<p> <span style="font-size:16px;">　　在楼市调控已深入骨髓的今天，该不该买房的争论甚嚣尘上。针对这个问题，最近一段日子里，三位牛人纷纷给出了自己的答案。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>第一位牛人任志强任大炮</strong>，在自媒体圈内，每天都看到他的对于楼市的惊人观点。人们对他又爱又怨，那些听从他的建议早早买房的人对他十分敬重，那些至今买不起房的人，则埋怨他的房价上涨预测总是能被应验;在4月22日的杭州“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”上表示，现在正是抄底的机会，只要是限购区域，你就买。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>第二位牛人樊纲</strong>，经济学博士，曾任央行货币政策委员会委员，现任中国经济体制改革研究会副会长等职;在上周央视财经频道《中国经济大讲堂》中表示，年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，我建议还是买房好。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>第三位牛人管清友</strong>，经济学博士、教授，2016年参与过国家最高领导人主持召开的经济形势专家座谈会;在4月11日的博鳌亚洲论坛上表示，买不起房就多买两套。如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>虽然三位的表述方式不同，但结论却是一致的：中心城市的刚需客们赶紧买房，房价还会涨。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　有的人说他们是为了喊人接盘。这点可以明确排除，因为忽悠人接盘于他们无益，而且不但没有好处，反倒还会因为预测错误而毁掉他们的名声，对于名人来说，都特别爱惜自己的羽毛，试问谁会去干这种事情。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　所以，他们的预测会成真，房价未来还得涨。中心城市的刚需客们，买房要趁早，早买早心安，房价未来还得涨。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>综合理由有如下几点：</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>1、在政府的调控表述中，从来没有说过要让房价下跌。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　自本轮楼市调控以来，官方的所有的文件都没有提到要让房价下跌，用的都是“健康发展”四个字。在召开的政治局会议上，提到要推动信贷、股市、债市、汇市、楼市健康发展，及时跟进监督，消除隐患。用的依然是“健康发展”。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　刚需客们可能在国家统计局公布的数据中发现，许多热点城市的房价确实被控制住了，未来很有可能下跌甚至暴跌，所以都在翘首观望，忽略了本轮楼市调控的真正目的——稳定房价，而非使其下跌。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>大涨不健康，大跌亦不健康。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　近日，为了防止贸易战的影响会使楼市、股市崩盘，央行进行了定向降准，虽然央行发言人一再强调，稳健中性的货币政策取向不会变。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　但此次在全球包括中国都进入加息通道的背景下，央行突然来了个降准，释放出的信号非常明显：稳定股市与楼市，危机时刻，仍会救市。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　同时，为了增加刚需客对当前房价的承受能力，工商银行率先推出规定，将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人与贷款期限之和不超过75周岁，相比之前放宽了5年。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　房贷业务放松的直接影响就是购房者从银行更容易获得贷款，买房的难度降低，购房需求得到释放，楼市会出现供不应求的情况，这时候房价就会有一定的上涨。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　目的就是防止楼市过冷，维持楼市一定的活跃度，保持房价稳定、健康发展。慢跌慢涨都属于健康发展的范畴，但中国楼市的客观现状决定了房价只会慢涨下去。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>2、土地财政和经济政策，决定了房价易涨难跌。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　中国的土地是国有，且产权只有70年。我国的土地制度短时间内不会发生变化，在国家分配土地资源的情况不会发生变化的前提下，中国房地产市场不可能会发生根本性变化。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　经济政策方面，中国的货币一直在超发，过去几十年M2增速始终保持在GDP增速的2~3倍，即使最近回落，仍高于GDP增速。</span></p><center> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804261412551255.jpg" width="500" height="238" title="三位牛人齐发声，2018买房得赶紧了!" alt="三位牛人齐发声，2018买房得赶紧了!" /><br /></center><p> <span style="font-size:16px;">　　如果将M2增速理解为货币发行速度，GDP增速理解为财富创造速度，那么货币贬值速度≈M2增速-GDP增速。货币在贬值，房价焉能不涨。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>3、中心城市土地与人口的供求关系，决定了房价仍会慢涨。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　中国的商品房市场和房价是在城市化进程中发展起来的。根据中国目前的城市化率和已经完成城市化进程的欧美日地区估算，要达到世界城市化率水平的70%，中国仍需10年的时间。也就是说，在人口大量流入的红利下，中心城市的房价至少还有十年的上涨空间。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　有人或许不解，对于中心城市而言，除了深圳面积小土地供应不足外，其他北京、上海、广州、武汉、南京、成都、杭州、天津、青岛、重庆、西安等城市皆是面积超大的城市。即使在城市化进程下，人口不断涌入，理论上根本不存在供不应求一说。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　但实际上，在土地财政的背景下，地方政府的供地逻辑是根据户籍人口增加量来推出的，其供应速度严重滞后于实际人口增加速度，导致需求暴增刺激房价上涨。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　任志强说越是限购的地方，越要买!这其实是一种逆向思维。政府为什么不去限购人口流失的三四五线城市，因为这些城市不值得限购。政府之所以限购中心城市以及他们的卫星城，是因为这些城市人口持续流入，购房需求旺盛，房价潜力较大，所以得限制。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因此，政府在用限购告诉刚需客们，那些城市的房价还将上涨，2018年买房的较佳已经到了，需要趁早买!</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=5384" target="_blank">2018年3月份55个城市新房价格上涨 楼市将迎来升温吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5362" target="_blank">北京摇号买房将开启,“法拍房”成为买房最后希望!</a></strong></span></p>