<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:16px;">近年来，法拍房市场发展迅速，市场规模不断扩增，影响力持续增大。与其他房相比，法拍房价格低、竞争小、能贷款，优势明显，已经逐渐从偏门变成大众安家置业的首要选择。</span><span style="font-size:16px;">瀚海数据研究院统计，</span><span style="font-size:16px;">2021</span><span style="font-size:16px;">年</span><span style="font-size:16px;">5</span><span style="font-size:16px;">月，北京法拍房市场共计成交法拍房</span><span style="font-size:16px;">201</span><span style="font-size:16px;">套，成交总价</span><span style="font-size:16px;">16.47</span><span style="font-size:16px;">亿元，平均折扣</span><span style="font-size:16px;">8.2</span><span style="font-size:16px;">折，带来</span><span style="font-size:16px;">4.49</span><span style="font-size:16px;">亿元购房差价，平均</span><span style="font-size:16px;">6.89</span><span style="font-size:16px;">人争抢</span><span style="font-size:16px;">1</span><span style="font-size:16px;">套法拍房。</span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:18px;"><strong>太坑了！</strong></span><span style="font-size:18px;"><strong>844</strong></span><span style="font-size:18px;"><strong>万买法拍房，却无房产证！</strong></span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:16px;">即使是房价的洼地，法拍房仍旧热度与风险并存。近日，北京一套因涉案人受贿、贪污案件流入法拍市场的</span><span style="font-size:16px;">“无证”房源，引发高度关注。</span><span style="font-size:16px;">该拍卖标的物位于北京市海淀区香溪度小区，建筑面积</span><span style="font-size:16px;">162.63</span><span style="font-size:16px;">㎡，涉案房产系没收上缴国库财产，起拍价为</span><span style="font-size:16px;">824</span><span style="font-size:16px;">万元，市场价</span><span style="font-size:16px;">1350</span><span style="font-size:16px;">万元，保证金为</span><span style="font-size:16px;">123.67</span><span style="font-size:16px;">万元，</span><span style="font-size:16px;">4</span><span style="font-size:16px;">人报名，</span><span style="font-size:16px;">18029</span><span style="font-size:16px;">人围观，</span><span style="font-size:16px;">3</span><span style="font-size:16px;">次出价，最终以高于起拍价</span><span style="font-size:16px;">20</span><span style="font-size:16px;">万元，总价</span><span style="font-size:16px;">844</span><span style="font-size:16px;">万元成交，低于市场价近</span><span style="font-size:16px;">500</span><span style="font-size:16px;">万。</span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:16px;">看似最后胜出这位竞买人仿佛捡了大便宜，然而他可能不知道的是，此房竟然没有取得不动产权证书！</span><span style="font-size:16px;">据竞买须知介绍，此房存在</span><span style="font-size:16px;">“无法进行买卖交易过户”的风险，以及无法预知的无证房产可能遇到权益无保障的各种风险，及今后进行不动产权属登记时，可能产生的相关税费及政府土地受益等费用。因此，此套房产潜在的风险及今后的隐性成本很高。</span> </p> <p style="text-align:center;margin-top:23.45pt;margin-bottom:23.45pt;"> <span style="font-size:16px;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210630/1625050399724402.png" alt="" /><br /> </span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:18px;"><strong>悔拍，</strong></span><span style="font-size:18px;"><strong>有哪些后果？</strong></span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:16px;">假如这位拍房者知难而退，选择悔拍的话，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。</span><span style="font-size:16px;">也就是说假如后悔的话，</span><span style="font-size:16px;">123.67</span><span style="font-size:16px;">万元的保证金不予退还，法院将依法处理，可裁定重新拍卖。</span> </p> <p style="text-align:center;margin-top:23.45pt;margin-bottom:23.45pt;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210630/1625050554724403.png" alt="" /> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:16px;">重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。</span><span style="font-size:16px;">此外，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。</span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:18px;"><strong>拍房百态，</strong></span><span style="font-size:18px;"><strong>多位购房者提前避雷！</strong></span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:16px;">关于香溪度的这套法拍房，许多瀚海法拍网的客户起初也十分看好，跃跃欲试想要报名参拍，但是瀚海法拍网了解到此房没有办理房产证，并且也不确定今后能否办理房产证，便将风险及时告知客户，提醒客户谨慎考虑，最好不要参拍，帮助购房者们提前避雷。</span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:16px;">作为购置房产的重要途径，大多数法拍房是基于市场价的</span><span style="font-size:16px;">7-8</span><span style="font-size:16px;">折起拍，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万，捡漏空间大，性价比高，很难有人不心动。但法拍房质量良莠不齐，鱼龙混杂，对于非专业的购房者来说，要淘到优质法拍资产并非易事。专业的事需要专业的人来做，在购买法拍房时，完全可以借助专业辅拍机构的力量，不仅节省大量时间，而且安全放心。</span> </p> <p style="text-align:center;margin-top:23.45pt;margin-bottom:23.45pt;"> <span style="font-size:16px;"><img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210630/1625050681724410.png" alt="" /><br /> </span> </p> <p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;"> <span style="font-size:16px;">最后需要注意的是，如果想买法拍房，购房者一定要提前核实好房产的各项基本信息，如产权、占用情况、房屋性质、总价和首付比例等情况，法拍有风险，拍房需谨慎，拍房前一定要做足尽调，全面地了解房屋情况，更好的规避潜在风险。<span style="display:none;"></span></span> </p> <span style="display:none;"></span>