白菜价！当七夕遇上1元法拍房，是巨惠还是噱头？
2020-09-10 11:00:46 / 瀚海拍卖
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><span style="font-size:14px;">“七夕今宵看碧霄，牵牛织女渡河桥”，在七夕到来之际，法拍房也为众多购房者带来了大大的惊喜。</span><a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong><u><span style="font-size:14px;">瀚海法拍网</span></u></strong></a><span style="font-size:14px;">官方网站显示，北京市朝阳区中弘北京像素南区一处法拍房将于9月19日以1元的超低价起拍！同时，这套房子可“自由购”，即凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。</span></span>
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<img src="https://p6-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/604f2981b9514b79825d2adc037652d4" /><a></a>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">相比一般情况，法拍房一拍的起拍价是由人民法院参照其评估价确定，未作评估则参照市价确定，通常，起拍价不能低于评估价或者市价的70%，而二拍的起拍价将进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。这次“一元起拍”可以说极为少见。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>1元起拍 对准年轻群体</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">据了解，该法拍房是50年产权的商品房，可办公，位于朝阳区常营板块，紧邻地铁6号线，小区内有网球场、篮球场、健身房等配套，对面就是繁华的龙湖长楹天街，电影院、溜冰场等生活娱乐设施一应俱全。拍卖标的面积55.59㎡，是户型为两室一厅的loft，市场价值在225万元左右。不难发现，综合位置、户型、配套、价格等各方面情况，都非常适合年轻人居住。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">据贝壳研究院公布的《全国2019新一线城市居住报告》显示，在新一线城市中，90后已经成为购房主力军，占比达到43.44%。此次难得一见的一元竞拍，更是直接面向对居住品质有一定需求、但预算较低的年轻购房群体。另一方面，即使没有自住需求，在租赁市场，中弘北京像素的房源也是非常受欢迎的，小区内35岁以下人群占比近80%。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>是巨惠还是噱头？</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">然而，本次竞拍虽说是一元起拍，但其保证金却需要29万之多，加价幅度5000元或整倍数。购房者真的可以捡到“大漏儿”吗？</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">在法拍房领域，保证金通常是市场价的10%-20%左右，一旦竞拍成功，保证金将会转为购房款。而此次竞拍，因其超低起拍价，极大程度降低了购房门槛，吸引了许多不了解法拍房的购房者的高度关注。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">很多人认为，“1元起拍”仅仅是一个噱头，事实上，超低起拍价很可能会吸纳更多的购房者报名，竞争相对激烈，最后能否以更低的价格成交，还是要依照实际竞拍情况而定。但是，小房认为，“1元起拍”更大的意义在于，让低价、优质的法拍房走进更多购房者的视野，让更多的人享受到法拍房的市场红利。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>便宜就是好房？</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">法拍房，作为被法院强制拍卖的房产，有着价格低、可贷款、部分房源可“自由购”的绝对优势，但是，高受益的背后也有着相应的风险存在。过户难、无法入住、房屋存在严重瑕疵等情况屡屡发生在购房者身上。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">很多缺乏拍房经验的购房者，面对低价好房，就纷纷蜂拥而至，盲目竞拍，却殊不知其暗藏风险。在北京市的法拍房市场，就曾有一套“凶宅”，被多次上拍后均被购房者悔拍，数十万的保证金也付之东流。因此，购房者们切不可只看价格拍房。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">此次“1元起拍”的法拍房，经瀚海法拍网尽调后得知，是因原业主涉及到一起非法吸收公众存款一案而被法院拍卖，如果购房者对法拍房的案件原因并不知情，遇到案件复杂的法拍房，难过户、难入住的风险也将大大增加。通常，经瀚海法拍房尽调后评估风险较高的法拍房，是不会建议购房者参拍的。而这套法拍房能否参与竞拍，还需要了解其产权情况、租赁情况、欠费情况等更多详细信息。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">如果您对这套“1元起拍”法拍房心动了，那么可以来瀚海法拍网了解详细尽调，我们会为您提供筛选房源、尽调、参拍、过户、入住等全流程的服务，确保您零风险参拍，同时，如果您想了解更多优质的法拍房源，欢迎进入瀚海法拍网了解更多！</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;"><strong>LOFT法拍房精选</strong></span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">小房说：</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">沿海赛洛城位于朝阳区百子湾板块，距离7号线地铁1公里，万科物业，小区东侧300米即有菜市场和超市，小区中间是下沉式商业街，生活非常便利，附近有垂杨柳中心小学，合生汇、国贸CBD为小区提供成熟的商业配套。拍卖标的是面积为49.98㎡的loft，市场价180万，起拍价108万，6折低价起拍，价格十分美丽！</span>
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<img src="https://p9-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/800533dc8d804ca58519988f6605b8cb" /><a></a>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">小房说：</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">K2百合湾位于十里长安街延长线东端、千年古运河北首，世界城市下的北京新城运河板块核心。北京二中通州分校、史家小学为小区提供教育配套，附近还有京客隆超市、华润万家、华联商厦等生活配套，通州中医院、哈佛医疗中心为小区提供成熟的医疗配套，同时，小区品质很好，是绿城物业，拍卖标的是46.84㎡的loft，起拍价134万元，有购房资格的购房者，不容错过！</span>
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<span style="display:none;"></span><img src="https://p3-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/015b9ab2ff364707872c2c8eb6353f39" /><span style="display:none;"></span><a></a>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">小房说：</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">中弘北京像素位于朝阳区常营板块，紧邻地铁6号线，出行很便利，社区内有篮球场、乒乓球场、健身房，附近有常营龙湖天街、朝阳体育公园等，居住的人群大多为年轻人。拍卖标的是面积为49.68的loft，与同小区内“1元起拍”的标的十分相似，虽说起拍价在142万元，但是最后成交价也有很大可能相差无几，看中像素小区的购房者，不妨也试试这套吧。</span>
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<span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;line-height:1.5;">小房说：</span><span style="font-family:"Microsoft YaHei";font-size:14px;">CRD银座地处石景山CRD商务规划区中心，紧邻万达广场，南临鲁谷路、西接银河东二路、东临鲁谷大街、北望银河中街。该项目的LOFT公寓为50年产权，水电均为民用，层高5米。拍卖标的市场价200万元，起拍价162万元，面积55.73㎡，将于9月11日开拍。近年来，在首钢搬离北京西部后，其区域价值一直被市场看好，置业自住都是不错的选择。</span>
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来源:瀚海拍卖