<p> <span style="font-size:16px;"> </span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　经历了长时间的冰封期，2018北京二手房市场似乎让一线经纪人们感受到了一丝温暖。3月，北京二手房签约量达到12104套，这是自2017年4月以来的新高，也是2017年12月和今年1月后的又一次成交量破万。据<b>北京东方瀚海</b></span><span style="font-size:16px;">了解，3月北京不少二手房中介门店的营收都突破了百万元大关。那么，北京楼市进入回暖通道?</span></p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_20180412110716716.jpg" width="400" height="256" title="北京二手房3月成交破万 楼市进入回暖通道?" alt="北京二手房3月成交破万 楼市进入回暖通道?" /> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">北京3月小暖春</span></strong> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　“相比于春节前，这段时间身穿工装的经纪人身影在小区里出现得更多了。”东四环某社区居民的直观感受是北京二手房市场的真实写照。东方瀚海拍卖小编发现，4月至今北京二手房市场正在延续3月底的回温行情。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　十里堡区域一家中介门店经理表示：“从3月中旬开始，经纪人的走访小区量开始有较为明显的上升。同时，成交周期也有所缩短，使得3月中旬至今北京二手房市场成交量出现回升。”</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　该门店经理进一步介绍，从门店营业收入来看，去年4月到现在，中介门店的收入很少会突破100万元。他所在的大区有近十家门店，在今年3月有半数门店的收入都超过了100万元，在近一年的时间里，3月门店收入也是最高的。中介门店营收的上涨也反映出二手房市场的回温。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　某地产机构数据显示，3月北京二手房签约量达到12104套，环比增长52.9%，同比下降60.6%;二手房成交面积达到104.13万平方米，环比增长53.9%，同比下降59%。值得一提的是，3月的成交量也创下自2017年4月以来近12个月的新高。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　事实上，尽管3月北京二手房市场成交量创近12个月新高，但不能否认的是，近一年时间北京二手房市场持续低迷。以去年“3·17新政”为时间节点，北京二手房市场前后一年成交量下降非常明显。数据显示，“3·17新政”前一年时间，北京二手住宅共网签254916套，“3·17新政”出台后的一年时间里，北京二手住宅仅网签121946套，二手房网签量降幅达52.2%。</span></p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_20180412110955955.jpg" width="400" height="274" title="北京二手房3月成交破万 楼市进入回暖通道?" alt="北京二手房3月成交破万 楼市进入回暖通道?" /> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">消化库存房源</span></strong> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　在某中介机构分析师看来，随着北京新房市场趋向高端化，“买旧换新”成为市场主流，二手房的签约数字也就成为衡量北京楼市冷热的一个关键性指标。月售万套以上，意味着北京楼市正在逐步走出低谷，恢复正常的交易水平。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　郭某表示，3月北京二手房市场回暖由多重因素构成。首先，随着调控深化，北京二手房价格普降15%-20%，前期积累的房价泡沫得到削减，房产价值重新进入合理区间，吸引对价格敏感度较高的刚需购房者回流。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　同时，北京早在去年底便对</span><strong><span style="font-size:16px;">《存量房屋买卖合同》</span></strong><span style="font-size:16px;">示范文本加以修订，并于今年3月颁布实施，至此，一线城市加强管控二手房交易过程中的信贷、税费管理已成定局，未来二手房交易的成本增加将成必然，在一定程度上起到挤压二手置业需求的作用。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　此外，尽管调控形势依旧保持严格态势，但北京楼市的基本面其实没有发生改变，而随着北京人口政策出现定向宽松，有利高精尖人才的引进，此举也将为楼市带来稳定的刚性购房需求。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　石佛营区域一家中介门店经纪人告诉北京商报记者，从该区域及周边市场来看，春节后的成交以400万-500万元的房屋为主，客户群体大多也是首次置业的刚需人群。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　值得一提的是，近期成交的房屋基本上都是挂牌很久的“存货”，春节后至今，新挂牌的房源较少，目前在售的二手房多是几个月前挂牌的，甚至有些房源挂牌出售时间已经超过6个月。因为过去一年时间里，二手房成交量的大幅降低，目前市场仍是以消化近一年的库存房源为主。</span></p><p> <span style="font-size:16px;"> <p class="MsoNormal"> 　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。<span lang="EN-US"><o:p></o:p></span> </p></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　</span><strong><span style="font-size:16px;">推荐阅读:</span></strong> </p><p> <strong><span style="font-size:16px;">　　</span><a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5145" target="_blank"><span style="font-size:16px;">2018年买房的较佳已经到了 最后的上车机会!</span></a></strong> </p><p> <strong><span style="font-size:16px;">　　</span><a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5148" target="_blank"><span style="font-size:16px;">2018买房成本越来越高，今年你考虑买房吗?</span></a></strong> </p><p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;"></span></p>