<p> <span style="font-size:16px;">　　2018北京楼市复苏的迹象已经越来越明显了。<b>东方瀚海拍卖</b>获悉，最新数据显示，4月份15个热点城市的新建住宅成交面积已经达到了1106.33万平米，虽然同比仍然下跌6%，但环比已经增长了23%。此外，4月份一线城市二手房成交量环比也上涨了23%。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_201805041342134213.jpg" width="450" height="282" title="2018北京楼市开始复苏,四点置业买房建议!" alt="2018北京楼市开始复苏,四点置业买房建议!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　市场复苏，置业需求也在升温。置业和炒房是两码事，合理的置业需求是有利于活跃租房市场的，大炮不是说过么，没有置业，哪里来的租赁住房?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>这篇文章就聊聊置业买房的一些入门知识。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>1、什么样的户型适合置业?</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　置业分为两种，追求房租和追求增值溢价。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　现在房租也是涨得比较猛的，如果你打算长期置业，追求房租，大小户型其实问题都不大，小户型，独门独户，适合追求私密性强的个人和情侣等居住，市场是很广阔的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　大户型，问题也不大，对于租房需求强烈的城市，合租早已是常态，并不愁房子租不出去。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　如果追求增值溢价，比较看轻房租受益，那么两居或三居是更加合适的，一居室就不那么合适了。原因主要有两点，一是一居室的小房子的溢价空间相对较小，而是二手房活跃的城市，改善性需求比例越来越高，改善性需求三居室是标配，两居室都比较少。所以追求增值溢价，还是首选三居室，而且近年来户型有变小的趋势，80、90平米的三居室也越来越多，这样也是迎合了市场需求，毕竟总面积控制住了，总价相对低一些，门槛也就低一些。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>2、郊区买房要看两点</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　郊区买房，最关键的是交通，其中轨道交通最为重要。一线城市发展相对饱和，地铁的优势不那么明显，但现在二线城市正处于地铁高速扩张阶段，地铁房的优势还是相当明显的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　买地铁房一般有三个增值阶段，规划期，建设期和通车期。规划期价格最低，风险最大，建设期零风险，价格较高，通车期零风险，价格最高。规划存在变更的风险，我建议建设期入手。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　距离市中心越远，地铁房相对于非地铁房优势越明显。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　如果你想更保险一点，那就追加一个配置：商业综合体。拥有这两类配置的郊区房，增值是有保证的。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_201805041342284228.jpg" width="407" height="265" title="2018北京楼市开始复苏,四点置业买房建议!" alt="2018北京楼市开始复苏,四点置业买房建议!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>3、买刚需房，不要选旅游度假房</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　既然是置业，房子终归还是要卖出去的。刚需房和旅游度假房的客户群体完全不同。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　刚需房客户基数更多，价格更具刚性，更抗跌;旅游度假房往往炒作得更猛，借助概念往往短时间内涨幅更大，但这类房子的客户基数偏低，置业比例过高，遭遇调控会跌得更狠。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其实总结起来，置业要从用户，从买你房子的人出发，他们喜欢什么样的房子，什么样的房子最多人买，就选什么房子置业，这就对了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>4、别指望短时间大赚</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　虽然楼市在复苏，但房住不炒是主旋律，调控仍然没有放松，一套房子一两年大赚一笔是非常不现实的。现阶段的调控其实就是在通过限价等手段压缩短线炒房，对长线的价值置业放行。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=5331" target="_blank">2018北京二手房,降准会不会再次成为楼市利好!</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5571" target="_blank">北京二手房怎么买?二手房选择技巧全在这里!</a></strong></span></p>