<p> <span style="font-size:16px;">　　近日，一条信息在多个购房群开始传播。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　工行将在下周开始调整</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　北京日报记者从工商银行北京分行、招商银行北京分行获悉，北京地区首套房贷款利率将按照央行基准利率的1.1倍执行，二套房贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。业内分析人士预计，在银行资金面总体吃紧的大背景下，多家银行或将跟进上调房贷利率。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_201805041632203220.jpg" width="450" height="282" title="2018北京楼市 首套房贷款利率又上浮!" alt="2018北京楼市 首套房贷款利率又上浮!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其中，工行将在下周开始调整，招商银行北京分行也表示将5月10日开始执行。其实，早在昨天上午，部分房产中介就收到了银行利率上浮的消息，并提醒大家“有单子能走流程的尽快面签，以批贷为准，没出网签的尽快出!”</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>此次房贷利率上浮早有端倪可循</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　去年下半年，民生银行北京分行、广发银行北京分行就已将首套房贷款利率调整为基准利率上浮10%。“分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍。各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持受益和风险相匹配原则，不得低于该标准。”民生银行北京分行相关负责人说。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而在此前，随着资金成本不断上涨，楼市信贷从过去的首套房利率优惠85折、9折、95折，到没有任何优惠执行基准利率，再到现在，越来越多的银行执行基准利率上浮10%，购房成本进一步攀升。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>百万房贷月增287.6元</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　那么，此次利率上调对购房人有多大影响?中原地产首席分析师张大伟算了笔账：首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　“随着资金成本持续上升，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已属于低利润产品。随着房价逐渐出现调整，银行的风险有所增加，因此，银行对抵押品的风险意识也随之提高，预计各家银行将继续收紧房地产的额度，提高房地产贷款价格。”张大伟说。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　据了解，尽管部分银行的房贷利率没有明确上浮，但房贷政策再收紧已成为不争的事实。由于各家银行额度吃紧，排队放贷的情况依然存在，对客户的审查比从前更加严格，在实际执行中需要议价。“目前大部分银行贷款利率需上浮5%，还有的明确上浮10%。”一位房产中介坦言。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=4897" target="_blank"><strong>新房产政策</strong></a>，房源资讯实时更新，1800多套<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/list_50.aspx?hs1=24" target="_blank">法拍房</a></strong>产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=5331" target="_blank">2018北京二手房,降准会不会再次成为楼市利好!</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5571" target="_blank">北京二手房怎么买?二手房选择技巧全在这里!</a></strong></span></p>