<p> <span style="font-size:16px;">　　2018年北京楼市会是怎样的一种趋势，据<b>北京东方瀚海</b>了解，未来房价走势基本是稳定了，大多数人都觉得房价会跌。既然现在大家都在说房价下跌的事情，那么我们今天就来聊聊有关于房价下跌的事情，不过我们不聊未来房价的走势，毕竟这东西已经被大家研究个底朝天了，今天我们就来说说如果房价下跌50%之后，市场上的购房者、开发商和银行谁受到的影响最小这个问题。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/03/w_201803271816301630.jpg" alt="" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对购房者来说，房价下跌其实有好有坏。如果房价下跌，在不涉及其他因素的背景下，那么对于市场上的购房者可以分为两种，影响也会不同。第一种是哪些已经买房的购房者，他们会面临破产的境地;第二种是哪些还没有买房的购房者，他们可以轻易买到便宜的房子。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　大家都知道，现在很多购房者都是贷款买房的，起码有百分之七八十的中国家庭在购房的时候是选择贷款买房的，甚至有的家庭在买房之后生活十分紧张，因为钱全部用来还房贷了。这个时候如果房价暴跌50%的话，那么这些购房者就会面临破产的境地，因为银行会要求他们补齐房价的贬值部分，这些购房者会有一些人属于炒房者。至于那些没有买房的人，那么在房价暴跌50%之后他们可以用远远低于平常的房价买到更好的房子。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/03/w_201803271816531653.jpg" width="500" height="281" alt="" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而对于开发商来说，房价下跌那么绝对是致命的。因为现在大家都知道土地价格是很高的，开发商在拿到土地的那个时候就已经付出了巨大的成本，按照现在的开发商建造成本来看的话，土地成本是开发商建筑成本的大头，而且还要加上各种人工材料成本和税费成本。一般来说开发商在定价的时候，房价会比成本多出20%左右，但是现在如果房价下跌50%，那么开发商盖好的房子就肯定亏本，到时候会有大量的开发商因此破产倒闭。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其实在现在的房价下跌，银行收紧资金的背景下就已经有很多开发商面临资金链断裂的风险，如果后期开发商不能找到新的销售增长点，那么市场上就会出现一批破产的开发商。这还是在房价小幅下跌的背景下，可想而知如果真的出现房价下跌50%的时候开发商会面临什么样的情况了。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/03/w_201803271817171717.jpg" width="500" height="314" alt="" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　最后，其实银行是最不怕房价下跌的市场参与者。一来是就算房价下跌了，购房或者开发商破产了，银行还可以把他们抵押的资产收回来。真的到了这个时候银行其实相当于用70%的钱拿下100%的资产，甚至有的人在贷款的时候付的首付并不止30%，这样银行获得资产的价格就更低了。二来其实银行的不良贷款率根本不会受房价下跌的影响，根据报告显示，即便 房价下跌50%，银行的不良贷款率也仅仅是从3.8%增长到5.6%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　事实上，在几年前银监会的主席就明确表示了，即使房价下跌5成，银行业也能够承受 房价下跌带来的后果。所以如果有一天房价下跌了50%，那么银行将会是市场上最大的赢家。那么问题来了，你觉得中国的房价会下跌50%吗?欢迎在评论区留下你的看法。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong><a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=4666" target="_blank"></a></strong></span></p>