<p> <span style="font-size:16px;">　　据前线伙伴传来的消息，截止到4月24日15时，两宗限竞房地块尚无一家房企报名，流拍已成定局。</span></p><p style="text-align:center;"> <img src="https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/30a848d8b2a2d934472ebeb749819cee.jpg" width="550" height="196" title="两宗限竞房地块流拍 今年已流拍6宗土地" alt="两宗限竞房地块流拍 今年已流拍6宗土地" /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　至今未到4个月，2018年已有6宗土地流拍。</span></p><center> <img src="https://t2.focus-img.cn/sh740wsh/zx/wx/8f6cf60e3321f0e4e18a70696b96d1a8.jpg" width="550" height="119" title="两宗限竞房地块流拍 今年已流拍6宗土地" alt="两宗限竞房地块流拍 今年已流拍6宗土地" /></center><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>2017年下半年以来流拍地块汇总</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　地块基本情况</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　门头沟区永定镇曹各庄桥户营村地块</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　地块建面133434平，起拍价26.2亿，楼面价19635元/平。未来商品房销售价格最高45465元/平，且最高销售单价47739元/平。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　公告显示R2住宅(061地块)39302平，容积率2.8，控高80，未来建筑形式以小高层和二类高层楼栋为主;T6综合交通枢纽(041地块)94132平，容积率3.5，控高80;S4社会停车场(048地块)。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>房山区青龙湖镇中心区地块</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　地块建面136087平，起拍价16.3亿，综合楼面价11977元/平。未来商品房37245元/平(精装)，且最高销售单价不得超过39107元/平(精装)。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　公告显示，地块R2住宅(0010、0021地块)49254平，容积率1.05/1.4，控高12/18，未来以别墅和花园洋房为主要形态;B4商业金融服务(0015、0027、00287地块)86592平(无偿还建8580平米)，容积率1.6/2.1/2.1，控高18/30/30，S4社会停车场(0032地块)241平，容积率0.1，控高12。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>无利润空间 开发商也“玩不起”</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　317新政后，楼市哀鸿遍野。土地的持续流拍，正是开发商对楼市调控最直接的反应。本次出让的两宗土地，商业占据了很大部分比重，而商改住又被禁止销售，住宅部分被限制了最高价格，抛去土地成本，开发商利润已被压榨的所剩无几。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，而事实上，房价已经大部分跌了接近20%。这种情况下，全行业亏损已经出现。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　土地频繁流拍，房企资金压力增大，标志着调控效果已经出现。从未来供应角度及金融安全角度看，显然房地产调控会持续进行。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　土地流拍，也引起部分专家的担忧。倘若此种情况持续下去，土地市场将会出现“有价无市”的状况，势必对本就供应紧张的北京楼市产生影响。有专家建议，可以适当降低土地起拍价格，给开发商留点盈利空间。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=5384" target="_blank">2018年3月份55个城市新房价格上涨 楼市将迎来升温吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5362" target="_blank">北京摇号买房将开启,“法拍房”成为买房最后希望!</a></strong></span></p>