趁“需”而入！法拍房7折上新热卖~

2020-08-26 14:50:37 / 瀚海拍卖

8月末了，一年又过去了三分之二，关于刚需买房问题，购房者是现在上车还是等到明年？下半年和明年上车的区别在于，一个平方波动1~2千块，放眼几年后，有可能每平上涨1～2万，那么就两者的涨幅空间来看，现在这样观望其实没有必要！ 同时，一直犹豫还有可能迎来房价上涨，促使原本够得上的买房门槛再也高攀不上，让自己变得被动。今年特殊的楼市情况下，全国土拍市场持续升温，北京1-7月拍了34宗宅地，其中28宗不限价，并且土拍溢价率超过20%，而去年只有9%。土拍助推新房价格，新房价格助推二手房价格，未来房产有可能会小幅上涨。 刚需买房，在于逆势而为！市场低迷刚刚启动的阶段，大家都犹豫不敢入手时，你敢买那就是勇士，不过最后回头看一般都是对的。如果要说具体的购房时机，真正有作用的是价格是否达到了自己的预期，所以价格冰点的法拍房才是刚需购房者的“春天”。 本期法拍房推荐，<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank">瀚海法拍网</a>精选一批适合刚需刚改族上车的“便宜好房产”，位置集中在朝阳、海淀、东城等区域，拍卖总价在180万-600万左右，相当于市场价优惠4-7折，差价超过100万+，最高直降300多万！房屋总价低，捡漏空间大，对于买家来说，拍到即是赚到，赶紧开启法拍房“躺赚模式”！ 【海淀区】西山华府禧园64号楼3单元7038室 面积：39.91平米（1室）起拍价：182万市场价：380万起拍日：2020年9月5日12时 推荐理由：品质居所低总价 47折起拍 1.品质居所：小区2008年建成，共12栋住宅，低密度板楼，楼间距50米左右，采光好，万科物业管理，24小时安保；小区周边600米有中发百旺商城和物美超市，800米是地铁16号线马连洼站，对应学校是东北旺中心小学。 2.差价190多万！楼栋总高6层，本房为顶层一居，户型朝南向；小户型总价低，置业自住皆可，本次拍卖价182万，低于市场价190多万，相当于优惠价47折起拍。 【朝阳区】弘善家园E区107号楼711室 面积：82.06平米（2室1厅）起拍价：243万市场价：400万起拍日：2020年9月15日10时 推荐理由:东三环内双地铁 6折起拍 1.东三环内：弘善家园是东三环内的大体量社区，位于潘家园和十里河之间，内部配套设施齐全，自带欧亚商超等商业配套，对应学校是汇文实验小学朝阳学校。 2.双地铁：弘善家园E区距地铁十里河站约700米，双轨交汇，方便换乘10号线+14号线。 3.差价150多万！楼高共16层，本房为7层的两居，户型朝西向，目前房租市价约为6000-7500元/月；房屋总价低，本次拍卖价243万，低于市场价约150多万，相当于优惠价6折起拍。 【大兴区】黄村中里3号楼3单元601室 面积：91.94平米（2室2厅）起拍价：247万市场价：370万起拍日：2020年8月29日10时 推荐理由:生活方便稀缺户型 66折起拍 1.生活方便：2008年建成，内部有小广场、球场和儿童娱乐设施；黄村中里位于大兴京开路第六个出口，约1公里左右可换乘双地铁：清源路站和黄村西站；周边商业有百联清城购物中心，帝园商城，星城商厦，瑞程奥特莱斯，火神庙国际商业中心等配套。 2.差价120多万！楼栋总高17层，电梯2梯4户，本房为5层的两居，户型朝东西向，中间楼层，明厨明卫，采光好，稀缺户型，目前市面上没有同户型在售；房租市价约为4700元/月，本次拍卖价247万，低于市场价约120多万，相当于优惠价66折起拍。 【朝阳区】天畅园4号楼3002室 面积：90.08平米（1室1厅）起拍价：340万市场价：499万起拍日：2020年9月15日10时 推荐理由：公园旁近地铁 68折起拍 1.双公园：2008年奥运会期间建成的社区，内部拥有贯穿南北的水系和休闲公园，外部与奥林匹克森林公园相呼应，小区物业是北辰信和物业，封闭式管理，24小时安保，地下3层停车位，可买可租。 2.配套全：小区距地铁5号线北苑路北约400米，出小区南门步行五六分钟即到；东侧一街之隔是K酷时尚广场，南侧一街之隔是北辰购物中心，周边有物美、卜蜂莲花、盒马生鲜、家乐福等生活超市；对应学校是中国音乐学院附属北京实验学校。 3.差价150多万！楼高共32层，本房为30层的一居，可改两居，高层东向户型，无遮挡采光好；目前房租市价约为8500元/月，本次拍卖价340万，低于市场价150多万，相当于优惠价68折起拍。 【朝阳区】珠江罗马嘉园西区43号楼603室 面积：91.75平米（2室1厅）起拍价：407万市场价：665万起拍日：2020年8月31日10时 推荐理由：商场旁近地铁 61折起拍 1.商场旁，近地铁：小区位置好，西南角一街之隔是地铁青年路站，出小区南门步行约200余米，方便换乘6号线，地铁紧挨着朝阳大悦城，出小区门步行约300米即可到商场，逛街购物以及出行都非常方便。 2.品质社区：小区2006年建成，属于朝青商圈的中高端住宅，内部人车分流，封闭式管理，24小时安保，进门需要刷卡；对应学校是朝阳区实验小学罗马嘉园分校。 3.差价250多万！楼栋总高11层，本房为6层的两居，户型南北通透；目前房租市价约为9000～10000元/月，本次拍卖价407万，低于市场价250多万，相当于优惠价61折起拍。 【朝阳区】卡布其诺122号楼5单元203室 面积：88.33平米（2室1厅）起拍价：447万市场价：615万起拍日：2020年9月17日10时 推荐理由:公园旁生活方便 72折起拍 1.公园旁：小区位于将府公园旁，附近还有丁香园和驼房营公园，整体环境不错；低密度社区，居住舒适度高，24小时保安，地上和地下均有停车位，适合自住改善性家庭。 2.生活方便：小区周边有京客隆、将台上东菜篮子等生活配套，西侧约1.3公里是颐堤港购物中心，紧邻地铁14号线颐堤港站，逛街购物以及出行都比较方便；此外，小区往北约2公里是798艺术区，可以就近感受艺术氛围。 3.差价160多万！低密度电梯板楼，楼栋总高9层，电梯1梯3户，本房为2层的两居，户型为东西向，明厨明卫，受益比高；目前房租市价约为9000元/月，本次拍卖价447万，低于市场价约160多万，相当于优惠价72折起拍。 【东城区】朝阳门外瑞士公寓02单元1107室 面积：81.93平米（1室1厅）起拍价：506万市场价：715万起拍日：2020年8月30日10时 推荐理由:东二环外地铁旁 7折起拍 1.东二环外：小区位于港澳中心瑞士酒店东侧，紧邻亚洲大酒店，北侧为工体北路，与保利大厦隔街相望；小区封闭式管理，管家式服务，板楼社区，住户共200多户，有3个单元，民水民电，物业费每月8元/平；对应学校是史家实验小学。 2.地铁旁，近商圈：小区距地铁东四十条约100米，搭乘2号线非常方便；紧邻工体，附近永利国际购物中心约650米，来福士购物中心约1100米，丰联购物中心约1100米，悠唐购物中心约1500米，三里屯太古里约1700米，周边商业配套完善。 3.差价200多万！楼栋总高17层，电梯两梯七户，本房为11层的大一居，户型朝北向，开放式厨房，卧室和客厅落地窗设计，景观视野开阔；目前房租市价约为15000元/月，本次拍卖价506万，低于市场价约200多万，相当于优惠价7折起拍。 【朝阳区】A派公寓6号楼1单元902室 面积：92.88平米（2室2厅）起拍价：574万市场价：920万保证金：57万起拍日：2020年9月8日10时 推荐理由：双地铁人车分流 62折起拍 1.人车分流：小区2007年建成，CBD内罕见的板式公寓，四栋楼围合式社区，中间是4000多平米的共享绿化空间，内部人车分流，地下停车。 2.双地铁：小区距地铁双井站约800米，方便换乘10号线和7号线；对应学校是垂杨柳中心小学，小区内有配套的国际幼儿园，附近还有公办的九龙幼儿园（一级一类）。 3.差价340多万！楼栋总高19层，电梯两梯八户，本房为9层的南向两居，属于小区主打的优质户型；目前房租市价约为12000元/月，本次拍卖价574万，低于市场价340 多万，相当于优惠价62折起拍。 【朝阳区】松榆西里28号楼7单元602室（复式） 面积：160.59平米（5室2厅）起拍价：575万市场价：778万起拍日：2020年9月15日10时 推荐理由：地铁旁宜居社区 73折起拍 1.宜居社区：松榆西里社区紧邻东三环，28号楼属于独立的院子，内部就一栋L形板楼，共9个单元，24小时封闭式管理，环境安静不嘈杂，换房率低，居民群体固定。 2.地铁旁：社区西侧紧邻地铁潘家园站，28号楼距离地铁约580米，步行10分钟即可换乘10号内环线；小区往东约1公里可到地铁北工大西门站，方便搭乘南北向的14号线。 3.差价200多万！楼栋总高6层，本房为顶层复式，五居户型，东西北三面采光，使用面积大；本次拍卖价575万，低于市场价200多万，相当于优惠价73折起拍。 【朝阳区】建外SOHO西区10号楼2001室 面积：198.99平米（3室1厅）起拍价：632万市场价：998万起拍日：2020年8月30日10时 推荐理由：公园旁近地铁 63折起拍 1.位置优越：小区地处CBD核心区域，周边商业繁荣，配套有银泰中心、国贸商城，秀水街等大型购物中心，生活非常方便；小区2003年建成，楼体1-3层为商业楼，往上楼层为公寓住宅，开放式社区，物业管理好。 2.公园旁，近地铁：小区东侧紧邻CBD城市森林公园，平时散步遛弯的好去处；距地铁国贸站约600米，双轨换乘1号线和10号线，交通畅达。 3.差价360多万！楼栋总高29层，本房为20层的三居公寓，户型朝东南向；目前房租市价约为30000元/月；本次拍卖价632万，低于市场价360多万，相当于优惠价63折起拍。

来源:瀚海拍卖

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