<p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</span><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">2020年上半年已经结束，北京楼市反复经历了“冷热”两季，项目销售在经历了关闭售楼处、线上卖房、打折促销、二次防疫等一系列事情之后，砥砺前行，表现可圈可点。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;据克而瑞统计，2020年上半年TOP30项目成交金额总额达497.81亿元，21个项目突破10亿大关。限竞房项目占绝对主导地位，TOP10项目中占据8席。其中位于朝阳区的华樾北京限竞房项目以48.02亿元的成交额，问鼎2020年上半年北京新房项目销售排行榜首位。刚需以及改善性需求是市场购房的主力，项目成交单价多在6万以下。</span> </p> <p> <span style="font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;font-size:14px;"><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</span><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">随着6月下旬北京疫情出现反复，北京楼市5月难得出现的一波小阳春戛然而止，市场再次陷入低迷。2020年上半年北京楼市在疫情的影响下曲折前进。3月、4月复工之后，北京楼市升温，5月受到政策影响升温比较明显，6月份受到新发地疫情的影响又下降。整体来看，由于受疫情影响，购房需求延迟入市，项目销售情况整体并不乐观，但北京市场仍具韧性，新房市场中也出现了不少火爆楼盘。</span></span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;从克而瑞梳理的2020年上半年项目销售榜单来看，TOP30项目成交总额达497.81亿元，21个项目突破10亿大关。其中华樾北京、西山锦绣府、萬橡悦府、中海寰宇时代、未来金茂府等项目仍然取得了亮眼的成绩。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;</span><strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">华樾北京夺得销冠&nbsp;&nbsp;</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;21个项目突破10亿大关</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;华樾北京以48.02亿元成交额，问鼎2020年上半年北京项目销售额排行榜首位。共成交651套，成交均价约7.5万/平方米。该项目地处望京科技总部区，是中关村电子城科技区朝阳园北扩的区域，区域价值在北京众多限竞房中位居前列。同时，望京区域房龄二手房价格普遍在8万+以上，而华樾北京均价目前在售均价78148元／㎡，在价格方面具有颇高的性价比。凭借优越的地理位置、低于周边二手房的价格以及优异的产品力，受到了市场的追捧。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;西山锦绣府以45.49亿元的成交额位居第二，共成交873套，成交均价约5.9万/平方米。西山锦绣府作为海淀区唯一在售的限竞房楼盘，拥有较低的限价价格、优质的户型，较高性价比的产品力，持续热销。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;萬橡悦府则以41.86亿元成交额位居第三，共成交893套，成交均价约5.2万/平方米。萬橡悦府位于昌平朱辛庄，距离8号线和昌平线的换乘站朱辛庄地铁站约300米。便利的交通位置、现成地铁配套、较低的单价和购房门槛是项目持续热销的原因。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;2020年上半年虽然受疫情影响，部分月份新房销售处于停滞状态，但购房需求仍在，多个性价比较高的限竞房项目开盘，并取得不错的业绩，北京刚需以及改善型需求依旧坚挺。从2020年北京上半年项目成交额排行榜来看，4个项目突破40亿大关，21个项目成交额过10亿元。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;</span><strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">限竞房项目占绝对主导</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;TOP10项目中占据8席</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;在北京上半年项目销售金额榜单中，限竞房项目仍占据绝对主导地位，TOP10项目中主要为华樾北京、西山锦绣府、萬橡悦府、中海寰宇时代、未来金茂府、诺德春风和院等，其中限竞房项目占据8席，包括未来金茂府、诺德春风和园、中海首钢长安云锦、金隅学府等16个限竞房项目成交额超过10亿元。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;由于前两年限价房地块的大量供应，从去年下半年以来，限竞房供应进入井喷期，导致目前市场产品以限竞项目为主。在限竞房成交方面，2020年上半年限竞房成交量刷新纪录创新高，约83个限竞房刷新成交记录，成交额在600亿元左右，从需求方面来看，纯刚需的市场需求在后疫情时代得到了爆发，而小户型、低总价的产品大多也集中在限竞房项目中，进而促进了限竞房项目的热销。</span> </p> <p> <strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;热销项目以刚需产品为主</span></strong> </p> <p> <strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;项目成交单价多在6万以下</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;从上榜项目来看，目前市场主力购买人群以刚需为主。在2020年上半年北京项目成交额TOP30项目中，大多数项目呈现低总价、低单价的特点。成交单价在6万元以下的项目达21个,单价在5万元以下的项目有9个，市面上主推的户型也以迎合刚需客户的两居或小三居为主。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;热销项目中，中海寰宇时代的精致小户型住宅，以高品质、低总价的特点，满足了年轻群体的置业需求；西山锦绣府则给了海淀西北旺程序员上车的机会，诺德春风和院推出的一居室受到市场的追捧等等。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;</span><strong><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">总结及展望</span></strong> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;上半年由于受疫情影响，购房需求延迟入市，但市场仍具韧性，近期虽疫情有所反复，但供应端积极加推，需求端表现尚佳。下半年伴随不限价地块入市预计改善需求逐步释放，销售额及销售情况有望改善。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&emsp;&emsp;预计下半年房企会加快推盘节奏并辅以各种形式进行楼盘特惠促销，以填上半年的销售业绩。同时，市场上，房贷利率也已经是连续多个月走低，首套房贷款利率下降幅度更是明显，而这进一步刺激了购房者的置业积极性。因此，下半年需求的恢复是一个大概率的事件。</span> </p> <p> <span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;</span><span style="font-size:14px;font-family:&quot;Microsoft YaHei&quot;;">瀚海法拍网：https://www.fapai.cn/综合整理发布！</span> </p> <p> <br /> </p>