任志强：2018年的房价或暴涨更高，也许是今年调控出错？

2018-08-31 16:54:27 / 瀚海拍卖

<p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;text-align:center;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;" align="center"> <img title="买房是传统文化中置业概念的传承_低于市场价20%起_北京法拍网" alt="买房是传统文化中置业概念的传承_低于市场价20%起_北京法拍网" src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2017/11/201711071527402740.jpg" width="424" height="268" /> <p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;text-align:center;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-align:center;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     未来房价到底会怎么走?一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，<a title="低价不限购/地好可贷款_买便宜法拍房就上北京法拍网" href="/scxq/info_15.aspx?itemid=2325" target="_blank">2018年房价将暴涨更高!</a><a href="/scxq/info_15.aspx?itemid=2325" target="_blank"> </a><p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;text-align:center;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;" align="center"> <img title="任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高! _买便宜法拍房就上北京法拍网" alt="任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高! _买便宜法拍房就上北京法拍网" src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2017/11/201711071527572757.jpg" width="400" height="300" /> <p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;text-align:center;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;text-align:center;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：1、供应端：土地供应已经连续两年下滑任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。<p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。<p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系? <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。2、需求端：一线城市人口还将继续飙升目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!<p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢?3750万。只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢?2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧!”结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任志强到底该不该买房时?他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，<a title="楼市出大消息，以后买房要花更多钱，买房要抓紧了_买法拍房上北京法拍网" href="/tzgg/info_14.aspx?itemid=2359" target="_blank">有钱该买房就买房</a>。”事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。<p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢? <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢?原因大概有以下几种：1、由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。<p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;text-align:center;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;" align="center"> <img title="只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上_买便宜法拍房就上北京法拍网" alt="只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上_买便宜法拍房就上北京法拍网" src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2017/11/201711071528142814.jpg" width="500" height="376" /> <p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;text-align:center;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:0px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-align:center;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:0px;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。2、只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。<p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;">     这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。<p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <p style="margin-bottom:10px;max-width:100%;font-family:"font-size:16px;line-height:25.6px;white-space:normal;widows:1;text-indent:2em;word-break:break-all;color:#333333;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;margin-top:10px;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;clear:both;min-height:1em;padding-right:0px;"> <strong style="max-width:100%;font-family:"font-size:14px;line-height:21px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;word-wrap:break-word !important;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;padding-right:0px;">    所以，对于北京持续上涨的房价，现在买房最合适！<strong style="max-width:100%;font-family:"font-size:14px;line-height:21px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;word-wrap:break-word !important;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;padding-right:0px;"><a title="低价司法拍卖房产_风险|过户|贷款|轻松搞定_就上北京法拍网" href="/list_50.aspx" target="_blank">北京东方瀚海1157套法拍房产，供您选择！</a> <strong style="max-width:100%;font-family:"font-size:14px;line-height:21px;white-space:normal;widows:1;background-color:#FFFFFF;box-sizing:border-box !important;word-wrap:break-word !important;color:#3e3e3e;padding-bottom:0px;padding-top:0px;padding-left:0px;margin:0px;padding-right:0px;">

来源:瀚海拍卖

上一篇：房地产税明确开征，你真以为能降房价？
下一篇：为什么任志强一直坚持普通人要买房？