<p> <span style="font-size:16px;">　　2018年6月6日清晨6点半，执行法官、法警十余名从北京市第三中级人民法院出发，强制执行一处估值20余亿元的房产。法警用手持切割机将锁在大门处的十余把铁锁锯开，帮助申请执行人顺利完成了这处房产的交接。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　星城国际大厦C座位于望京商圈，其原所有人是北京星城置业有限公司(简称星城置业)，场地租赁给纯本百货经营。2012年，纯本百货意图转型，但在大厦内部改造装修时，纯本百货却突然消失，导致商场倒闭，此后再未重新开业。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806061534133413.jpg" width="550" height="366" alt="" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因纯本百货“跑路”，导致星城置业资金链断裂，2015年，该座建筑被朝阳法院查封。涉案大厦总面积6万余平方米，内部涉及到400多套房屋及400余个地下车位，对应土地面积9000平方米。该房产评估价为20余亿元，但经法院三次拍卖，最终该处房产降至14亿元，仍然流拍。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　三次流拍后，星城置业的一名债权人北京岳泰科技发展有限公司(简称岳泰公司)向法院申请以物抵债，双方当事人经协议达成公证债权文书，2017年11月，岳泰公司持公证书向北京市三中院申请了执行。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　星城置业公司对执行没有异议，并已配合将房产过户至岳泰公司名下。但今年1月，法官来到涉案房产执行腾退时，遇到了二十余人自称是星城置业债权人的社会闲散人员阻拦，且地下车库仍被物业公司占用并出租，故没能交接成功。这次，法院出动干警十余名进行强制腾退，申请执行人还另行聘请了200名保安，协助法院维持现场秩序。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806061538593859.jpg" width="550" height="367" title="价值20多亿的法拍房成难题，强制腾退!法警用上了切割机!" alt="价值20多亿的法拍房成难题，强制腾退!法警用上了切割机!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　今天早上7点，执行法官再次来到这处房产，大厦内外仍保留着施工现场的凌乱。由于各处大门都已被案外人以杂物、铁锁等物品封堵，法院决定用强制破拆的方式进入商场内部。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　法警经过实地查看，选择了大厦的西门进行破拆。这处侧门上被密密麻麻地上了十多把U形锁，法警先尝试使用液压钳，发现效果不好后，便换上了手持切割机。火星四溅间，大门被成功打开。进入大厦后，保安立即占据了各处出入口及重点位置，保证大厦内没有案外人员。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　经核实，大厦已具备交接条件，岳泰公司的代理人在执行笔录上进行了签字确认。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　执行法官表示，本案不同于普通的执行案件，执行障碍来自案外人而非被执行人。如果案外人认为法院执行侵犯了其权利，可以通过合法途径进行执行异议，或另行起诉以维护自身权益，而不应采取强占房屋等非法手段。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　法拍房总体来看低于市场价很多，但实际上隐含的东西是非常多的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　东方瀚海拍卖刘总监强调前期的调查和计税费都不是最难的</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　▼</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>最难</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因为法拍房大部份都是有人占用，这些使用者大多与原业主有关系，所以不会拱手相让。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而对于阿奇遭遇，刘总监建议，如果看好未来市场走势，也可以先买下来，毕竟未来房价能涨回来;如果弃拍，下次的成交价格低于上一次，法院有可能要求前一个弃拍人补交差额。因此 “弃拍”除了缴纳的保证金没了，还有以上这种风险。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>购买拍卖房可能存在的法律风险</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　广东华商律师事务所律师周争锋指出，现在的司法拍卖房，基本上是注明不交吉维持现状的房产，对于房产实际占有人和业主的法律关系，以及业主有没有为其他人设定占有权，竞买人很难查明。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>如果买错房会有很大风险</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　简单来说，如果你买的房子在抵押和查封前被出租了，那么租客的租赁权应得到法律的保护，此时竞买人只有所有权，拿不到使用权。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6434" target="_blank">2018还能不能买房?买房还有盈利的机会吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6394" target="_blank">2018年房产置业 最稳妥的赚钱方式</a></strong></span></p>