<p> <span style="font-size:16px;">　　财政部最新发布的数据显示，2018年1-4月国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长40.7%。同时，来自中国土地勘测规划院的数据显示，2018年一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　这种势头似乎是去年土地市场热度的延续。从财政部数据来看，2017年中国土地出让金开始猛增，同比增幅达40.7%。这一数据2016年为16.8%，而2015年为负增长21.4%。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_201805281512401240.jpg" width="450" height="279" title="2018房产趋势 土地市场持续火爆 双轨制供应会消失吗" alt="2018房产趋势 土地市场持续火爆 双轨制供应会消失吗" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　某房产机构总监严某某认为，当前土地市场的供应实际上充分体现了补库存的导向，这有助于此类开发商土地储备的增加。楼市降温很大程度上是交易数据的降温，但购房的需求还在持续，所以大趋势依然是被看好的，这也解释了土地市场的良好势头。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在住房用地市场，中国正在鼓励多元化的供应主体。原国土资源部部长姜大明今年1月15日曾表示，将研究制定非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法。被其提及的还有深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点。“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地”被普遍解读为国有企业利用自由建设用地建房，北京已有企业这样做。5月23日，北京市住建委等多部门又发文称，拟在集体建设用地上新建、产业园区配建，以及利用闲置的厂房、商场、写字楼、酒店等房屋改建租赁型职工集体宿舍。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　目前土地供给方式主要包括政府垄断供地和多主体供应的结合。近年来土地管理部门一直发声表示“探索土地市场多主体供应机制”、“政府不再是居住用地惟一供应者”。尤其是十九大提出的“多主体供应、多渠道保障、租购并举”，以及将集体经营性建设用地和非房地产企业纳入供给主体，被认为是解决房地产市场的良药。但打破政府土地垄断仅限定在租赁领域，并没有涉及商品房领域。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_201805281512571257.jpg" width="397" height="264" title="2018房产趋势 土地市场持续火爆 双轨制供应会消失吗" alt="2018房产趋势 土地市场持续火爆 双轨制供应会消失吗" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　某中介首席分析师张某某接受某报采访时表示，集体土地和闲置住房的盘活是否对商品住房土地市场产生影响，要看改革的力度。换句话说，现有的土地招拍挂机制仍然是土地供给的主体，盘活的土地是否进入招拍挂，才是判断是否对商品房市场产生影响的标志。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　多城土地出让金破纪录</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　自然资源部的数据显示，今年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，其中，住宅用地供应为1.03万公顷，同比增加22.15%，这也是2014年以来的次高值，仅次于2017年第四季度。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　今年4月份，杭州、宁波、广州、南通、天津、扬州、成都等7个城市土地出让金额突破百亿元，创同期土地出让纪录。而在溢价率方面，热点城市土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。在全国范围来看，1-4月国有土地使用权出让收入17958亿元，同比增长高达40.7%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　另外，中国土地勘测规划院4月份发布的数据显示，2017年土地市场整体量增价涨，在供给侧改革持续深化，宏观经济平稳向好的背景下，全国主要监测城市地价同比上涨6.71%。2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，达到2016年以来同期供应高值。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_201805281513511351.jpg" width="500" height="316" title="2018房产趋势 土地市场持续火爆 双轨制供应会消失吗" alt="2018房产趋势 土地市场持续火爆 双轨制供应会消失吗" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　中国土地勘测规划院地价所所长赵松近期曾预测，2018年二季度，宏观政策预期稳定，土地市场将继续保持平稳增长态势。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　中国目前处于构建城乡统筹市场的土地制度变革期，盘活闲置土地，释放城市土地供给压力是这一时期的政策重点之一。张某某说，目前大量企业闲置土地的出现，和企业自身经营、发展调整等因素有关，但在土地供应改革早期，的确存在政府划拨国企用地。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=5331" target="_blank">2018北京二手房,降准会不会再次成为楼市利好!</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=5571" target="_blank">北京二手房怎么买?二手房选择技巧全在这里!</a></strong></span></p>