<p> <span style="font-size:16px;">　　近日，<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>了解到，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804111051335133.jpg" width="500" height="370" title="2018北京房地产新政 中介费还需要交么?" alt="2018北京房地产新政 中介费还需要交么?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　文件执行后影响几何?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　中介费用如何收?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>二手房交易，中介费究竟向谁收?</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。但同时，按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。因此，经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付，经纪机构都不能增加收费。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在新规中，没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商。目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804111053135313.jpg" width="500" height="375" title="2018北京房地产新政 中介费还需要交么?" alt="2018北京房地产新政 中介费还需要交么?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>“绕过”中介交易还要交中介费吗?</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　值得注意的是，即使委托后没有最终与该中介达成交易，也可能要支付相应的中介费。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对于买房人而言，以下几种情况需要按照合同约定支付中介费。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　已经放弃同时委托其它中介买房的权利(独家委托给某家中介)，但在委托期限内却又通过其它中介买了房;</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　买房人拒绝与所委托中介介绍的卖房人签成交合同，但在委托期届满后约定时间内又与该卖房人自行成交;</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　买房人拒绝与委托中介介绍的卖房人签成合同，但在委托期届满后约定时间内又通过其它中介与该卖房人成交。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对于卖房人而言，以下几种情况也同样需要按照合同约定支付中介费。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　已经放弃委托其他中介卖该房屋的权利(独家委托给某家中介)，但在委托期内又通过其他中介卖了该房屋;</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　已经放弃自行出售的权利，但在委托期限内又自行出售房屋;</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　已经拒绝与委托中介介绍的买房人签订成交合同，但在委托期限届满后约定时间内与该买房人自行成交。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804111053245324.jpg" width="500" height="370" title="2018北京房地产新政 中介费还需要交么?" alt="2018北京房地产新政 中介费还需要交么?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>什么情况下可以解除合同?</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　根据新规，如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>东方瀚海拍卖</strong>处置全北京司法房产专业机构，北京<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=4897" target="_blank">房地产最新政策</a></strong>，房源资讯实时更新，1800多套<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/list_50.aspx?hs1=24" target="_blank">法拍房</a></strong>产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5145" target="_blank">2018年买房的较佳已经到了 最后的上车机会!</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5148" target="_blank">2018买房成本越来越高，今年你考虑买房吗?</a></strong></span></p>