八月找房热，PICK法拍房低价“安全资产”！

2021-12-28 16:37:37 / 瀚海拍卖

房产作为最保值的资产配置，越来越多的人开始入手身世复杂的法拍房。如今一线城市房价居高不下，刚需族在置业人生首套房时，低于市场价20-30%的便宜法拍房就成了优先选择渠道，特别是没有房票的刚需群体，通过法拍可以获得“绿色通道”；在刚需客之外，还有一群房票用尽的置业客，他们想买二套三套，也会把目光转向法拍房。 2020年上半年，豪宅和刚需住宅在北京法拍房市场受到热捧。7月市场收官，法拍房交易量仍是刚需占据主导地位，其中市价600万以下的住宅成交量达到了51%，单套最低成交价仅123万；千万级豪宅交易量次之，摘得市场近三成份额，单套最大成交差价达1700万；而市价在600-1000万之间的改善住宅整体成交价均低于市场价，平均成交折扣约为8.6折。 8月法拍好房来袭，<a target="_blank" href="https://www.fapai.cn/">瀚海法拍网</a>PICK一大波优质“安全资产”！一网打尽刚需、改善、豪宅等热门好房：总价200万左右买朝阳两居，东三环地铁3居折价500万，金茂府豪华宅邸直降1800万，通州独栋别墅抄底43折，还有多区自由购房源......近20套法拍住宅任你选！哪些标的值得买？多少预算买哪里？看完这篇心里就有数了。 一法拍房：刚需类 【朝阳区】六里屯北里6号楼7单元602室 面积：54.32平米（2室1厅）起拍价：201万市场价：330万  起拍日：2020年8月20日10时 推荐理由：公园旁近地铁6折起拍 1. 公园旁，近地铁：小区位于朝阳公园南门西北角约350米处，毗邻骏豪中央公园广场、三里屯商业街区、蓝色港湾、棕榈泉生活广场等商业综合体；小区往东约300米是地铁朝阳公园站，方便搭乘轨道交通14号线。 2. 低总价，差价120多万！本房为顶层板楼两居，户型为西北向，采光视野好，目前租金市价约5500-6000元/月，小户型总价低，本次拍卖价201万，低于市场价120多万，相当于优惠价6折起拍。 【丰台区】北大地北大街南里7号楼1单元1室 面 积：58.9平米（2室1厅）起拍价：239万市场价：370万起拍日：2020年8月30日10时 推荐理由：公园旁成熟社区64折起拍 1. 公园旁：小区往北步行约870米可到丰台花园，公园景色美，花草树木很多，是一个周边住户散步休闲的好去处；往西南步行约1公里可到地铁丰台东大街站，方便换乘轨道交通9号线。 2. 成熟社区：小区生活气息浓郁，周边菜市场，生鲜超市等配套全；紧邻政府机关单位，周边市政配套设施完善；对面就是机关幼儿园，对应学校是丰台三小，立泽初中和高中。 3. 差价130多万！总高6层的板楼，本房为底层的两居，户型南北通透，本次拍卖价239万，低于市场价130万左右，相当于优惠价64折起拍。 【昌平区】合立方3号楼2单元803室 面积：138.29平米（3室2厅）起拍价：309万市场价：750万起拍日：2020年8月20号12时 推荐理由：地铁旁近商场41折起拍 1. 地铁旁，近商场：小区距地铁立水桥站约600米，方便换乘5号线+13号线，小区往东750余米是龙德广场、万优汇，日常生活购物很方便。 2. 宜居社区：小区封闭式管理，24小时保安，环境优美，安静不临街，周边1公里外有东小口森林公园和立水桥公园，日常散步，周末晒太阳也是个好去处；小区内就有红黄蓝幼儿园，划片学校有昌平中滩小学、清华附小昌平学校。 3. 差价440多万！本楼栋高21层，电梯2梯3户，本房为8层的三居室，户型南北通透，目前租金市价约为9000元/月，房屋总价低，本次拍卖价309万，低于市场价440多万，相当于抄底价41折起拍。 大兴区清澄名苑北区14号楼7单元301室 面积：90.64平米（2室1厅）起拍价：346万市场价：450万起拍日：2020年8月17日10时 推荐理由：近地铁自由购76折起拍 1. 商场旁，近地铁：清澄名苑北区又名清城北区，社区东侧自带商业——百联清城购物中心，日常生活购物很方便；小区往北600米是地铁清源路站，方便换乘轨道交通；对应北京小学大兴分校（区重点学校，上学需要有房本）。 2. 自由购，差价100多万！本房为南北向两居，电梯一梯两户，物业费每月1.6元/平米，自由购房源，没有资质也能参拍；本次拍卖价346万，低于市场价100多万，相当于优惠价76折起拍！ 【朝阳区】蓝堡国际公寓南区N座805室 面积：44.91平米（1室1厅）起拍价：404万 市场价：520万 起拍日：2020年8月20日10时 推荐理由：繁华商圈双地铁 77折起拍 1. 繁华商圈：小区地理位置非常优越，位于CBD商圈核心区，出门即ShoppingMal：万达广场、SKP广场、华贸中心、金地中心等大型商场，生活非常方便。 2. 双地铁：小区2003年建成，封闭式门禁，物业管理严格；紧挨着地铁大望路站E口，方便换乘1号线+14号线；中央商务区实验学校就在小区楼下。 3. 差价100万+！楼栋总高19层，本房为8层的一居，户型朝西向，视野正对花园景观，远离主路噪音小；房屋目前租金市价约9000~10000元/月，本次拍卖价404万，低于市场价100多万，相当于优惠价77折起拍。 【朝阳区】花家地南里5号楼2单元502室 面积：99.91平米（2室1厅）起拍价：448万市场价：590万起拍日：2020年8月17日10时 推荐理由：配套齐全南北通透75折起拍 1. 配套齐全：小区地处望京片区，周边配套完善，西南侧约900米处是四元桥购物中心，旁边有宜家和四元桥公园；东北侧约1.5公里是望京南地铁站，旁边有新世界百货和方恒购物中心等商业配套；小区对应学校是朝阳区花家地实验小学本校。 2. 差价140多万！本房为南北通透两居，户型方正，目前租金市价约为9000元/月，本次拍卖价448万，低于市场价140多万，相当于优惠价75折起拍。 【丰台区】方庄城市芳庭4号楼704室 面积：92.25平米（2室2厅）起拍价：447万  市场价：610万  起拍日：2020年8月27日10时 推荐理由：地铁旁近商场73折起拍 1. 地铁旁：小区距地铁14号线方庄站约400米，出小区步行六七分钟即到。 2. 近商场：小区周边有家乐福，时代广场，方庄购物中心，方庄市场，美食一条街等商业配套，购物生活方便。 3. 差价160多万！本楼栋高20层，电梯2梯8户，本房为7层的两居，户型朝东向，视野正对花园，目前租金市价约7000元/月；本次拍卖价447万，低于市场价160多万，相当于优惠价73折起拍。 二法拍房：改善类 昌平区天通苑中苑南区61号楼3单元301室 面积：151.87平米（3室2厅）起拍价：543万市场价：680万起拍日：2020年8月20日10时 推荐理由：配套成熟生活方便79折起拍 1. 配套成熟：天通苑作为亚洲最大的生活社区，1公里内生活自由，周边医院有清华长庚医院；龙德广场、华联购物中心商圈自成一体；轨道交通地铁5号线，南北双向交通畅达；配套公园有天通艺园。 2. 生活方便：中苑位于天通苑社区中心位置，2008年建成，共60多栋住宅楼，租户相对较少；得益于市重点发展项目“回天计划”，中苑已初具规模，新增天通苑体育馆（中苑东侧正对体育馆），清华大学附属小学昌平学校。 3. 差价130多万！本房为南北通透三居，电梯一梯两户，租金市价约为9000～10000元/月；本次拍卖价543万，低于市场价130多万，相当于市价79折起拍。 【海淀区】知春路太阳园9号楼807室 面积：81.32平米（2室1厅）起拍价：605万市场价：880万 起拍日：2020年8月19日12时 推荐理由:双地铁  71折起拍 1. 双地铁：太阳园往北600余米到地铁知春路站，往南600余米到地铁大钟寺站，方便换乘轨道交通10号线+13号线。 2. 好房推荐：小区对口中关村第四小学，属于市重点小学；社区内部还有配套幼儿园。 3. 配套齐全：小区2001年建成，内部有健身区、广场区、主题公园、假山喷泉等设施；小区周边有家乐福、沃尔玛超市、物美超市、中坤购物广场等商业，日常生活购物很方便。 4. 差价270多万！本房为南向两居，无遮挡，采光好，目前租金市价约9800元/月；本次拍卖价605万，低于市场价270多万，相当于优惠价71折起拍！ 【大兴区】德林园11号楼5单元602室 面积：204.56平米（4室2厅）起拍价：596万  市场价：826万起拍日：2020年9月1日10时 推荐理由：宜居社区电梯板楼72折起拍 1. 宜居社区：2004年建成的低密度洋房社区，共9栋住宅楼，高绿化率，环境优美。周边商业有永辉超市，华美国际影院等，地铁近亦庄线旧宫站，公园有碧海公园，旺兴湖公园。 2. 电梯板楼：本楼栋为高8层的板楼，电梯1梯2户，本房是6层的大四居，户型南北西三面采光，卧室私密性好，多代人共同居住也互不打扰，主卧带卫生间和步入式衣帽间，另外还有一个小衣帽间！ 3. 差价230万！房屋目前租金市价12000元/月，本次拍卖价596万，低于市场价230万，相当于优惠价72折起拍。 【丰台区】珠江骏景中区15号楼1701室 面积：176.84㎡（3室1厅）起拍价：599万 市场价：875万 起拍日：2020年8月18日10时 推荐理由：商场旁近地铁68折起拍 1. 商场旁：小区2002年建成，内部园林景观设计，绿化率高，楼间距大，采光好；西门往北是合生广场，一个五层的综合购物商场，看电影、吃饭逛街都很方便。 2. 近地铁：小区距地铁8号线海户屯站约250米，出小区东门步行5分钟即到，通勤很方便；小区划片对应学校是丰台西罗园小学、西罗园六小。 3. 差价270多万！本楼栋高24层，本房为17层的三居，户型朝西南向，卧室和客厅均朝南，户采光好；目前租金市价约10000元/月，本次拍卖价599万，低于市场价270多万，相当于优惠价68折起拍。 【朝阳区】CBD总部公寓二期6号楼4单元2003室 面积：129.14㎡（3室1厅）起拍价：635万市场价：1150万起拍日：2020年8月28日10时 推荐理由：近地铁自由购55折起拍 1. 东三环：小区位于东三环内，通惠河以南，2004年建成，高层板楼社区，低密度，住户少，环境安静，华润物业，社区封闭式管理，对应学校是芳草地国际学校（双花园校区）。 2. 配套齐全：小区南侧700余米有富力广场购物中心，北侧1公里是庆丰公园，与地铁7号线广渠门外站、10号线双井站的距离约为1公里，北侧1.8公里是国贸商业繁华区。 3. 自由购，差价500多万！本楼栋总高22层，电梯2梯3户，本房为20层的三居，南北西三面采光，明厨明卫；自由购房源，没有资质也能参拍，目前租金市价为11000元/月，本次拍卖价635万，低于市场价500多万，相当于优抄底价55折起拍。 【海淀区】天兆家园4号楼（天泽轩）3单元702室 面积：123.6平米（2室2厅）起拍价：874万 市场价：1250万起拍日：2020年8月25日12时 推荐理由：北二环外 近商场69折起拍 1. 位置优越：北二环外板楼社区，小区引入观光河道的自然流水，营造都市亲水园林景观；对应学校是金典小学（文慧园校区）；往南1公里是西直门地铁站，2号线、4号线、13号线三线交汇，轨道交通通达性很高。 2. 近商场：出门就是ShoppingMall——枫蓝国际购物中心，出小区东南门步行约5分钟即到，娱乐购物统统满足。 3. 差价370多万！本房为南北通透两居，目前租金市价约13500元/月，本次拍卖价874万，低于市场价370多万，相当于优惠价69折起拍。 三：法拍房：豪宅类 【昌平区】北京湾四区48号（独栋别墅） 面积：376.81平米 （4室3厅）起拍价：883万 市场价：1300万保证金：110万 起拍日：2020年8月13日10时 推荐理由：独栋别墅 自由购67折起拍 1. 低密度别墅区：2013年建成的纯别墅区，容积率低，社区位于八达岭高速17出口处，附近商业有八达岭奥特莱斯，乐多港万达广场等；周边有国家5A级风景区八达岭长城、十三陵水库、蟒山森林公园、天池、沟崖、碓臼峪、居庸关等景区环绕。 2. 自由购，差价400多万！本房为独栋别墅，户型为南北向四居，地下一层地上两层，地下室带1个车位，一层为1室1厅，二层是3居室；自由购房源，没有资质也能参拍，本次拍卖价883万，低于市场价400多万，相当于优惠价67折起拍。 【东城区】阳光都市2号楼405室 面积：201.42平米（2室2厅）起拍价：1171万 市场价：1812万起拍日：2020年8月23日10时 推荐理由：东二环外 64折起拍 1. 东二环外：小区地理位置优越，地位于东二环外，紧邻三里屯和工体繁华商业区，娱乐购物统统满足；往西600米可到地铁东四十条站，方便换乘2号线；往北约900米可到地铁东直门站，2号线+13号线+机场线三线交汇，交通出行非常方便。 2. 好房推荐：小区对应学校是史家实验小学，派位中学是北京市第二中学分校和北京市第五十五中学。 3. 差价600多万！本房为西南向大平层三居，200平稀缺大户型，使用率高；目前租金市价约为20000元/月，本次拍卖价1171万，低于市场价600多万，相当于优惠价64折起拍。 【大兴区】枫丹壹号二期24号楼101室 面积：252.7平米（4室2厅）起拍价：1200万市场价：1900万起拍日：2020年8月13日10时 推荐理由：下叠别墅品质居所7折起拍 1. 品质居所：小区2015年建成，沿凉水河而建，属于亦庄片区的高端楼盘，内部高绿化，人车分流，景观设施好；北侧靠亦庄滨河森林公园,南侧眺望南海子湾公园，对应学校是北京小学亦庄分校。 2. 下叠别墅：本房为东边户下叠别墅，户型南北东三面采光，地下两层地上两层，地下二层可以直达车位，一层北侧入户私家电梯，带近400平米的院子，二层主卧朝南，次卧朝北。 3. 差价700万！房屋目前租金市价约为14000-18000元/平（精装），本次拍卖价1200万，低于市场价700万，相当于优惠价7折起拍。 【海淀区】西山燕西台60号楼1室（联排别墅） 面积：322.42㎡（4室2厅）起拍价：1599万市场价：2450万起拍日：2020年8月11日10时 推荐理由：公园旁近地铁65折起拍 1. 公园旁：2006年建成的大社区，绿树成荫，环境优雅，封闭式管理，门禁严格；西北侧紧邻燕西高尔夫俱乐部；南侧有约4万平的市政公园，配套篮球场，乒乓球场，塑胶跑道等设施，日常跑步、周末运动也是个好去处。 2. 近地铁：小区距地铁6号线廖公庄站约800米，出小区步行约10分钟可到地铁站A口。 3. 差价850多万：本房是四户联排别墅的把边户型，东南北三面采光，地下一层地上三层；租金市价约30000-35000元/月，本次拍卖价1599万，低于市场价850多万，相当于优惠价65折起拍！ 【通州区】格拉斯小镇3128号楼（独栋别墅） 面积：525.17㎡（5室3厅）起拍价：1538万市场价：3500万起拍日：2020年8月12日12时 推荐理由：公园旁品质居所43折起拍 1. 公园旁，品质居所：小区位于温榆河畔，东侧紧邻东郊森林公园，绿化率高达70%，鲁能旗下自持物业，管家级品质服务，管理严格；小区自带30000㎡商业配套，对应教育配套是北京德闳国际学校（将开设幼儿园至高中的15年制课程）。 2. 差价1900多万，超值捡漏！本房为独栋别墅，地下一层地上两层，全向户型，南边入户有一个小花园，北边有一个下沉式大花园，花园面积约200多平米；本次拍卖价1538万，低于市场价1900多万，相当于抄底价43折起拍！ 【朝阳区】金茂府北区8号楼1单元1901室 面积：333.67平米（5室2厅）起拍价：3000万市场价：4800万起拍日：2020年8月15日10时  推荐理由：高端住宅配套完善62折起拍 1. 高端住宅，配套完善：小区2012年建成，绿化率高，人车分流，24小时保安巡逻，私梯刷卡入户，安全系数很高；内部配套有自建足球场绿荫地，可供孩子们玩耍，有私家独立健身会所金茂荟，只对小区业主和租户开放；小区东侧100米是百子湾公园。 2. 商场旁，近地铁：小区西南侧一街之隔合生汇购物商场，往北2公里是大望路繁华商业区；出小区西门步行500米是地铁九龙山站，方便换乘7号线+14号线；步行650余米也能到大郊亭站乘坐14号线。 3. 优质教育资源：小区配套学校分别是——幼儿园/双井中心幼儿园，小学/北京第二实验小学朝阳学校，中学/北京市三里屯一中（百子园校区）。 4. 高层观景房：本房实际楼层为16层，电梯一梯一户，刷卡入户；大平层，南北东三面采光，南北空气对流；东边户，双明卫，层高约3.25米，居住非常舒适。 5. 差价1800万，超值捡漏！房屋目前租金市价7-8万/月，本次拍卖价3000万（折合单价89910元/平），低于市场价1800万，相当于降价至62折起拍，折合每一平米优惠5万左右的购房款！

来源:瀚海拍卖

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