绩有多足？" /> </div> Q10：继往开来，7月北京法拍房挂牌量有多少？ A10：即将开启的下半年，北京已经有550多套房源待拍。大部分人选择法拍房都是本着“捡漏”的目的，那么如何选择适合自己，又能够捡漏成功的房源就成了关键。如果你想要通过法拍房省下一笔钱，那么这两类待拍的房源可以成为筛选目标： 刚需上车盘：<a href="https://fapai.cn/article/2030" target="_blank">好房乘风破浪，刚需族入手法拍房门槛不高</a> 豪宅改善盘：<a href="https://fapai.cn/article/2013" target="_blank">法拍房骨折式降价，豪宅上场也拼“性价比”</a> 2020年，法拍房源如雨后春笋般入市，不仅购房者的选择变多了，也让法拍房迎来属于自己最好的时代。

来源:瀚海拍卖

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