2018北京楼市逐步走出低谷 ,住房市场或迎来井喷
2021-12-29 10:09:46 / 瀚海拍卖
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<span style="font-size:16px;">  北京二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后，5月份网签量继续攀升。</span>
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<span style="font-size:16px;"><img src="https://adm.fapai.cn/net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_201805311055505550.jpg" width="400" height="315" title="北京楼市逐步走出低谷 ,住房市场或迎来井喷" alt="北京楼市逐步走出低谷 ,住房市场或迎来井喷" /><br />
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<span style="font-size:16px;">  <strong>北京二手房成交量走高</strong></span>
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<span style="font-size:16px;">  某地产机构研究中心统计数据显示，4月以来，北京二手房市场签约量持续处于楼市调控的高位，近期连续3周二手房签约3800套以上。</span>
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<span style="font-size:16px;">  截至5月28日，北京5月二手房签约15723套，预计5月全月将达到1.8万套，将是2017年317调控以来的新高。</span>
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<span style="font-size:16px;">以5月为例，西城区签约占比达8.2%，东城区占比达5%。而往年这两个区的市场占比基本在5%和3%。</span>
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<span style="font-size:16px;">  另一方面，自去年4月开始，北京二手房价格整体下跌明显，累计跌幅超过15%，部分区域房源跌幅接近20%。“对于部分购房者来说，当下北京的房价已经跌到心理价位，刚需入市。目前二手房成交量逐渐恢复平稳。”</span>
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<span style="font-size:16px;">  供应方面，今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地，同时，在北京限价房政策明确后，预计未来2个月，限价房供应将出现井喷。5月26日，北京住建委发布了<strong>《关于加强限房价项目销售管理的通知》</strong>，经初步测算，在“限转共”85%的设定比例下，目前已推出的限房价地块有大约20%的项目将被转化为共有产权房。</span>
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<span style="font-size:16px;">  同时，多位业内人士均表示，接下来北京新房市场将有共有产权房和限价房入市，对有意进入二手房市场的刚需或部分改善需求将有所分流，但整体影响不会太大。</span>
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<span style="font-size:16px;">  胡某某表示，整体而言，北京房地产市场目前仍然处在较为稳定、正常的状态。当然，交易量增加的同时，交易价格也有上行压力，但如今北京的调控政策不仅没有放松，反而还有进一步的加码动作。在政策的保驾护航下，北京房价仍将趋于稳定。</span>
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<span style="font-size:16px;"><img src="https://adm.fapai.cn/net.fapai.cn/uploadfiles/2018/05/w_201805311056125612.jpg" width="500" height="352" title="北京楼市逐步走出低谷 ,住房市场或迎来井喷" alt="北京楼市逐步走出低谷 ,住房市场或迎来井喷" /><br />
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<span style="font-size:16px;">  <strong>市场走出低谷</strong></span>
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<span style="font-size:16px;">  某中介机构市场研究院统计，5月上半月，从每日网签数据上看，北京二手住宅市场已经全面走出此前近一年时间里每日网签不足600套甚至500套的低谷，工作日网签量长期维持在600套以上，且时常超过800套。</span>
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<span style="font-size:16px;">  不过，与2016年、2017年一季度每日超过1000套的网签量相比，如今的北京二手房市场虽已走出低谷，回温到了一年来的最高点，但市场仍处于正常的平稳状态。</span>
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<span style="font-size:16px;">  某房产机构市场研究院院长胡某某认为，截至目前，5月份北京的新房、二手房交易量都是环比增长的，这说明北京房地产市场目前确实正在逐步回温，这主要是大批刚性需求重新入市引起的。去年史上最严调控开始后，北京的刚需也进入了沉睡、观望状态。而在高强度调控一年后，楼市的置业投机属性已经大幅降低，住房回归到了居住属性，自住需求入市欲望强烈。</span>
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<span style="font-size:16px;">  在张某某看来，当下北京的二手房价已经跌到心理价位，刚需购房者确实开始入市。张某某表示，从2017年4月份开始到今年4月份，北京二手房房价累计跌幅超过15%，部分区域房源价格降幅接近20%。</span>
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来源:瀚海拍卖