<span style="font-size:16px;">昨天（7月14日），有套法拍房拍嗨了。这是北京海淀区万城华府海园8号楼一处房产，19674人围观，9人报名，出价272次，209次延时后，最终以7173万元的价格成交，高于评估价1412万元，溢价率125%。</span><br /> <div style="text-align:center;"> <br /> </div> <br /> <span style="font-size:16px;">这套房子为什么这么火？地段、地段还是地段！房源位于万柳富人区，在二手房市场显示仅有1套挂牌待售，房源占据得天独厚的资源优势，距中关村三小（北校区）361米，距人大附小银燕校区513米，距万泉小学不足千米。出行方便，距巴沟地铁站440米，纯地铁房。世纪金源购物中心、新中关购物中心、华联万柳购物中心、金源新燕莎MALL等高端配套环绕，满足生活所需。</span><br /> <br /> <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210719/1626691078733386.jpeg" alt="" style="font-size:16px;" /> </div> <br /> <span style="font-size:16px;">管中窥豹，可见一斑。这套房只是众多法拍房的一个缩影，诸如此类占据众多资源优势的房源通常会很抢手，引得多人参与竞拍，期望通过法拍途径拍得高性价比好房，完成买房置业和置业梦想。</span><br /> <br /> <span style="font-size:18px;"><strong>越来越多人竞拍法拍房为哪般？</strong></span><br /> <br /> <span style="font-size:16px;">瀚海数据研究院数据显示，2021年上半年，北京市法拍房市场共计挂牌上拍房源2982套，总市值111.60亿元，成交法拍房1306套，成交总价105.78亿元，同比增长43.20%，共9846人参拍，形成万人争抢的火爆场面。</span><br /> <br /> <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210719/1626691121733397.png" alt="" style="font-size:16px;" /><span style="font-size:16px;"></span> </div> <br /> <span style="font-size:16px;">上周（7.5-7.11）依旧火爆，瀚海周报数据统计，北京法拍房挂牌47套，环比上周涨38.2%，成交总价4.63亿元，环比上周涨63.0%，338人抢房，成交率60.26%。其中，海淀二里庄小区有20人抢一套房，丰台宋家庄家园5.9折成交。</span><br /> <br /> <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210719/1626691190733398.png" alt="" style="font-size:16px;" /> </div> <br /> <span style="font-size:16px;">为什么法拍房成吸睛焦点？便宜！法拍房具有天然低价优势。上拍价格通常为市场价7-8折，一拍流拍后打8折继续拍，有些房源价格甚至腰斩，巨大差价空间让人欲罢不能。其次，法拍房可以同二手房一样贷款，这对于资金有限的刚需非常友好。再次，法拍房市场上有二手房市场上稀缺的优质房源。</span><br /> <br /> <span style="font-size:18px;"><strong>法拍房值得拍吗？是馅饼or陷阱？</strong></span><br /> <br /> <span style="font-size:16px;">法拍房已经从小众选择走入大众视野，吸引越来越多的人加入到拍房大军。那么，法拍房究竟是馅饼还是陷阱？</span><br /> <br /> <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210719/1626691227733405.jpeg" alt="" style="font-size:16px;" /> </div> <br /> <span style="font-size:16px;">有人低于市价百万拍的心仪房产，2018年10月，赵先生通过瀚海法拍网以1700万的价格拍到朝阳中海安德鲁斯庄园一套别墅，低于市价900万。2020年3月，钟女士通过瀚海法拍网以167万拍得房山一处140平的3居，实现了三代人的安居梦。</span><br /> <br /> <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210719/1626691256733406.png" alt="" style="font-size:16px;" /> </div> <br /> <span style="font-size:16px;">有人捡漏，也有人踩坑。朝阳福盈家园一处房产最终被竞拍者260万拍得，低于市价近100万。但此房为两限房，需要缴纳75万高昂的土地出让金，悔拍42万保证金没收，最终竞拍者以悔拍收场。</span><br /> <br /> <div style="text-align:center;"> <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210719/1626691284733407.jpeg" alt="" style="font-size:16px;" /> </div> <br /> <span style="font-size:16px;">低价法拍房，捡漏有方法。选择辅拍机构，进行风险转嫁，实现零风险低价拿房，轻松过户和入住，不失为一种明智选择。</span><br /> <br /> <span style="font-size:18px;"><strong>法拍房市场还有哪些捡漏机会？</strong></span><br /> <br /> <span style="font-size:16px;">法拍房红利期仍在，还有众多利差释放。买房时一项低频消费，买对房能为购房者节约几十万甚至上百万。随着参拍人数与日俱增，当更多购房者参与到竞拍队伍时，竞争就会越来越激烈，而利润空间则有收窄的倾向。</span><br /> <br /> <span style="font-size:16px;">在法拍房还存巨大空间的当下，对于心仪的高性价比优质房产，购房者应该果断出手，抓住机会，不要观望而错失良机。从7月待拍房源看，起拍价300万以下和90m²小户型依旧是待拍主力。</span><br /> <span style="font-size:16px;"></span>