房山法拍楼市解读 | 均价只要1万多，48万能上车！是宝中宝还是渣中渣？
2021-07-20 17:36:24 / 瀚海拍卖
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>房山，作为北京楼市的价格洼地，凭借均价</span><span>2</span><span>万多的价格成为了很多刚需购房者的绿色上车通道。区域上，房山区与丰台区、大兴区、门头沟区毗连，和河北涿州、涞水接壤，虽不是主城区，但自从</span><span>2013</span><span>年长阳大开发开始，新增项目、商业不断，交通网路通往市区更加便利，未来发展潜力不断扩充。</span><span style="text-align:center;"> </span>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>同时，随着法拍房市场的兴起，房山区上拍的法拍房数量不断增多，本就很低的房价再次打折，均价甚至降至</span><span>2</span><span>万以下，最低</span><span>48</span><span>万就能购置一居，并且可贷款购买，多种刚需利好为房山楼市增加了极大的吸引力。</span>
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<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210712/1626070747729754.png" alt="" /><br />
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span style="font-size:18px;"><strong>房山法拍房量增价减 </strong></span><strong><span style="font-size:18px;">价格洼地中的洼地</span></strong>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>据瀚海数据研究院统计，</span><span>2021</span><span>年上半年，房山区法拍房市场共上拍法拍房</span><span>208</span><span>套，成交</span><span>124</span><span>套，给购房者十分大的选择空间。成交总额</span><span>2.88</span><span>亿元，平均折扣</span><span>7.8</span><span>折。其中，住宅成交均价仅为</span><span>1.78</span><span>万元</span><span>/</span><span>㎡，最低成交价仅</span><span>46</span><span>万元，</span><span>100</span><span>万以下成交的法拍房</span><span>12</span><span>套，占比</span><span>9.7%</span><span>；</span><span>200</span><span>万以下成交的法拍房</span><span>80</span><span>套，占比</span><span>64.52%</span><span>。在低价驱动下，半年内共</span><span>793</span><span>人参与到了房山的法拍房竞拍，平均</span><span>6.40</span><span>人争抢一套法拍房，从目前趋势来看，这个数量仍在增加。</span>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>从市场占有量方面来看，</span><span>2021</span><span>年上半年，房山区成交的法拍房总量仅次于海淀区，位列北京各区排名第五，远超顺义、密云、平谷、延庆等周边城区。</span>
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<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210712/1626070826729755.png" alt="" />
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
其中，长阳、良乡、窦店、阎村、城关等商圈成交法拍房十分密集。世界名园、绿城百合两个小区是成交标的最多的热门小区。大桃园、羊耳峪里小区的成交价最低，低价小区多集中在燕山商圈。
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<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210712/1626070896729757.png" alt="" />
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span style="font-size:18px;"><strong>买房山，睁大眼睛</strong></span><strong><span style="font-size:18px;"> </span></strong><strong><span style="font-size:18px;">买哪里最重要</span></strong>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
房山区的发展，可以说承接了丰台区、大兴区的外溢资源，同时也顺势抱上了丰台科技园、丽泽商圈的大腿。随着优秀人才不断引进，房价上涨势在必行。然而，这些年房山新房的涨价仅仅超过了平谷，本就预算有限的刚需者，是否要将大半身家押注在房山着实是一个重大决策，如何在房山买到宝藏房是考验购房者的最大难题。
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>地段好、居住品质佳的房产，较能抵御房价、政策变动所。因此，在房山买房，一定要选择真正具有价值的房产，相比可以</span><span>“闭眼入”的城六区，购房者更要擦亮眼睛。</span>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
其中，良乡是房山发展的重中之重，作为区域发展引擎，带动了其他产业共同向上，同时，良乡也是区政府所在地，无论教育、医疗、商业，都十分齐全与成熟，生活为便利；长阳便如老天爷赏饭，独居优越地理位置，距离市区最近，享有便利的交通，奥特莱斯支撑的商业格外发达；窦店、燕山则承接了低价特质，让资金有限的购房者轻松上车。
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span style="font-size:18px;"><strong>购房者说房山</strong></span><strong><span style="font-size:18px;"> </span></strong><strong><span style="font-size:18px;">到底值不值</span></strong>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>那么，在房山买房到底值不值？价格洼地到底是不是价值高地呢？已经上岸的购房者们的居住体验如何？此次，我们采访了两位在房山购买了法拍房的购房者，他们通过购买法拍房，节省了</span><span>40-60</span><span>万左右，让我们来看看他们入住后的切身感受吧：</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<strong>窦店购房者张女士<strong>：</strong></strong><strong>价格便</strong> <strong>宜面积大</strong>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>Q</span><span>：为什么买在房山？</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>A</span><span>：在这边房子，主要就是便宜、面积大一些。法拍房价格更低，当时想试一试，所幸就拍成功了，省了</span><span>40</span><span>多万。</span>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>Q</span><span>：居住体验如何？</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>A</span><span>：周边生活配套设施齐全，大超市、小商店都有，但是没有大商场，要是逛街一般都是去良乡的天街，或者去长阳的奥特莱斯，都还算方便吧。如果不追求教育质量的话，幼儿园、小学、初中都是有的。</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>Q</span><span>：上班方便吗？</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>A</span><span>：在国贸上班，一般是</span><span>7</span><span>点出发，正常不堵车是</span><span>8</span><span>点</span><span>40</span><span>到单位。公交比较多，可以一站地到达六里桥东，然后就可以转地铁</span><span>9</span><span>号线了。</span>
</p>
<p style="text-align:center;margin-top:23.45pt;margin-bottom:23.45pt;">
<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210712/1626071011729758.png" alt="" />
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<strong>良乡购房者李先生 </strong><strong>上班方便</strong> <strong>差价大</strong>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>Q</span><span>：为什么买在房山？</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>A</span><span>：就是考虑到安家成本，预算固定的情况下，面积更大一些，居住舒服。而且是买的法拍房，价格更便宜。</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>Q</span><span>：居住体验如何？</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>A</span><span>：配套挺好的，东西各有一个大的商场，上学也方便，有良乡第二中学。</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>Q</span><span>：上班方便吗？</span>
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span>A</span><span>：在丰台科技园上班，开车半个小时，坐地铁</span><span>40</span><span>分钟，在北京这样的通勤时间是可以接受的。</span>
</p>
<p style="text-align:center;margin-top:23.45pt;margin-bottom:23.45pt;">
<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210712/1626071105729760.png" alt="" />
</p>
<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
<span style="display:none;"></span><span style="font-size:18px;"><strong>房山法拍好房总览 </strong></span><strong><span style="font-size:18px;">价格低</span></strong> <strong><span style="font-size:18px;">潜力大</span></strong><span style="display:none;"></span>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
房山法拍房量大价低，为刚需群体再降一个台阶，许多优质房产价格甚至低于北京的一些卫星城市，在确认法拍房没有入住、过户等风险的情况下，购买房山的法拍房，则不失为一个明智之选。近期房山也有一些不错的法拍房房源，价格低、差价大、可贷款、小区好、户型佳，如果大家希望了解更多的房源资料，可点联系瀚海客服，即可获取详细的房源信息和尽调报告。
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<img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210712/1626071171729761.png" alt="" /><span style="display:none;"></span>
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<p style="margin-top:23.4500pt;margin-bottom:23.4500pt;mso-para-margin-top:1.5000gd;mso-para-margin-bottom:1.5000gd;text-autospace:ideograph-numeric;mso-pagination:none;">
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来源:瀚海拍卖