1分钟学会选房，新房、二手房、法拍房不再纠结

2021-12-29 13:31:30 / 瀚海拍卖

大家在买房的时候，经常会纠结的一个问题是，是买居住舒适的新房，还是位置方便的二手房呢？当然，新房和二手房的差异，并不单单体现在居住体验和位置配套两方面，还包括贷款、交税、未来增值空间等相关问题。于此同时，近些年兴起的法拍房，也被越来越多的购房者所纳入到购房范围。可以说，购房者的选择越来越多，做出的决策的过程也就越来越难。今天，我们就来详细的说一下，新房、二手房、法拍房分别适合什么样的购房者来买，大家可各自对号入座。 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210730/1627613034738903.png" alt="" /> 1.新房 优势：居住舒适、产权年限长、贷款年限长、交易过程简单、税费少 劣势：周期长、远离市区，配套不成熟、风险大 适合人群： 新房无论是在户型、还是社区规划方面，都尽可能的优化了前些年住房建筑的短板，如排水、采光、绿化、水电以及厅卧比例等，让业主居住更加舒适。同时产权、贷款年限均为最长，交易过程也十分的清晰，税费相对较少。但是许多新房时间会在1-3年，并且位置相对偏远。当然，也容易出现后，和开发商当年所承诺的规划相差甚远的风险，不排除一些烂尾风险。新房非常适合对居住品质有高要求、喜欢远离繁华区、有远见，能够准确押注未来城市发展的购房者。 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210730/1627613017738902.jpeg" alt="" /> 2.二手房 优势：入住快、风险低、配套成熟、选择多 劣势：楼龄高、税费高、部分贷款年限短、交易过程繁琐、装修费用高 适合人群： 二手房可以说即买即住，且所见即所得，房屋质量、周边配套都是有目共睹，同时，中国开始逐渐步入存量房时代，相比二手房，会有更多的选择性。适合对位置有要求，但提醒大家在购房前一定要确认该房屋是否有学位，原业主户口是否配合迁离，同时，二手房房屋装修、改造相对费时费力，且税费也更多一些，部分楼龄高的房屋贷款年限、产权年限相对较低，且购房手续繁琐，购买二手房的购房者需要提前做好心理准备。 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210730/1627613001738901.jpeg" alt="" /> 3.法拍房 优势：价格低、原值高、税费低、配套成熟 劣势：无法随时看本房、交易过程繁琐，需辅拍机构协助 适合人群： 法拍房价格一般是市场价的7-8折，和新房、二手房一样可以贷款。作为二手房的一种，法拍房也具备同样的优势。随着存量房市场的扩增以及社会经济的发展，法拍房越来越多，给购房者所选择的空间也越来越大。如今，法拍房的交易流程已经逐渐趋于规范化、透明化以及市场化。法拍房非常适合希望节省成本的购房人群，如刚需、置业和刚改群体。 但是，法拍房也存在一定的弊端，如不能够随时随地看本房，交易过程繁琐，若不经过充分尽调，很容易掉入无法入住、无法过户的陷阱，因此，需要借助专业辅拍机构，来做详细的尽调以及繁琐的手续和流程，以确保法拍房顺利竞拍。 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210730/1627612985738900.jpeg" alt="" /> 无论是新房、二手房，还是法拍房，都是利弊共存的，大家可根据自己的实际情况进行多方面的对比。对于预算有限、或者想要置业的购房者，不妨多加考虑极具价格优势的法拍房。近期，有不少价格低、差价大、品质佳的法拍房待拍，点击阅读原文【查看】，即可得了解更多法拍房源信息！ 法拍精选 01中海凯旋 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210730/1627613168738905.png" alt="" /> 推荐理由： 拍卖标的起拍价3733万，市场价6300万，差价2567万，5.9折。8层顶层复式，5室2厅，274.16㎡，南北西朝向。 中海凯旋位于西城区金融街商圈，周边的西单大悦城、君太百货、丽思卡尔顿酒店、西单小学、北京师范大学附属实验中学、北京八中、北京协和医院、北京儿童医院等配套极为成熟。 02领秀新硅谷 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210730/1627613189738906.png" alt="" /> 推荐理由： 拍卖标的起拍价1295万，市场价1800万，差价505万，7.2折。3室2厅，225.46㎡，南北西朝向。 领秀新硅谷位于海淀西二旗板块，紧邻地铁13号线，周边商业配套齐全，西二旗小学、北京外国语大学北外附属外国语学校、华北电力大学等优秀学府林立。 03山水文园 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210730/1627613203738907.png" alt="" /> 推荐理由： 拍卖标的起拍价955万，市场价1385万，差价430万，6.9折。3室2厅，149.16㎡，南北通透。 山水文园位于东三环，东接北京欢乐谷、西傍首都图书馆、北至国家羽毛球馆，地铁14号线、地铁10号线两地铁环伺，燕莎奥特莱斯、合生汇、北京古玩城满足娱乐及生活所需。 04玉渊潭南路9号院 推荐理由： 拍卖标的起拍价1050万，市场价1700万，差价650万，6.2折。2室2厅，107.86㎡㎡，南北通透。 玉渊潭南路9号院位于海淀西二环外三环内，北侧100米玉渊潭公园环绕，西南侧为军事博物馆，距离地铁9号线军事博物馆600米。小区居多是国家公务员居住，人文素质很高。 05美景东方 <img src="https://pic.fapai.cn/pic/20210730/1627613231738909.png" alt="" /> 推荐理由： 拍卖标的起拍价594万，市场价1010万，差价416万，5.9折。3室2厅，139.49㎡，全向朝向。 美景东方位于朝阳区华威桥板块，距东三环300米，距十里河地铁站400米，3公里内有合生汇购物广场，永辉超市、双龙超市近在咫尺。

来源:瀚海拍卖

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