楼市信号 | 解读契税法，买房的成本是增还是减？
2020-08-24 14:18:34 / 瀚海拍卖
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，自2021年9月1日起施行。</span>
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<p style="text-align:left;">
<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">对比1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，</span><strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；同时规定，契税税率为3%至5%；合同确定的成交价格作为计税依据</span></strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">契税上调？买房成本加大？辟谣！</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">其中，3%-5%的契税税率备受公众关注。这是代表“</span><strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">契税上调</span></strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">”了吗？国民的买房成本要增加了吗？</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">事实上，此前发布的《中华人民共和国契税暂行条例》已明确规定，契税税率为3%-5%。而国家税务总局2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）中明确提出，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。北京市目前执行的是：首套90㎡以内征收1%，90㎡-140㎡以上征收1.5%，二套征收3%。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。因此，就目前看来，新契税法的出台，并不会影响目前的税率。未来契税是否有加码趋势，市场普遍持观望态度。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">那么，我们在买房过程中，需要缴纳哪些税费呢？税费在整体购房款中，占据怎样的比例呢？</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">说说买房那些税</span></strong>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">01 新房</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">目前，我国购房者买新房主要需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金等。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">1.契税</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">90㎡及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，征收1%；90-140㎡普通住宅征收1.5%；超过140㎡的普通住宅征收3%；非住宅性质商业房征收3%；非普通住宅征收3%。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">2.印花税</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。新房交易中产生的印花税按总房款金额的0.05%征收。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">3.房屋维修基金</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。一般为购房总价的2%-3%。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">02 二手房</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">目前，我国购房者买二手房主要需要缴纳个人所得税、增值税、附加税（城建税、教育附加税、地方附加税）、印花税、契税费等。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">1.个人所得税</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">应由卖方承担，但目前市场上，都是由买方来缴纳。税费征收按照成交价与原值差额的20%缴纳。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">2.增值税及附加税</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">按照成交价的5.3%税率征收。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">3.印花税</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">同新房，按照成交价的0.05%征收。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">4.契税</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">同新房契税征收标准。</span>
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<strong><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">03 法拍房</span></strong>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">相比新房、二手房复杂繁杂的税费，北京市的<a href="http://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong><u>法拍房</u></strong></a>不仅成交价远低于市场价，且仅征收契税，其征收政策与新房、二手房相同。</span>
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<img src="http://p26-tt.byteimg.com/large/pgc-image/c8e00832c16542a48a426b430d8e4814" /><span></span><a></a>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">同时，法拍房与普通房产一样，可通过按揭贷款购买；在北京，部分由外地法院处置的法拍房并未纳入北京市限购政策范围内，可“自由购”。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">法拍房享有诸多利好，一般可为购房者节省几十至几百万不等的购房款。但是，法拍房的很多信息购房并不能够直接从法院得知，因此很容易掉入法拍陷阱。过户难、入住难的现象时有发生。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">竞拍前的尽调非常的重要，需确认房源无交易风险后，才可放心竞拍。如果您对法拍房感兴趣，专注于法拍房辅拍服务的瀚海法拍网可助您一臂之力！</span>
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来源:瀚海拍卖