<p> <span style="font-size:16px;">　　买房贷款，已经是大家常用的一种方式了。虽然，现在的贷款年限最长年限只有30年，但是很多人还是希望能够用满年限。尽管，贷款30年意味着你需要还更多的贷款利息，但是月供也会随着减少，对于压力颇大的刚需来说，能缓解不少的压力。因此，在买房时，很多人希望能贷款到30年。然而，由于种种原因，往往不能如愿。买房不能贷款到30年，主要有以下这五点原因。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_201804271359355935.jpg" width="450" height="377" title="2018北京买房 决定你贷款年限的重要因素!" alt="2018北京买房 决定你贷款年限的重要因素!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>自身年龄原因的限制</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　按贷款30年年限算，最大不超过75岁，也就是说贷款年限和借款人年龄不能超过75周岁。那就是如果你年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是今年工行实行的最新政策，以前更短。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>土地使用年限的限制</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　众所周知，我们的土地使用年限最长为70年，但是记住了土地使用年限并不等于你房子的使用年限。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_20180427140018018.jpg" width="450" height="275" title="2018北京买房 决定你贷款年限的重要因素!" alt="2018北京买房 决定你贷款年限的重要因素!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>房龄</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　有银行规定，越新的房子，越容易贷到款，而且还能申请到更长年限的贷款。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>房屋的属性</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　房子的属性，决定了你房子的产权年限，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年;40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是**两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/04/w_20180427140040040.jpg" width="450" height="270" title="2018北京买房 决定你贷款年限的重要因素!" alt="2018北京买房 决定你贷款年限的重要因素!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>经济实力</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　银行在发放贷款之前，一般会对个人的收入以及财产情况进行调查，根据你的还款能力发放贷款额度以及年限。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。然而，现行的公积金贷款制度却有不同，对于公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。这也是为了防止，有钱人对公积金进行额度的侵占。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　所以，大家在买房的时候，一定要关注房屋的贷款年限，因为贷款的年限，直接影响你家庭收入的开支问题。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=5384" target="_blank">2018年3月份55个城市新房价格上涨 楼市将迎来升温吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5362" target="_blank">北京摇号买房将开启,“法拍房”成为买房最后希望!</a></strong></span></p>