<p> <span style="font-size:16px;">　　2018年房地产行业进入了历史上最严酷的限购、限贷、限价、限商、限售的“五限”时代，这其中，最狠的要数限售，全国已经有超过50个城市施行了楼市的“限售”。有的城市已经出台10年限售的政策，这相当于冻结了卖方市场。那么，2018年楼市风向，<b>北京东方瀚海</b>小编带您了解，未来将迎来这些机会!</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804111530433043.jpg" width="450" height="317" title="2018年楼市风向 未来将迎来这些机会!" alt="2018年楼市风向 未来将迎来这些机会!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而在买方市场，不仅限购限贷，更狠的是房贷利率不断走高，意味着购房成本越来越大。最近北京、广州等地不少银行都提高了一套房和二套房的贷款利率。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　购房者拿到房产证后，持有一定年份才能卖出，意味着持有房产的时间成本大幅提高，且短期转手套现可能性骤降，相当于在一定时间范围内，冻结了房产的流动性，严重打击了炒房置业，从限售方式来看，楼市调控重点正在从交易环节向持有环节转移。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804111530533053.jpg" width="450" height="325" title="2018年楼市风向 未来将迎来这些机会!" alt="2018年楼市风向 未来将迎来这些机会!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　严控的政策使得热点城市住宅市场热度迅速下降，成交量明显回落。未来两三年内大中城市楼市活跃度将逐步下降，成交萎缩，价格趋向稳定。刚需、改善型需求买房换房虽不受影响，而房产炒作的套现机制将会瓦解。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　二线城市抢人大战愈演愈烈，争得面红耳赤。各个城市对人才开出了一层比一层高的价码，因为所有人都知道，城市化2.0是二线城市崛起的时代，这个机会难能可贵，谁得了人才谁就牢牢坐在了新一线的位置上。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对于库存大没有支撑面的城市，有房的建议这段时间把手上的房子出手，而有置业性需求的刚需族可以等到下半年再入手，同时也要关注房企品牌。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_20180411153107317.jpg" width="500" height="292" title="2018年楼市风向 未来将迎来这些机会!" alt="2018年楼市风向 未来将迎来这些机会!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　人口变迁会使中国的城市格局发生巨大变化，一线的更替，二三线的崛起，四五线的衰败是注定的趋势。例如文中提到的人口净流出城市，会进入恶性循环陷阱，那么通过棚改拉升房价只是第一波上涨，其后上涨动力的缺失和库存的积压都会加速房价的暴跌。</span></p><p> <span style="font-size:16px;"> <p style="white-space:normal;"> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span> </p> <div> <br /> </div></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5145" target="_blank">2018年买房的较佳已经到了 最后的上车机会!</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5148" target="_blank">2018买房成本越来越高，今年你考虑买房吗?</a></strong></span></p>