城市副中心爆发！上半年通州楼市成交三年来持续走高~

2020-07-13 11:52:42 / 地产营销人

北京楼市人气在恢复，从上个周末各售楼案场忙碌的景象就能看出来，二次疫情如果没有新的意外，应该就要过去了。 股市近两周一直向上，涨得让人心慌，管理层不得不出来喊话降温。一切都源于市场上资金太多了，上半年的降息、量化宽松等刺激政策，终于在年中显示出威力，股市池子、楼市池子正在迅速蓄满。可能在北京感受还不明显，但在其他一二线城市的楼市却已经火的不行，如果不是北京在6月突然遭受二次疫情，相信7月又会是再创新高的架势。 虽然行情出现了一个多月的中断，但恰恰给予了最好的购房时机。有预见性的买房人已经洞悉了其他城市楼市暴涨的逻辑，也领略到此轮股市启动的诱因，趁此档口，抓住北京的“低洼周期”尽快出手，显然是售楼处开始人头攒动的关键原因。这段时间，最关注哪个区域呢？可以说，通州楼市出众的表现，正在让市场刮目相看。 根据网签数据统计，上半年通州住宅新增供应1691套，同比2019年上涨55.57%；成交1361套，同比上涨高达87.21%，比2018年同期成交上涨60.68%。毫不夸张的说，在北京最为艰难的2020年上半年，通州楼市却走出了三年来最漂亮的成交曲线，副中心终于爆发了！那么，这种异于其他区域的楼市爆发，其内在原因是什么呢？以下两个方面起决定性作用。 1、通州利好兑现近在眼前，信心爆棚 通州确立城市副中心定位，已有五年时间，期间完成了规划、市政府搬迁，以及全方位的重大项目建设，如今开始陆续进入利好兑现期，区域处于重新估值的前夜。从发展成果看，多家大型金融企业已进驻通州，包括：北京银行、中国银行、建设银行、工商银行、华夏保险、天安保险等纷纷在副中心设立区域总部。北京金融科技国际产业园、北京国际财富中心落户运河商务区，产业升级为通州输入新的经济动力。市政府迁入后，副中心重大项目建设加速进行，包括：综合交通枢纽工程、六环入地工程，公园绿化工程等都获得巨大进展。 按计划，今年秋天城市绿心将正式对外开放，明年全球最大环球影城将开业，从量变到质变，人们置业通州的理由越加充分，楼市人气更加旺盛。除此之外，通州的生活配套也在按时间表完善之中，新安贞医院已运营，儿研所、儿童医院、北大人民医院在建；北京学校、首师大附中通州校区、人大附中通州校区及多所幼儿园陆续投入使用。通州资源汇聚和宜居宜业氛围远超其他区域，因此也提升了人们的购房信心。 2、外溢客群成倍增长，通州承接有力 通州楼市今年变火，与购房者客群流动变化密不可分。一方面，北京近两年住宅供应区域不均衡，北、南、西供应充足，东部供应稀少。工作生活在朝阳的客群较佳外溢之地便是通州，不仅距离近，交通方便，且有刚需刚改的在售楼盘可做比较选择，因此通州成为东部购房客群的核心承载地。 另一方面，由于进驻副中心的政府机关、事业单位、大型企业增多，就业人口也在大幅增加，无形中推动了本区域多元化的购房需求，而且这股力量在今年集中爆发，直接助推了通州楼市的成交高潮。当然，还有一部分嗅觉灵敏的置业客户，他们看好副中心发展潜力，对楼市升值空间抱有期待，也纷纷购入区位优质、资源丰富的新楼盘，提前做好资产布局。通州层层揭开价值的过程，就是区域楼市渐入佳境，走向高潮，晋升平台的新周期。因此，上半年通州楼市的启动仅仅是一个开端，后续走势更值得期待。 那么，下半年在通州有没有购房者应该关注的<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">法拍房</a>呢？ <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20200713/1594611436256403.jpeg" alt="" /> 核心优势： 1. 天时名苑2007年建成，有4个小花园，绿化好，楼间距大，采光好，小区全是封闭式电梯房，人车分流，全部地下停车；小区配有双语语幼儿园，健身房，羽毛球馆。小区紧挨着地铁八通线通州北苑站，步行五六分钟即到地铁口，交通便捷。 2. 小区东南角紧靠华联BHG mall，再往东100米是万达广场购物中心，逛街购物生活非常方便。本房为南北通透四居，拍卖价770万，低于市场价180万，相当于优惠价81折起拍。

来源:地产营销人

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