<p> <span style="font-size:16px;">　　刚需族要买快买。 未来利率只会继续往上走，你的买房成本只会越来越高。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_20180611160952952.jpg" width="400" height="300" title="2018房贷:刚需族的末班车 房贷利率不等人" alt="2018房贷:刚需族的末班车 房贷利率不等人" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>理由如下：</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>首先，中国开始进入加息周期。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　继去年对美元大幅反攻后，今年对美元依然保持了均势，尤其在美国强势开打贸易战的背景下，并没有重新进入贬值通道。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　央妈的调控手法越来越娴熟，贷款基准利率没有明显上调，而是用各种利率工具来对冲。中国已进入加息周期，未来几年，中国存贷款利率变化趋势，向上，向下，一目了然?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>其次，银行没有利率打折的利益冲动。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　从 2013 年余额宝诞生以来，互联网金融对传统银行地盘的蚕食力度越来越大，今天银行的吸储难度和成本与日俱增，越是经济发达的沿海地区，越是大城市，居民理财意识越强，银行越难吸收到存款，哪怕基准利率上浮 50% 甚至更高。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　所以越来越多的银行不得不发行高息理财产品来变相揽储，一年期的存款，利率上浮 60%，也不过 2.4%，一年期理财产品，动不动 5%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而现在五年期以上的商业贷款利率才 4.9%，五年期以上公积金贷款利率才 3.25%，扣除经营成本和风险拨备，以基准利率来放贷，很多银行几乎赚不到什么钱，少数风格激进的银行，甚至还要亏钱。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　我国商业银行存贷款利率都已完成市场化改革，利息高低银行自己说了算，这种大背景下，就算央行不加息，银行自身也有提高房贷利率甚至停贷的利益冲动。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>第三，政府也不希望房贷利率下降。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　我国的房地产市场是个特殊市场，因为既有市场化因素，又有强烈的行政指导色彩，比如限购限贷限价限售政策。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　一二线城市的地方政府是真不希望房价再涨了，现在这局面，也不管上什么 " 保护刚需 " 了，最好一刀切，还没买房的都别买了，全租房去。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>最后，一手房的折价，最终也会体现在房贷利率上。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因为限价政策只能对开发商起作用，所以很多城市都出现了一手房价格比周边二手房更低的奇葩局面。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_20180611161308138.jpg" width="500" height="310" title="2018房贷:刚需族的末班车 房贷利率不等人" alt="2018房贷:刚需族的末班车 房贷利率不等人" style="font-size:16px;text-align:center;white-space:normal;" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　所有人都看得到的套利机会啊，才会有那么多人摇号抢房子。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　但开发商不是傻子，边上的二手房卖 2 万，你只许我卖 1.8 万，不然就不给我发证，怎么办?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>一是只接受一次性全款买房的客户，不接受贷款客户。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因为货币有时间价值，房地产是资金密集型行业，拿地盖楼的钱大多是借的，资金回笼速度越快，开发商的成本越低，受益越高。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>二是虽然接受贷款客户，但只能在指定银行办理高息贷款。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　房贷是安全系数最高的贷款形式，尤其是有新房抵押的房贷，安全系数最高，所以只要利息足够高，银行有的赚，也很乐意放贷，再把利息提高一点，开发商也能跟着分一杯羹。——堤内损失堤外补。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>真正的刚需，在犹豫，末班车都没有了，房贷利率上涨，买房成本更高。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6434" target="_blank">2018还能不能买房?买房还有盈利的机会吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6394" target="_blank">2018年房产置业 最稳妥的赚钱方式</a></strong></span></p>