北京豪宅下半场，如何挑选“C位”法拍房？

2020-08-24 14:17:05 / 瀚海拍卖

据贝壳研究院对二手房市场统计数据，二季度北京豪宅成交量同比增加55.6%，仅5月份，成交量达到近两年的最高值，同比去年5月成交量上涨了96.4%。另据中原地产统计，7月北京新房别墅成交额76亿元，创下1年来别墅成交市场月度新高，环比6月成交额上涨5成，同比去年7月成交额增长38%。 豪宅热销的背后逻辑是什么？专家分析认为，现阶段高净值人群将豪宅作为资产避险的的渠道，市场需求大。据恒天财富《2019—2020中国高净值人群财富报告》调研，房产置业获利占高净值人群财富来源的第三位，所以最具保值和增值属性的豪宅则成为他们的最优选择。 后疫情时代，越来越多的高净值人群愿意为健康买单。在房产选择上，除了具有保值和增值属性外，他们还看重居住品质。因此置业逻辑逐渐向低密度，大花园，开阔的活动空间，隔绝噪音和空气污染等绿色人居维度倾斜。 高净值人群“资产保卫战”，豪宅<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">法拍房</a>回归C位！瀚海法拍网精选朝阳、海淀和通州三区的优质千万级豪宅，囊括联排别墅、独栋别墅、复式大宅、大平层等多种房产类型，地段好+好品质+高性价比，满足现代城市健康生活理念，单套住宅最大市值高达1.7亿元。北京豪宅下半场，法拍房为财富人群的资产和健康双加分！ 【朝阳区】中央别墅区卓锦万代207号 面积：273.88平米（4室2厅）起拍价：1321万市场价：1800万 起拍日：2020年9月15日10时 推荐理由：联排别墅品质居所73折起拍 1.品质居所：2006年建成的纯别墅区，内部配套篮球场，网球场，羽毛球场，游泳馆，健身房等设施齐全，万科物业管理，24小时安保，小区拥有自己的私家公园，院子里养有鹅，保障人与自然和谐相处；小区教育配套有艾毅双语幼儿园和北京法国国际学校。 2.差价470多万！本房为联排别墅，地下一层地上三层，户型南北通透，一层可做老人房，主人房在三层，前后无遮挡，视野好；目前房屋租金市价约为40000元/月，本次拍卖价1321万，低于市场价470多万，相当于优惠价73折起拍。 【朝阳区】双井富力城C区6号楼705室（复式） 面积：240.72平米（4室2厅）起拍价：1730万市场价：2550万 起拍日：2020年9月8日10时 推荐理由：东三环内近地铁 67折起拍 1.东三环：富力城C区位于东三环内，2005年建成的纯居住社区，内部园林景观设计，绿化率高，物业管理完善，对应学校是芳草地小学分校，周边还有乐成国际学校。 2.商场旁，近地铁：社区东侧自带商业配套富力广场，日常购物生活方便；小区东南侧距地铁双井站约400余米，步行几分钟可换乘7号线和10号线，也可往西南方向步行800余米搭乘7号线。 3.差价820万！楼栋总高19层，电梯两梯四户，本房是7层的复式四居，正对景观花园，稀缺户型，小区仅有16套房源，户型南北通透，一层朝西北，二层朝西南；目前房屋租金市价约3万元/月，本次拍卖价1730万，低于市场价820多万，相当于优惠价67折起拍。 【海淀区】四季青玲珑花园19号楼19131室 面积：303.86平米（5室3厅）起拍价：1890万市场价：3000万 起拍日：2020年9月7日10时 推荐理由：双地铁复式户型 63折起拍 1.宜居社区：小区紧邻昆玉河，上风上水，低密度板楼社区，内部环境好，地上和地下均可停车，车位充足；往南约800米是玲珑公园，住户散步休闲的好去处，对应学校是八里庄小学。 2.双地铁：小区距地铁慈寿寺约500米，出小区南门步行七八分钟即到地铁口，方便搭乘环线10号线和东西向6号线，双轨交通出行便捷。 3.差价1100多万！本楼栋为低层板楼，本房为3-4层的顶层五居，南北通透，稀缺复式户型；本次拍卖价1890万，低于市场价1100多万，差价大，相当于优惠价63折起拍。 4.此外，小区还有一套自由购房源待拍，房号是7号楼1单元202室，建面115.39平米，南北通透两居，房屋租金市价约10500元/月，起拍价947万，低于市场价200多万，开拍时间为9月1日。 【通州区】天鸿颐景别墅35号楼01室（独栋别墅） 面积：333.27平米（5室3厅）起拍价：999万市场价：2100万 起拍日：2020年9月8日10时 推荐理由：公园旁品质居所 42折起拍 1.品质居所：2016年建成的别墅区，西侧是东郊森林公园，紧邻京平高速、机场高速、机场第二高速，距首都机场约8公里，到通州市里约有七八分钟的车程，通州未来的市政府搬迁，后期配套成熟，升值空间大。 2.差价1100多万！本房为独栋别墅，地下一层地上两层，一院一景，挑高3.8米，全向采光，赠送超大院子和露台；本次拍卖价999万，低于市场价1100多万，差价大，相当于抄底价42折起拍。 3.此外，小区还有两套独栋别墅9月8日开拍，一套是34号楼01室的同户型，面积大小和差价区间与35号楼01室相同；另一套是29号楼01室，建面290.94㎡，全向五居，房屋租金市价约40000元/月，起拍价871万，与市场价有1100多万的差价。 【海淀区】国悦府1幢东区C单元12110室 面积：372.1平米（4室2厅）起拍价：2134万市场价：3400万 起拍日：2020年9月4日12时 推荐理由：西三环外地铁旁 62折起拍 1.西三环外：2010年建成的国悦府，南侧出门就是长安街，往东300余米是翠微百货，小区楼下1-6层是商场凯德晶品购物中心，日常购物生活方便，西边是301解放军总医院，对应学校是育鸿小学。 2.近地铁：小区仅一栋楼4个单元，公寓式管理，电梯刷卡进出，有空中花园和下沉式庭院，小区西南侧约280米地铁万寿路站，步行四五分钟即到，方便换乘1号线。 3.差价1200多万！楼栋总高18层，本房为12层的四居，户型南北通透；目前房屋租金市价约75000元/月，本次拍卖价2134万，低于市场价1200多万，差价大，相当于优惠价62折起拍。 【朝阳区】富力十号A3号楼1单元1601室 面积：279.16平米（4室2厅）起拍价：2169万市场价：4000万 起拍日：2020年9月14日10时 推荐理由：自由购东三环 61折起拍 1.东三环：2012年建成的高端住宅，共4栋板楼小高层，精雕细琢，富有层次感，内部有人工湖，24小时管家服务，物业管理完善；对应学校是芳草地小学分校，周边还有乐成国际学校。 2.商场旁，近地铁：社区东侧自带商业配套富力广场，日常购物生活方便；小区东南侧距地铁双井站约400余米，步行几分钟可换乘7号线和10号线，也可往西南方向步行800余米搭乘7号线。 3.自由购：楼栋总高18层，电梯2梯2户，双开门，刷卡入户，本房是16层的四居，明厨明卫，南北东向三面采光，带露台，适合自住改善性家庭，自由购房源，购房者没有资质也能参拍。 4.差价1800多万！目前房屋租金市价约65000元/月，受益比高，本次拍卖价2169万，低于市场价1800多万，差价巨大，相当于优惠价61折起拍。 【朝阳区】复地首府22号楼3单元101室 面积：417.26平米（5室3厅）起拍价：2592万市场价：3500万  起拍日：2020年8月30日10时 推荐理由：东四环近地铁 74折起拍 1.商场旁，近地铁：复地首府踞守“财富大道”西大望路，往北1.5公里是大望路繁华商业区；小区南侧紧邻合生汇商场，日常购物生活方便；距地铁九龙山站约500米，方便换乘14号线和7号线。 2.品质豪宅：低密度社区，东四环内稀缺下叠别墅，五居户型，地下一层地上两层，前后带花园，南北东三面采光，电梯1梯1户，对应学校是北京朝阳第二实验小学。 3.差价900多万！目前房屋租金市价约75000元/月，本次拍卖价2592万，低于市场价900多万，差价较大，相当于优惠价74折起拍。 【朝阳区】健翔桥盘古七星公馆3号楼15单元801室 面积：672.83平米（5室4厅）起拍价：5003万 市场价：7000万 起拍日：2020年9月14日10时 推荐理由：公园旁高端住宅 71折起拍 1.公园旁，近地铁：盘古七星公馆位于亚奥核心区，南侧紧邻北四环主路，东侧过天桥即是奥森公园和国家体育馆，方便前往鸟巢和水立方，西南侧200余米是民族博物馆；小区往南600余米是地铁奥体中心站，方便换乘8号线；教育配套有小牛津双语幼儿园、朝阳外国语学校、慧忠里小学。 2.高端大宅：2008年建成的高端住宅，600多平景观主力大户型，三大主题会所，集精英沙龙、休闲健身、餐饮娱乐等多功能于一体，全天私人管家服务，物业费单价20元/㎡·月；本楼栋总高23层，电梯一梯一户，超大开窗比，完美采光，绝佳的观景视野。 3.差价1900多万！本房为8层的五居，户型为东西北向三面采光，目前租金市价约为20万/月，本次拍卖价5648万，低于市场价1900多万，差价巨大，相当于优惠价71折起拍。 4.此外，盘古七星公馆批量上架，共有39套顶级豪宅将于9月14日集中开拍，市场总值超31亿元，其中包含了5套市值1亿7千万的“空中四合院”和34套市值在6千万元左右的平层公寓。 【朝阳区】盘古七星公馆3号楼6单元2301室（空中四合院） 面积：1005.92平米（5室4厅）起拍价：1.22亿 市场价：1.7亿 起拍日：2020年9月14日10时 推荐理由：公园旁顶级豪宅 71折起拍 1.公园旁，近地铁：盘古七星公馆位于亚奥核心区，南侧紧邻北四环主路，东侧过天桥即是奥森公园和国家体育馆，方便前往鸟巢和水立方，西南侧200余米是民族博物馆；小区往南600余米是地铁奥体中心站，方便换乘8号线；教育配套有小牛津双语幼儿园、朝阳外国语学校、慧忠里小学。 2.空中四合院：2008年建成的顶级豪华住宅，三大主题会所，全天私人管家服务，物业费单价20元/㎡·月；本房为顶层空中四合院，面积超1000多平，装修风格极度奢华，有可开合的透明天幕，步行梯选材是非洲进口的加蓬红木，房间内部还配备小型电梯，可种草、可养鱼，距离地面高度超过85米，京城美景尽收眼底。 3.差价4800多万！有传言称“空中四合院”只租不售，租金为一天一百万，一年一个亿。本次房屋拍卖价1.22亿，低于市场价4800多万，差价巨大，相当于优惠价71折起拍。 4.此外，盘古七星公馆共有5套顶级豪宅将于9月14日集中开拍，市场总值约8.5亿元，起拍价在1.08-1.22亿元之间，与市价最大差额达6200万元，对购买豪宅的财富人群极具差价吸引力。

来源:瀚海拍卖

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