<p> <span><span style="font-size:16px;">　　2018年3月份以来，北京二手房交易量小幅回升，一些社区成熟的次新房小区成交活跃。专家认为，2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段，购房者以自住型需求、特别是改善型需求为主。那么，未来房价将会涨?下面就让<b>北京东方瀚海</b></span><span style="font-size:16px;">的小编带您看下。</span></span></p><p style="text-align:center;"> <span><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804121030233023.jpg" width="400" height="300" title="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" alt="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">二手房交易量回升 有房屋中介上调费用</span></strong></p><p> <span style="font-size:16px;">　　张某从去年11月起一直在北京房山区看房。她说，明显感觉春节后看房的人多了，之前中介经常打电话和发房源链接，但现在很少联系，走访小区房的中介也从两人变成一人，看起来比之前忙了不少。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　“可挑选的合适房源少了，与业主谈价时也不像之前那么好讲价。”张某说。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　据了解，某大型连锁房产中介机构的中介费近日也上调了0.2个百分点。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　数名房产中介告诉记者，现在二手房的交易量有所增加，价格则比较平稳，位置好、户型好的优质房源成交周期正在变短。</span></p><p style="text-align:center;"> <span><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804121032223222.jpg" width="400" height="368" title="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" alt="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">社区成熟的次新房小区成交活跃</span></strong></p><p> <span style="font-size:16px;">　　近期哪些类型的房源交易量较大呢?我爱我家副总裁胡景晖说，从二手房的角度来讲，回升较快的是一些社区相对成熟，教育、医疗、商业等配套相对齐全的次新房小区。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　“特别是面积在90平米、120平米以上的户型，交易更活跃一些，这是改善型需求入市的一个集中体现。”胡景晖说，因为从去年4月到现在房价连续回落之后，一些原来高总价、大户型的房源价格回落空间更大，诱发了市场上的一些需求来购买。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　记者查询链家APP发现，北京大兴区某次新房小区的两室一厅主流户型，现在挂牌价多在360万元左右，与1月没有太大变化，但成交价与成交量均有小幅上涨。</span></p><p style="text-align:center;"> <span><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804121030373037.jpg" width="400" height="282" title="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" alt="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">房价回归至2016年底水平</span></strong></p><p> <span style="font-size:16px;">　　尽管，北京二手房成交量有所回升，价格现企稳迹象。链家研究院数据显示，2018年3月北京二手房均价与2016年12月的水平接近。另据，北京市住建委官网数据，2018年3月，北京二手住宅网签量为11156套。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　“三月份北京二手房交易量过万套，反映出购房者的信心有所恢复，但从整体来看，还远没有恢复到以往正常的交易水平。”胡景晖说，北京一年正常的二手房交易量一般在15万到20万套，每月有1.5万左右的交易量是比较正常的水平。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　放眼整个一季度，北京二手房成交量仍然不高。中原地产研究中心统计数据显示，2018年一季度，二手房成交量29044套，连续两个季度低于3万套。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　某房产中介分析师指出，目前来看，北京房地产市场交易水平依然维持在2017年以来的较低水平，并受到北京共有产权、租赁政策等因素的影响。</span></p><p style="text-align:center;"> <span><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804121030553055.jpg" width="400" height="319" title="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" alt="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">北京楼市接下来会怎么走?未来房价将会涨?</span></strong></p><p> <span style="font-size:16px;">　　谈到春节后成交量回升的原因，胡景晖指出，去年“317新政”之后，压抑了一年的需求有一定释放的要求，特别是自住型需求中的改善型需求。另外，由于春节等因素的影响，三月份往往也是交易抬头的季节。</span></p><p style="text-align:center;"> <span><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_20180412103108318.jpg" width="400" height="306" title="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" alt="2018北京二手房交易量小幅回升 未来房价将会涨?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">未来北京楼市的走势会如何?这是很多人关心的问题。</span></strong></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对此，某房产机构研究院在接受某报记者采访时指出，大涨大热等态势很难出现，这和房价管控依然没放松有关。所以当前楼市热度，如果从0-10(从冷到热)排序下，那么现在可以给予“4”分的判断。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　某分析师认为，经过2017年的调整之后，2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段。全年交易量或在15万到20万套之间，比去年的13.6万套有所回升。且没有过多的置业、投机因素，最主要的是自住型需求、特别是改善型需求的集中入场。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　“当然，关键还是要看二季度，特别是四五月交易的恢复状况。”某分析师说。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">推荐阅读:</span></strong></p><p> <strong><span><span style="font-size:16px;">　　</span><a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5145" target="_blank"><span style="font-size:16px;">2018年买房的较佳已经到了 最后的上车机会!</span></a></span></strong></p><p> <strong><span><span style="font-size:16px;">　　</span><a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5148" target="_blank"><span style="font-size:16px;">2018买房成本越来越高，今年你考虑买房吗?</span></a></span></strong></p>