市场“团宠”刚需和豪宅，下半年“快销”法拍房火速放量~

2021-12-28 16:38:35 / 瀚海拍卖

2020年上半年，在疫情的大背景下，北京法拍房市场创下122.38亿元的交易纪录。从成交结构来看，市场呈现两极化发展态势：千万豪宅市场热度高涨，低总价刚需住宅竞争激烈。 据瀚海法拍网统计，1-6月，在住宅总成交榜单中，市价1000万以上的豪宅瓜分了1/2的市场交易总额，总价500万内成交的刚需住宅占比61%，并且在市场报名人数TOP10榜单中，起拍价在200-400万之间的刚需住宅占到了百分之九十。 豪宅和刚需住宅成为上半年的市场“宠儿”，作为2020年中赛道的两位优等生，他们的“人气”优势感染了下半年市场的房源供应。七月刚过半，市价1000万以上的豪宅、总价500万内的刚需住宅新增挂牌量已达300余套，相当于北京市场总挂牌量的八成左右。 本期法拍房推荐，<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">瀚海法拍网</a>从最新上架的三百余套房源中，精选一批降价7折以下的优质好房，囊括“东西朝海”主城四区的品质豪宅，朝阳、昌平、石景山三区的刚需和刚改住宅。一大波好房来袭，看看有合适你的吗！ 昌平区建材城西路85号院3号楼2单元303室  面积：58.04平米（2室1厅）起拍价：148万 市场价：305万 保证金：15万   起拍日：8月20日10时 推荐理由：近地铁总价低 48折起拍 1. 近地铁：小区距地铁8号线育新站约800米，对应育英小学，社区内有蓝天幼儿园。小区属于空军大院，板楼社区，环境安静，大门24小时有人值班，内部有社区食堂和社区医院， 2. 总价低，差价150多万！本房为南北通透两居,目前租金市价5500元/月,房屋总价低，拍卖价148万，与市场价有150多万的差额，相当于优惠价48折起拍。 石景山区杨庄北区龙德嘉园3号楼104室   面积：109.26㎡（3室2厅）起拍价：254万  市场价：520万  保证金：50万  起拍日：2020年7月27日10时 推荐理由：近地铁自由购 48折起拍 1. 近地铁：小区位于地铁6号线杨庄站旁，步行五分钟即到，交通便捷。公园旁：南侧一街之隔有有休闲健身广场，散步遛弯方便。 2. 自由购，差价260多万！本房为东南向三居，户型方正，自由购房源，没有资质也能参拍，目前租金市价约7000元/月，房屋总价低，拍卖价254万，与市场价有260多万的差额，相当于优惠价48折起拍。 朝阳区安贞西里二区22号楼1单元603室    面积：56.86平米（2室1厅）  起拍价：279万 市场价：480万 保证金：27万  起拍日：2020年8月6日10时 推荐理由：公园旁双地铁 58折起拍 1. 公园旁：小区北侧紧邻元大都城垣遗址公园，园内海棠花在北京很出名，住户平时散步逛公园很方便。双地铁：小区北门距地铁北土城站约300米，站点双线交汇，方便换乘10号线+8号线。社区南侧是北三环中路，自驾出行也很方便。 2. 一公里内生活自由：内部有安贞社区公园，幼儿园，物业费便宜，居住成本低；东侧有安贞医院，就医方便；南侧有华联商厦，满足日常生活所需。 3. 南北通透，差价200多万！本房是顶层两居，户型南北通透，目前租金市价约7000元/月，房屋总价低，拍卖价279万，与市场价有200多万的差额，相当于优惠价58折起拍。 朝阳区东风家园17号楼1701室   面积：137.77 平米（3室2厅）起拍价：476万 市场价：710万 保证金：95万  起拍日：2020年7月23日10时 推荐理由：近地铁公园旁 67折起拍 1. 近地铁：小区距地铁14号线东风北桥站约800米，距朝阳公园1.2公里。小区2001年建成，共4栋楼，绿化率38%以上，环境闹中取静，24小时保安，北侧紧邻亮马河。 2. 总价低，差价230多万！楼栋总高18层，本房为次高层，户型朝西北向挂南窗，目前租金市价约9500元/月。小区属于朝阳公园旁难得的价值洼地，房屋拍卖价476万，低于市场价230多万，相当于优惠价67折起拍。 朝阳区银谷美泉家园6号楼2单元701室（带阁楼） 面积：115平米（2室2厅）起拍价：514万  市场价：900万  保证金：102万  起拍日：2020年8月3日10时 推荐理由：品质社区南北通透 57折起拍 1. 品质社区：小区共8栋板楼，封闭式管理，绿化率45%，内部环境好，温泉入户。北侧600余米有活力东方购物广场，北侧800余米是朝阳体育中心，南侧约1公里是京城森林公园。 2. 稀缺户型：总高7层的板楼，电梯一梯两户，楼栋位置好，前后都能看到小区花园，本房是顶层大两居，带阁楼，户型南北通透，客厅5.2米挑高，物业费每月3.1元/平。 3. 差价380多万！本房拍卖价514万，低于市场价380多万，相当于优惠价57折起拍。 朝阳区嘉多丽园3号楼401室   面积：155.99 平米（3室2厅）起拍价：571万市场价：780万保证金：114万  起拍日：2020年7月30日10时 推荐理由：双地铁双阳台 73折起拍 1. 双地铁：距地铁十里河站约400米，步行五六分钟即到，方便换乘10号线和14号线。 2. 双阳台！小区共4栋楼，北区是板楼，南区是塔楼，本房属于南区的塔楼，总高25层，电梯三梯六户，三居户型，东南北三面采光，双卧室带南向阳台，客厅和厨房带北向阳台，双卫，动静分区。 3. 差价200多万！本房拍卖价571万，低于市场价200多万，相当于优惠价73折起拍。 朝阳区CBD总部公寓一期14号楼3单元0901室   面积：117.22平米（2室1厅）起拍价：616万  市场价：1060万  保证金：62万  起拍日：2020年7月20日10时 推荐理由：东二环近地铁 58折起拍 1. 近地铁：小区位于东二环外，广渠门桥东北侧，南护城河以东，距地铁7号线广渠门外站约450米。小区是2004年建成的板楼社区，低密度，住户少，环境安静，华润物业管理到位。 2. 差价440多万！本房为南北通透两居，电梯一梯两户，户型动静分区，房屋目前租金市价约13000元/月，拍卖价616万，低于市场价440多万，相当于优惠价58折起拍。 朝阳区国奥村西区A11号楼2单元501室   面积：129.52平米（2室2厅）起拍价：1031万  市场价：1550万  保证金：104万  起拍日：2020年7月27日12时 推荐理由：公园旁人车分流 66折起拍 1. 公园旁，人车分流：国奥村西区紧邻奥林匹克公园，小区内部有1万平绿地，低密度社区，人车分流，管家式服务，自带会所，有健身馆和游泳池；西区与东区之间有商业街，有星巴克，海底捞等商业配套。 2. 差价500多万！总高6层的板楼，电梯1梯2户，本房在次顶层，户型南北通透，房屋目前租金市价约1.8万元/月，拍卖价1031万，低于市场价500多万，相当于优惠价66折起拍。 海淀区汤泉逸墅11号楼3单元201室   面积：183.46平米（4室2厅）起拍价：1182万  市场价：1800万 保证金：120万  起拍日：2020年8月7日12时 优势：品质社区近地铁 65折起拍 1. 品质社区：小区2004年建成，绿化高，容积率低，人车分流，内部环境好，周边商业配套有金四季购物中心，对应首都师范大学附属小学。 2. 近地铁：距地铁海淀五路居站700余米，步行约十多分钟；小区紧邻西四环北路主干道，自驾出行很方便。 3. 南北通透，差价600多万！本房位于小区中间位置，不临街不把边，电梯一梯两户，南北向四居户型，格局方正；本次拍卖价1182万，低于市场价600多万，相当于优惠价65折起拍。 海淀区光大花园5号楼1968室   面积：136.99平米（3室2厅）起拍价：1023万  市场价：1450万  保证金：103万  起拍日：2020年8月6日12时 核心优势：地铁旁  7折起拍 1. 好房推荐：小区对应学校是中关村三小，学校与小区仅一街之隔，孩子上学很方便；派位中学有八一中学，十九中学，人大附中；周边中国人民大学，北京理工大学，北京外国语大学等高校环绕，人文氛围浓厚。 2. 地铁旁：距地铁10号线长春桥站约750米，小区东侧500米在建地铁苏州桥站,自驾往东上北三环主干道。 3. 差价420万！本房为西北向三居，次顶层，景观视野好，主卧朝西，两次卧和客厅朝北，本次拍卖价1023万，低于市场价400多万，相当于优惠价7折起拍。 东城区花市枣苑二期11号楼1012室（复式） 面积：286.17平米（4室2厅）起拍价：1752万  市场价：2800万  保证金：180万 起拍日：2020年8月3日10时 核心优势：东二环 地铁旁62折起拍 1. 东二环：小区2004年建成，人车分流，全地下停车，封闭式管理，二环内少有的品质小区。 2. 地铁旁：距地铁7号线广渠门内站300余米，到2/5/7号线崇文门、磁器口站也非常方便，各路公交也非常齐全。 3. 好房推荐：小区对应学校是崇文小学，属于市重点小学，小区与学校仅一街之隔，孩子上学方便。 4.稀缺户型，差价1000多万！本房为南向四居，中间楼层，采光好，稀缺复式户型，动静明显，公私分区，布局合理；拍卖价1752万，低于市场价1000多万，折合62折低价优惠。 西城区一瓶2号楼1单元1002室    面积：269.66平米（4室2厅）起拍价：2300万  市场价：3500万  保证金：300万  起拍日：2020年8月9日10时 核心优势：公园旁自由购65折起拍 1. 位置优越：小区位于南二环内，陶然亭公园外东北角，直观公园全景，被称为“公园里的社区”，住户刷卡可直接进入公园；小区对应学校是陶然亭小学。 2. 品质居所：社区共7栋楼，人车分流，24小时安保，管家式物业服务，中式园林景观设计，亭台楼阁，曲径幽通，属于高品质人文大宅！ 3. 自由购，差价1200万！楼高11层的板楼，电梯2梯2户，本房在次顶层，户型南北通透，可以自由购，目前租金市价30000-40000元/月，本次拍卖价2300万，低于市场价1200万，相当于优惠价65折起拍。

来源:瀚海拍卖

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