<p> <span style="font-size:16px;">　　“3·17”新政已经过去一年有余，2017年4月份之后，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，但今年4月份网签量却达到了将近1.4万套，创下一年新高，这背后意味着什么?今日，聚焦北京二手住宅市场小幅回温，向大家揭示真实的北京二手房市场。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　“4月份交易量有所提升，有些购房者认为二手房房价已经降到可以接受的范围内，因此买房意愿有所提升。”一位二手房经纪人向笔者透露，有的业主也不愿意再降价，甚至个别业主想提升报价。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_20180503150457457.png" width="450" height="391" title="2018北京二手房价格企稳回升" alt="2018北京二手房价格企稳回升" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　据市场研究院统计，2018年4月份，北京全市二手住宅共网签13673套，同比2017年4月份的16902套下滑19.1%，环比2018年3月份上升22.6%。虽然同比仍在下降，但2017年4月份之后，北京二手住宅月网签量从未超过1.5万套，今年4月份的网签量则是去年5月份至今12个月里的最高值。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　专家表示，不论是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都迎来了一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>二手房价企稳</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　值得一提的是，有人向笔者表示，看了几个月房后，在上个月最终买了一套。据笔者了解，这位购房者是刚需，并非换房，购房理由是觉得房价下跌到已经有触底的感觉了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　据市场研究院统计，在价格方面，4月份，北京二手住宅成交均价环比3月份略微上涨0.3%，与3月份相差无几，基本持平。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_20180503150514514.png" width="450" height="298" title="2018北京二手房价格企稳回升" alt="2018北京二手房价格企稳回升" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　事实上，自2017年4月份起，北京二手住宅交易价格持续走低，下跌趋势十分明显。进入2018年后，降幅逐步收窄，价格逐步趋稳。从近一年的价格曲线可以看出，今年前4个月北京二手房价基本是平稳的，波动幅度很小。与去年4月份的最高点相比，今年4月份的价格已累计下降了18.2%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　专家表示，北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_20180503150544544.png" width="450" height="257" title="2018北京二手房价格企稳回升" alt="2018北京二手房价格企稳回升" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　专家认为，价格的平稳则是市场企稳的另一证明。“3·17新政”后，北京二手房价经历了一波持续下跌，但与交易量存在基本面类似，人口基数庞大、外来人口众多、房屋交易需求旺盛的北京，在二手房价上也存在一个底线，而国家的政策调控也是以防止大起大落为目标的，所以北京二手房价不会长久下跌，降幅收窄、逐步企稳是必然趋势，而从今年已过去4个月的价格走势来看，北京二手房价已基本进入了止跌企稳的状态。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=5331" target="_blank">2018北京二手房,降准会不会再次成为楼市利好!</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5571" target="_blank">北京二手房怎么买?二手房选择技巧全在这里!</a></strong></span></p>