种草10w+山水文园，中产“跨级”秒杀东三环法拍豪宅！
2020-09-27 19:06:32 / 瀚海拍卖
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">前不久，北京朝阳区山水文园的一套超豪华“锚别墅”以1.05亿元被公开拍卖的消息轰动了整个地产圈和金融界。各大房产、财经媒体平台争相报道，一时间，位居东三环腹地的山水文园成为了关注度极高的明星豪宅。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">（锚别墅内部极为豪华）</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">瀚海法拍网尽调后得知，该栋别墅曾经被作为项目样板间使用，案件申请被执行人为山水文园凯亚房地产开发有限公司，涉案金额为120亿元。据了解，山水文园集团正式创立于1986年，2001年前后，凭借在北京三环开发的“</span><strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">山水文园</span></strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">”住宅项目而声名大振，更是喊出“山水文园要打造世界级IP”的响亮口号。</span>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">不做赔本买卖：接盘山水文园</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">2019年起，山水文园集团陷入了资金链危机困境，裁员等消息屡屡传出。值得一提的是，融创中国董事长孙宏斌，于今年6月，以350亿的置业接盘山水文园停工的海盐六旗乐园项目。今年年初，孙宏斌刚刚重点强调了“谨慎买入”，随后又掷重金收购山水文园，外界普遍认为，曾抄底价接盘万达文旅的融创，此次必然也</span><strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">不会做赔本的买卖</span></strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">据<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong>瀚海法拍网</strong></a>显示，让山水文园集团走向高光时刻的“山水文园”社区，除了“锚别墅”外，近期还有3套豪宅即将公开拍卖！价格低于市场价530-850万元不等！作为购房者、置业者，是否要学习孙宏斌接盘山水文园、抄底价捡漏呢？</span>
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<img src="https://p1-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/a344907a28ed4278aca540dda8624b58" /><span></span><a></a>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">01 黄金周开拍！附赠150㎡露台 </span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">拍卖标的为山水文园四期219号楼1单元1301室（复式），起拍价 3468 万元，市场价4000万元，面积470.7㎡，户型为5室2厅，开拍时间10月5日，目前同户型月租金在６万元左右。</span>
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<img src="https://p6-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/2aea913809754cf18a0631b3e3c40be3" /><span></span><a></a>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">（瀚海走访小区图）</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">该标的2009年建成，楼龄较新，附赠150㎡露天阳台，美酒星辰配以三环美景，为业主提供了美好生活的无限可能。同时，该标的为外地法院处置的房产，暂不满足购房资质的人士可“自由购”。</span>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">02中产“跨级” 低总价起拍</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">拍卖标的为山水文园东园12号楼1单元1002室，起拍价 1435万元，市场价 2200万元，面积244.17㎡，户型为4室1厅，开拍时间10月15日，目前同户型月租金在３万元左右。</span>
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<img src="https://p3-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/8e4f2baf14bc403b9aba8035d9e501a0" /><span></span><a></a>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">该标的降价765万元，为三套待拍房源中总价最低标的，这为中产阶级“跨级”购置豪宅提供了宝贵的机会！</span>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">03 超高性价比 低单价上拍</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">拍卖标的为山水文园二期8号楼1单元801室（复式），起拍价1644 万元，市场价2500万元，面积307.7㎡，户型为4室2厅，开拍时间10月27日，目前同户型月租金在５万元左右。</span>
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<img src="https://p6-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/f4488a8613c04058ba5da1423a8a7a68" /><span></span><a></a>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">该标的降价856万元，起拍单价仅为5.3万元/㎡，性价比居三套之首。</span>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">寸土寸金之地 20年价值翻升10倍+</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">2002年，山水文园1期开盘入市，这个堪称颠覆时代的豪宅产品，售价不到8000元/㎡，而如今山水文园已开发至5期，房价跻身近10万+豪宅之列。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">山水文园高端的豪宅品质以及得天独厚的地理位置铸就了其房价的暴涨，位于东三环腹地的山水文园，东接北京欢乐谷，西望首都图书馆，驾车10分钟即到国贸CBD，更有陈经伦中学、北工大等优秀的教育资源。园区以圆明园意境为灵感，依山傍水，飞瀑流泉，亭台水榭，是东南三环少有的景观社区。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">在经济稳步发展阶段，山水文园的增值、保值能力不言而喻，同时，法拍房赋予了山水文园更大的赢利空间，如总价低、可贷款、部分房源可自由购、一般商品房仅收契税、原值高有利转卖等。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">然而，极具优势的法拍房也存在着一定的置业风险，能否如期过户、能否正常入住、是否有巨额的隐性消费，房屋涉及到的案件是否存在隐患……这些购房者均难以得知。一套房产动辄百万、千万，一旦出现丝毫偏差，便会带来不可预估的损失。瀚海法拍网致力于帮助购房者解决拍房难题，规避法拍风险。</span>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">瀚海成交案例——山水文园</span></strong>
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<img src="https://p1-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/d99ca7d0622745438456bce4c6acb2e2" /><span></span><a></a>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">2020年7月中旬，购房者王先生通过瀚海法拍网，在经过10名竞买人的73轮角逐后，成功以1509万元的价格拍得山水文园的一套三室二厅。经瀚海法拍网尽调后得知，该房屋存在无效租约，需后才能入住。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">当法拍房存在租赁情况的时候，瀚海法拍网的权证团队将会核实租赁的有效性，并评估腾退风险，在保障购房者可的情况下，才推荐竞拍。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">时隔1月有余，瀚海法拍网的腾退团队已经完成工作，王先生随时可安心入住。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">有了瀚海法拍网为拍房护航，你是否对法拍房更具信心了呢？十月份即将上拍的三套山水文园豪宅，是否存在竞拍风险？登录</span><strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">瀚海法拍网</span></strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">，即可获得房源的详细尽调报告！</span>
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来源:瀚海拍卖