<p> <span style="font-size:16px;">　　<b>北京东方瀚海</b>获悉，4月25日电今年3月以来，多地楼市出现了一些变化：部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上升等，这些变化可能影响未来地方房价走势。如果你想买房，那就要注意了，一起来看看，你所在的城市，楼市政策调整了吗?</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804251132573257.jpg" width="450" height="277" title="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" alt="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>变化一：部分城市发布摇号新政 向刚需倾斜</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　3月以来，武汉、杭州、西安相继发布摇号新政。记者梳理发现，截至目前，已有上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布摇号购房通知，其中，武汉还在征求意见阶段。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　不同城市的摇号政策存在差别。上海和成都规定，新开盘的商品住房均采用摇号方式;而南京、长沙、西安、杭州提出，摇号只针对意向购房人数多于可售房源的项目;武汉无硬性规定，拟建议“意向购房人数多于项目准售房源的，宜采取公证摇号方式公开销售”。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　“摇号政策出台的背景是在‘房住不炒’的定位下，强化地方政府对楼市调控的主体责任。”58安居客房产研究院首席分析师张波说，通过摇号来切实规范商品房交易，从源头杜绝收取“茶水费”等不良行为。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804251133543354.jpg" width="360" height="500" title="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" alt="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>变化二：限购、限售扩大至三四线城市</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　除了摇号购房政策，限购、限售的城市继续增加。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　昆明从呈贡区住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年;大连宣布本市户籍2套以上限购;沈阳在3个热点区域实行限购;青岛将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，并将限售期限从2年提高至5年。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　另外，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　“青岛等城市出现调控升级的最直接原因是房价上涨迅速。”中原地产首席分析师张某某说。国家统计局发布的3月房价数据显示，青岛二手房环比上涨1.4%，新房环比上涨0.4%;昆明二手房环比上涨0.4%，新房环比上涨0.8%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　值得一提的是，一些三四线城市也加入到限购、限售队伍中。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　四川泸州市提出，对中心城区热点区域的地块，需要采取限定住房销售价格、配套保障房、自持租赁住房配建等方式调控地价的，可经批准后执行;安徽省阜阳市阜南县对二套房、三套房进行了限售规定。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　研究院智库中心研究总监严跃进指出，对三四线城市来说，去库存是主要内容，但也出现了房价和地价被炒作等问题，所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看，限售的内容会多一点，而限购的反而会少一点。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804251134403440.jpg" width="450" height="263" title="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" alt="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>变化三：鼓励和保障公积金贷款</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在购房贷款方式上，多地出台政策，鼓励和保障公积金贷款。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　北京公积金系统将陆续分期升级，未来九成业务可在网上办理;珠海住房公积金缴存时可选择微信及支付宝等形式进行“刷脸”认证;南京购买首套房的公积金贷款最高额度从30万元/人上调到50万元/人……</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　一些城市严打房企拒绝公积金贷款的行为。惠州提出，房企限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房，拒不整改的要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理;南通明确开发商不得拒绝公积金贷款，违规将遭严处。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　保障公积金贷款是否意味着楼市有所“松绑”呢?严跃进认为，从当前购房市场的各类优惠情况看，这不属于楼市“松绑”，而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策，很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求，政策宽松一点是合乎情理的。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804251138593859.jpg" width="450" height="289" title="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" alt="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>变化四：首套房贷利率上调</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　近几个月，全国多地传出银行额度紧缩、首套房贷款利率上涨等消息。例如，中信银行此前确认收紧北京地区房贷业务。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　来自融360监测的数据显示，从全国范围看，房贷出现上调趋势。2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比上升0.92%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　融360预测，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804251143104310.jpg" width="400" height="282" title="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" alt="北京3月以来楼市现四大变化 想买房的人注意了!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>未来楼市走势如何?</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　从政策来看，张某某认为，预计将有超过20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　张某某预计，2018年“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会加强。2018年限购力度并不会减弱，限购加码的城市还有可能增加。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　从房价来看，严跃进说，根据3月份房价数据，同比增幅有所收窄，预计大趋势将延续同比增幅收窄甚至下跌的态势进行。当前房价降温是大趋势，但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　张某某认为，三四线城市库存在继续减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a 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