<p> <br /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2018年4月17日，国家统计局发布2018年1-3月份全国房地产开发置业和销售数据。数据显示，商品房库存持续走低，“去库存”效果明显。</span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　最新统计数据表明，3月末，全国商品房待售面积57329万平方米，比上月末减少1138万平方米，同比下跌16.7%，较上个月同比跌幅12.1%有所减少。</span> </p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_20180419150230230.jpg" width="450" height="300" title="2018房价上涨供不应求 房企加大马力建房" alt="2018房价上涨供不应求 房企加大马力建房" /><br /></span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　某中介统计数据显示，截止2018年3月底，商品房库存已经直逼2014年9月末的库存数字57148万平方米，创造了43个月以来的新低。相比2016年2月份的73931万平米库存最高点，去化了1.5亿平米。</span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　某中介分析师认为，三四线城市成为2017年3月来去库存的主力，库存去化加速，主要以住宅为主。从最近趋势来看，在一二线进入补库存后，三四线也开启了库存短缺。当下除个别区域外，库存基本进入平稳时代。</span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　某中介机构市场分析师表示，3月份待售面积在最近15个月首次出现了同比跌幅收窄，说明库存或会停止急跌，进入阴跌或平稳期。严跃进分析，原因有二，首先是销售市场还在降温，并没有强劲反弹，这会影响去库存的速度。另外，现房房源的规模确实没有以前那么多，部分好房源基本去化，部分房源则可能属于无效库存，难以去化。</span> </p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_2018041915030030.jpg" width="450" height="300" title="2018房价上涨供不应求 房企加大马力建房" alt="2018房价上涨供不应求 房企加大马力建房" /><br /></span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>“去库存”效果明显后，市场“补库存”也开启了进行时。</strong></span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　2018年1-3月份，全国房地产开发置业21291亿元，同比名义增长10.4%，增速比1-2月份提高0.5个百分点。其中，住宅置业14705亿元，增长13.3%，增速提高1个百分点。住宅置业占房地产开发置业的比重为69.1%。房屋新开工面积34615万平方米，增长9.7%，增速提高6.8个百分点。其中，住宅新开工面积25531万平方米，增长12.2%。</span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　“补库存的机器正在开动。”严某某表示，房地产开发置业的增速在去年年底达到7.0%的谷底后，连续三个月反弹。他认为，一部分原因是房企主动补库存，另一部分原因则是地方政府加大了对闲置土地的督查，禁止捂盘惜售。</span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　土地购置面积增幅的上升也从一个侧面佐证了这一点。今年1-3月份，房地产开发企业土地购置面积3802万平方米，同比增长0.5%，1-2月份为下降1.2%。</span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　不过，虽然各大房企出手拿地没有手软，但开发到位资金增速下滑严重。1-3月份，房地产开发企业到位资金36770亿元，同比增长3.1%，增速比1-2月份回落1.7个百分点。受访专家均表示，由于今年资金方面的管控比较严厉，企业的资金来源越来越紧张。</span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　“2018年房地产行业最大的风险是资金风险。”某中介分析师表示，随着最近内地房地产调控、信托资金监管升级，房企最近融资的资金成本明显上升，融资的难度也越来越大。</span> </p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span> </p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5145" target="_blank">2018年买房的较佳已经到了 最后的上车机会!</a></strong></span> </p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5148" target="_blank">2018买房成本越来越高，今年你考虑买房吗?</a></strong></span> </p><p> <br /></p><p> <br /></p>