中国房价会因为美国的加息政策受影响吗
2018-08-31 09:32:21 / 瀚海拍卖
<p> <span style="line-height:2;"> 自从北京时间14日凌晨3点美联储宣布，将基准利率区间调升25个基点后，从1.0%-1.25%上调至1.25%-1.5%，符合市场预期。这是美国央行当前加息周期的第5次加息，也是今年内第3次加息，上一次加息是在今年6月中旬。美联储预计2018年将加息3次，2019年加息2次。</span></p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2017/12/w_201712281845184518.jpg" width="1000" height="561" title="中国房价会因为美国的加息政策受影响吗-配图" alt="中国房价会因为美国的加息政策受影响吗-配图" /></p><span style="line-height:2;"> 与此同时，我国也多次提高逆回购利率和中期借贷便利利率，提高这个利率，可以“软性地”提高市场利率。所以，这算是一种隐性加息，但不是一般意义上的加息——上调“银行存贷款基准利率”。中美两国政策利率似乎呈现出比较同步的趋势。摩根士丹利中国首席经济学家邢自强在11月发布的《2018中国经济展望暨蓝皮书更新》中预计，中国央行会在2018年三季度和2019年一季度分别加息一次。大摩表示，中国实际利率处于全球低位、仍有很大上升空间。</span><br /><span style="line-height:2;">美联储加息给我国央行带来加息压力。我国货币政策有较强的独立性，目前并不需要继续跟随美联储加息而被动加息，预计今年央行不会加息。但如果2018年美联储加息次数达到3次，则央行上调基准利率的概率会大大提高。但通货膨胀仍然是加息的最重要的考量因素。</span><br /><span style="line-height:2;"> </span><span style="line-height:2;">联储多次加息美元指数走强，人民币汇率承压，但人民币贬值整体可控且可预期。</span><br /><span style="line-height:2;"> 国内资本流出不再是问题，也出不去，但资金流入预期降低。</span><br /><span style="line-height:2;"> </span><span style="line-height:2;">尽管短期跨境资本流动管理的强化使得人民币汇率相对稳定且利率政策也更加独立，但近期对外直接置业也呈现大幅下滑的趋势。从长期看来，过严的跨境资本管控势必压制国内资本进行全球配置的能力，并不利于我国全社会福利的提升。</span><br /><span style="line-height:2;"> </span><br /><span style="line-height:2;"> 美国不承认中国市场经济地位、通过特朗普税改方案和美国加息，美国不断给中国出难题，对手已经出招，中国是接还是不接，要怎么接，对主管部门都是很大的考验。</span><br /><span style="line-height:2;"> 美国加息和中国加息是完全不同的两个感念，美国所加的“息”和我们所加的也不是一回事。美国是一个崇尚市场经济的国家，这种国家意志主导利率的行为怎么可能被他们接受。美联储加息调整的是“美国联邦基金利率”（Federal funds rate），就是银行向美联储借钱时的利率。这个利率提高了，银行获得资金的成本就高了，各种渠道的融资成本也会水涨船高。</span><br /><span style="line-height:2;"> </span><span style="line-height:2;">美国加息是美联储实行的，中国加息是由人民银行实行的。美联储管的是美元，央行管的是人民币。美元在全球可以使用，人民币现在也开始国际化了，但使用的范围仍然有限。这也就决定了全球对美联储加息的关注度远远超过对央行加息的关注度。</span><br /><br /><div style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2017/12/w_201712281845384538.jpg" width="640" height="397" title="找价格便宜又好的房源，还得靠北京法拍网。低于市场价20%起！" alt="找价格便宜又好的房源，还得靠北京法拍网。低于市场价20%起！" /></div><span style="line-height:2;"> 总体来讲</span><br /><br /><br /><span style="line-height:2;"> 美联储的加息并不会对我国房地产产生直接的影响，因此，也不会成为压垮房价的稻草！美国加息对中国房市来说是“外因”，在房价上涨周期，这种影响的效果不明显，在房价下跌周期，受情绪与预期影响效果就会被放大。支撑房价两个根本因素：人口和货币，在国内层面不会受到大的波动影响。国内房价由于政策性打压，已经消化了部分房价泡沫，或者说已经消化了美国加息的预期和影响。国内房价崩盘只有一种可能，就是房地产政策出现方向性错误。</span><br /><span style="line-height:2;"> </span><span style="line-height:2;">事实上，楼市的加息早就开始了，从贷款利率打8.5折、9折到目前上浮10%甚至20%，楼市已经加息不少了，可能会继续针对楼市“定向加息”（利率上浮），诱导银行间货币市场利率走高。</span><br /><span style="line-height:2;">买房的隐形成本上升已是必然，总体上，加息会进一步降低购买力，打压消费者心理预期，使得市场需求减少，观望情绪更加浓厚。</span><br /><span style="line-height:2;"> 但北上深三大一线城市房子仍然是优质资产，目前已经是刚需、改善型需求、中长线置业者买房的良机，该出手时就出手。你永远不可能买到最低点，而等政策明显变化的时候，房价将在一夜之间出现巨大的“向上跳空缺口”。</span><br /><br /><span style="line-height:2;"> 如何从这些优质房产中找到可以让我们既能节约资金还能住上好的房子的方法。当然是近年来以东方瀚海拍卖为领导的法拍房产的服务平台。</span><br /><div style="text-align:center;"> <br /></div><span style="line-height:2;"> </span><span style="line-height:2;">他们与政府法院合作，在房产真实性和安全性问题上为客户解除后顾之忧，又以低于市场价20%起的超低起拍价，让客户在北上广这种大城市里用最合适的价格买到最舒适的房产。</span><br />
来源:瀚海拍卖