<p> <span style="font-size:16px;">　　5000的扣减额可以说非常没有诚意，但针对部分专项附加扣除的表述，如果真正落地，那么对市场影响将非常大!</span></p><center> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806201452425242.jpg" width="550" height="219" title="新闻重磅:个税提到5000，住房利息租金扣除对买房利好!" alt="新闻重磅:个税提到5000，住房利息租金扣除对买房利好!" /><span style="font-size:16px;"></span><br /></center><p> <span style="font-size:16px;">　　这是个税法自1980年出台以来第七次大修，也将迎来一次根本性变革：工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"></span><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806201453105310.jpg" width="550" height="192" title="新闻重磅:个税提到5000，住房利息租金扣除对买房利好!" alt="新闻重磅:个税提到5000，住房利息租金扣除对买房利好!" /></p><p> <span style="font-size:16px;">　　个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);首次增加子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;优化调整税率结构，扩大较低档税率级距.</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　如果个税免征标准从3500元提高至5000元，考虑月应纳税所得额和税率不变，则个人将少缴纳个税45元，即(5000-3500)*3%。对于个人月应纳税所得额原先在3500-5000元之间的人而言有一定影响。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　政策中不明确的一点是：住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除是不是包含在5000以内，还是额外扣除!</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　如果可以在5000免税额以上，抵扣贷款利息：那么对于购房者来说，将是非常大的刺激。(当然，完全实现全部扣减的可能性不大)</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　按照目前北京正常的收入水平和房贷情况：可以按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右，如果购买一套房贷在150-200万左右的普通五环外商品房，月供水平在1万左右。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>简单的测算办法：</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，也就是如果贷款100万，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而如果家庭月收入在2万左右，月供在1万左右，基本也就是个税可以降低2000多元。相月供降低大约在23%左右</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　还有很多人需要注意的一点是：大部分热点城市楼市是限购的，如果没有个税有可能会影响你的购房资格：</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　北京，外地户籍购房买房的必备条件之一即为“在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明”;上海地区外地户籍购房，以家庭为单位，须连续5年以上缴纳不间断社保或个税;在南京地区，外地户籍买房的前提是连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6434" target="_blank">2018还能不能买房?买房还有盈利的机会吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6394" target="_blank">2018年房产置业 最稳妥的赚钱方式</a></strong></span></p>