<p> <span style="font-size:16px;">　　2018年随着各地金融数据的披露，部分地区的房贷出现大幅回落，除了房地产调控自身的原因外，一些银行正在进行的信贷调结构也影响到了房贷额度的供应。<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>了解到，于是，有的人开始担忧“房贷荒”的出现，尤其像北京这类一线城市，其实，这种担忧是完全 没有必要的。就如房地产调控不会过分影响刚需人群那样，房贷的发放也会全力满足市场的合理需求。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/03/w_20180322135701571.jpg" width="500" height="364" title="2018北京楼市 媒体：“房贷荒”不会出现" alt="2018北京楼市 媒体：“房贷荒”不会出现" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　下面我们看一看上海市、北京市和深圳市的房贷情况。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　央行上海总部发布的数据显示，截至2月末，上海市本外币个人住房贷款余额1.31万亿元，同比增长9.6%(两年来首次跌破10%)，增幅同比下降 27.9个百分点，当月增加46.69亿元，环比和同比分别多增20.48亿元和少增176.44亿元，其中二手房贷款当月增加39.43亿元，同比少增 120.95亿元。据此推算，2月份上海市一手房贷款增加7.26亿元。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　北京市个人房贷增速也出现了大幅下滑。央行营业管理部(北京)发布的1月份北京市货币信贷统计数据报告显示，截至当月末，北京市金融机构人民币房地产贷 款(包括房地产开发贷款和个人住房贷款等)余额16589.7亿元，同比增长10.5%。其中，个人住房贷款余额9724.8亿元，比年初增加60.3亿 元，比上年同期少增147.3亿元，余额同比增长14.3%，增幅比上年同期低26.7个百分点。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　央行深圳中心支行发布的2月份深圳市存贷款情况显示，当月住户部门贷款增加112.64亿元，其中，短期贷款减少16.56亿元，中长期贷款增加129.19亿元。据媒体报道，2月份深圳市国有四大行新增信贷仅71亿元，且房贷增速大幅回落。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/03/w_201803221357325732.jpg" width="500" height="356" title="2018北京楼市 媒体：“房贷荒”不会出现" alt="2018北京楼市 媒体：“房贷荒”不会出现" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　上面三个特大城市的房贷数据变化与全国的形势是一致的。央行发布的数据显示，截至2017年年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元，同比增长 22.2%，增速较上年末低14.5个百分点。今年1月份，个人住房贷款同比增长21.4%，人民币各项贷款整体贷款增长13.2%，个人住房贷款比整体 贷款的增长差不多多了将近10个点。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　这也就是说，个人房贷增速虽然继续呈现回落态势，但仍旧保持了较高的增速。尽管上面这三个特大城市的房贷增速下降较快，但仍旧保持了一定幅度的增长水平，其中二手房市场的启动尤其需要引起注意。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　房贷增速回落及额度匹配问题也受到了监管层的重点关注。央行副行长潘功胜近日指出，虽然2017年和今年的1月份个人住房贷款的增长有所减少，但是它仍 然是比较快的增长，可以满足市场的合理需要。“个别的银行在个别的时段由于资产负债匹配方面的问题，出现了放款的时间可能会有所延长的情况，我想是可能 的。”他强调。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　央行长期以来坚持审慎的房 地产信贷政策，所以房地产信贷质量总体上良好。笔者认为，在接下来的一段时间内，房贷增速继续回落是大趋势。但在这个基础上，房贷肯定会满足市场的合理需 要，担心出现“房贷荒”的情况完全是杞人忧天。至于那些炒房置业的行为，则会受到监管层的严厉打击，银行必然会拒绝向它们提供任何形式的信贷支持。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=4659" target="_blank">2018北京买房 买房签约时要注意哪些事项?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=4666" target="_blank">2018北京楼市 央行报告:48.2%的居民预期下季房价“基本不变”</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>东方瀚海拍卖</strong>-是北京法拍房,司法房产拍卖公众平台,目前有千余套北京<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/list_50.aspx?hs1=24" target="_blank">司法拍卖房产</a></strong>和上万条北京法拍房信息。聚焦最新北京法拍房价行情走势，为用户解答法拍房源问题,东方瀚海拍卖拥有十年司法拍卖的丰富经验，为机构置业者和高净值客户提供安全的置业管理服务。</span></p>