刚需福音！单价"2字头"，总价157万住四环，朝阳次新房抄底4.3折！
2020-10-16 18:19:40 / 瀚海拍卖
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">#北京2字头房源重现#</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">今年国庆黄金周，#北京2字头房源重现#话题蹿红，刷上微博热搜。据央视财经报道，国庆北京开出不少新楼盘，竞争之下，半数新盘在打折，销售价每平方米“2字头”的房源出现了，即房山区某新房项目挂牌均价2.8万元，而两年前同地段新房均价为3.2万元左右，90㎡小户型两年降36万元。</span>
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<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><img src="https://p1-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/e5171d1b8f104f749bb168b3d69ddda9" /></a><span></span><a></a>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">新房降价，大多数情况下是房企的一种营销手段。按照惯例，房企推出大力度的促销房源，阶段性地会造成个别的楼盘或者房源的价格下调，但是不会是整体性的。北京市住宅均价在五年前已迈入3万时代，如今随着房价水涨船高，刚需上车门槛不断往远郊撤退，而上一次出现“2字头”的房价，还是在限购最严格的通州南六环外。</span>
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<span style="display:none;"></span><img src="https://p1-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/25993bbe229e4faabc4d4a0e3eb496a6" /><span style="display:none;"></span><span></span><a></a>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">限竞房退潮窗口期</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">近几年来，北京限竞房登上“主流”舞台，其住宅地块供应量远远超过商品房。不过，从土地供应节奏来看，2017年合计有56宗，2018年合计有43宗，到了2019年只有14宗，限竞房的比例明显在逐年降低。2020年限竞房逐渐进入尾声，在前五个月拍出6宗地块后，截止10月，市场已经累计5个月没有新增限竞房住宅地块供应了！</span>
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<img src="https://p6-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/b2948d5331fa4726b4f510c453b57948" /><span></span><a></a>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">土地端供应的减少，势必会导致市场限竞房的供应数量逐渐减少。因此，我们必须要认清的一个趋势是：低门槛、高性价比的限竞房终究会清盘。随着北京倒挂盘、限价盘逐渐收官，房价格局重新洗牌。现在不得不面对的现实是，北京置业门槛也在一步步的走高！</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">这届刚需实在太难了！在限竞房与不限价地块交替的节点下，房价回到“2字头”，手握100多万想挤入内环圈，似乎已经成为不可能的事。不过，偶尔也会有房价倒回十年前的“遗珠”，那就是<a href="https://www.fapai.cn/" target="_blank"><strong><u>法拍房</u></strong></a>！</span>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">单价“2字头”法拍房,抄底4.3折</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">东南四环版块核心地段，刚需套一，单价2万内，总价157万，抄底4.3折拍卖！标的为朝阳区江南山水4号楼1单元902室，开拍时间2020年10月29日10时！目前没有人报名参拍！</span>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;"> 全南向一居 降价207万</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">拍卖标的为江南山水4号楼1单元902室，2015年次新房，中间楼层，电梯2梯3户，面积59.81㎡，全向南一居，格局方正，卧室、厨房朝南向，客厅带南向阳台。</span>
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<img src="https://p1-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/c289eb646f5b4934a046e322e63e1187" /><span></span><a></a>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">起拍价157万，市场价360万，降价207万，抄底4.3折，单价约2.6万/㎡，低于项目开盘价，目前月租金4500元左右。小户型，适合刚需族首次置业，100多万的低总价在东南四环区域十分有竞争力。</span>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">东南四环 坐拥两大公园</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">江南山水由北京江南集团倾力打造，总占地面积约22万平方米，建筑面积近45万平方米。项目位于朝阳区东南部，东南四环与博大路交汇处，一路之隔坐拥鸿博公园、镇海公园美景。往外两公里，六大公园环绕，周边绿化率高达60%，生态环境可见一斑。</span>
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<img src="https://p3-tt-ipv6.byteimg.com/large/pgc-image/20222cfcefa94abe9b7a06b68c6aa1d2" /><span></span><a></a>
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<strong><span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">人车分流 品质居住区</span></strong>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">小区是周边房龄较新的板块，人车分流，地下车库，中间有900平米的绿化带，内设凉亭、儿童滑梯、健身器材、跑道等配套，24小时安保。小区附近商业有华创生活购物广场，距地铁亦庄线小红门站约1.2公里，经2站地铁可到宋家庄交通枢纽站，方便换乘5号线和10号线，经7站地铁可直达国贸商圈。</span>
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<span style="font-size:14px;font-family:"Microsoft YaHei";line-height:1.5;">江南山水降价4.3折，总价157万拍卖，背后是否存在风险隐患？瀚海法拍网在该房产上拍后第一时间进行走访小区，现已查明房屋的案情、产权、欠费、占用等背景信息，登陆瀚海法拍网，即可获得详细的尽调报告！</span>
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来源:瀚海拍卖