北京7月成交创新高？为什么法拍房市场“轰轰烈烈”？
2021-12-28 16:21:43 / 瀚海拍卖
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">七八月份是楼市传统淡季，但今年一反常态，淡季不淡。据北京市住建委数据统计，2020年7月份北京二手住宅共计网签16355套，同比去年涨28.3%。而5-7月，二手房网签量交易规模连续超1.6万套，在近三年里尚属首次。这意味着疫情之下，北京二手房市场运行势头依然良好。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">除了新房、二手房市场表现抢眼之外，<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong>法拍房</strong></a>市场行情也愈演愈烈。据瀚海法拍网统计，截至7月，今年北京法拍房已创下了约137亿元的佳绩，尤其是刚刚过去的7月份，市场参拍人数达1287人，竞拍次数今年首次突破1万次。那么，到底是什么原因导致法拍房市场活跃度上升？</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>北京法拍房：7月成交率创近一年新高</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">通常而言，评判法拍房热度的参数一般为成交量、成交差价、以及报名人数等。来自瀚海法拍网数据，从7月法拍房月度成交数据来看，北京法拍市场热闹非凡。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">首先从交易量来看，2020年7月，北京法拍房共计成交132套，成交率达42.7%，打破了去年8月以来的最大历史纪录，创下了近一年的交易规模的新高。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">刚需住宅占据主导地位，市价600万以下的住宅成交量达到了51%，单套住宅最低成交价仅123万；市价千万级豪宅交易量次之，摘得市场近三成份额，单套豪宅最高成交价达4870万；而市价在600-1000万之间的改善住宅平均成交折扣约为8.6折，与7月住宅平均成交折扣8.4折基本持平。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">其次，从法拍房交易的价格特征来看，7月北京法拍房差价（市场价与成交价的差额）超100万以上的住宅成交占比36%，意味着北京超三成的买家省下了100w+购房款，累计捡漏房款总金额约为1.7亿元。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">此外，7月法拍房参拍人数、竞价次数以及围观人次，仍然市场热情不减。7月参拍人数共计1287人，平均7.3人/套，最多的一套为34人报名，标的为保利金泉303号楼的大两居，34人共计出价151次，拍卖吸引13783人围观。7月<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;white-space:normal;">竞价次数</span>共计10042次，平均57次/套，最多的一套为江南山水17号楼的联排别墅，共计660次竞价，对比6月最多504次的竞价，激烈了不少。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>北京法拍房热度高涨？背后的原因？</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">法拍房进入大众视线，也是近两年的事情。之所以法拍房受到各界的关注，主要原因有两点。一是起拍价低于市场价20-30%，有可能捡漏。二是不限购。众所周知，北京新房、二手房都严格限购，而法拍房可以说是楼市的一股“清流”，因其部分房源可以自由购的优势，承接了部分一二手房市场的需求，很多在北京没有购房资格或急于买房的人纷纷将目光投向了法拍房市场。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">除此之外，西城、东城，以及海淀的作为优质的公办学校，辖区内优质学校房挂牌相对较少，且价格偏高，很多人就会去法拍房市场上搏一搏运气。这在一定程度上也助推了法拍房的热度。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">另外，法拍房热度高涨与今年疫情也有关系。1-3月评估、勘验、走访小区等工作几乎停滞，本身能够挂牌的标的就少。到四五月份随着疫情缓和，法院以及拍辅机构得以正常开展工作，所以供应量有大幅度回升。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";"><strong>法拍房的两面性：有利就有弊</strong></span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">法拍房虽然热度逐渐攀升，但凡事都有两面性，有利就有弊，在购买过程中也可能存在一定的风险。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">比如按照不同房产、土地性质，税费比率都不一样，比如预售房源、所有权证不齐全，都会增加税费负担，造成高额的过户成本。而水电、物业等欠费也规定由买受人承担，所以还需要支付拖欠的水电费、物业费等。这些都可能导致过户花费的成本会比一般的房产要高，甚至高出许多。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">另外，对房源背景信息调查不全面，也会导致纠纷。如房产存在占用、租赁、未能清退等情况，都容易引发后患。还有不少竞买人因为异地、没有时间走访小区出现盲拍的情况。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">以上诸多问题，成为了法拍房市场加速发展的最大阻碍。因此，许多司法辅拍机构应时而生，以专业的司法辅拍经验帮助购房者在拍房之路转嫁风险、化繁为简，从而使法拍房交易从供给端到需求端形成一套成熟完整的闭环。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";">在北京买法拍房，认准瀚海法拍网。理由如下：1、我们的核心团队在北京拥有十年以上的房地产经验，对过户、贷款、税费一系列流程都有更权威的把控。2、我们有大量真实成交和客户委托案例，服务满意度高达99%，大多数人的选择值得您信赖。3、我们提供九大服务保障，郑重承诺，如果房屋不能过户入住，我们全额赔付。</span>
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来源:瀚海拍卖