<p> <span style="font-size:16px;">　　2016年930新政以来，在“房住不炒”的定位下，炒房盈利空间逐步被压缩，炒房客也是从一线城市一层层被碾压下来，最终四散而逃。特别是调控政策相对严厉的一线城市，炒房客很难再有翻身的机会，而对于三四线城市而言，随着楼市调控重心的转移，慢慢地也不会再有好日子过了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对于刚需这一购房群体而言，买房门槛也是大大提高了，想要买套房子并不是那么容易。楼市调控一年半多以来，房价并没有要大跌的意思，首套房置业者们也从观望中陷入到焦虑之中。尽管如此，这些问题似乎并没有对购房者的置业计划产生较大影响，当对房价下跌的期待逐渐消失，买房依然是摆在刚需购房者面前最现实的问题。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806271627172717.jpg" width="500" height="406" title="购房门槛不断提高，为何刚需买房热情不减?" alt="购房门槛不断提高，为何刚需买房热情不减?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>那么，刚需买房门槛的提高具体表现在哪些方面呢?</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　一方面，除了个别一线城市，以及环京城市带等区域的房价有了实质性下跌以外，全国不少热点城市的房价依然保持着上涨态势，只是涨幅同比有了不同程度的回落。以济南100平方米的新房为例，6月平均价格为16760元/平方米，而去年同期为14713元/平方米，一年下来就上涨了20万。而对于一些位置较好的楼盘，上涨幅度就更大了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　另一方面，房贷利率上涨是不可忽视的事实，享受折扣优惠也已经成为了历史。过去这一年多，全国主要城市首套房贷利率在基准利率的基础上上浮了10%-30%不等。同样以济南为例，按照首套房上浮20%计算，按照贷款100万元等额本息30年的还款方式计算，利息要按照比基准利率多还20多万元。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　此外，刚需购房者还面临贷款难度加大等问题。总之，目前所有的难度都与购房资金挂钩，这既与当前楼市调控趋紧有密切关系，也与银行现行的货币政策有关系。据业内专家分析认为，未来楼市政策依然会趋紧，特别是房贷利率依然存在一定的上升空间。眼看着购房难度大大增加了，可是购房者购房热情并未减少，背后原因有哪些呢?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　第一，购房者对未来房价依然保持较强预期。特别是二线城市兴起的抢人大战、抢房大战等在一定程度上强化了这些预期。从2017年317新政以来，购房者期待房价大跌的愿望破灭以后，对于房价走向也有了更为理性的认知，使得不少购房者更加担心此时不买，以后更加买不起了。只要房价一直保持上涨，他们对于目前门槛的提高并没有投入过多精力考量。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　第二，调控政策无形中激发了潜在的购房欲望。只要买房子能赚钱，加杠杆也要拼命买房，这是很多购房者的普遍心态。特别是这一段时间以来不少城市出现的一二手房房价倒挂的现象，更加使得购房者产生了买到就赚到的想法。而摇号购房带来的排队买房现象说明房子需求依然强劲，这也激发了购房者买涨不买跌的心理，刚需和炒房客都上场，一定程度上就扩大了购房群体。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　第三，房子仍是普通家庭资产保值升值的手段。与租房相比，买房除了可以获得一定的归属感之外，最大的特点就是资产保值与升值，这也就是炒房客愿意“顶风作案”的原因。近日，潘石屹在接受访问时表示，年轻人租房比买房合算，因为无论租金怎么上涨都比买房花的钱少，但他反过来又强调如果有钱还是拥有一套属于自己的房子好。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　第四，房子是现阶段每个人都逃脱不掉的现实拷问。就目前的社会环境而言，房子不仅仅占据了一个家庭很大的财富比重，它更绕不开结婚、上学、落户等现实问题。面对购房门槛的提高，你可以选择装睡，但买房依然是不变的现实问题，如果改变不了房价，倒是可以决定去哪里买房。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">北京法拍网</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/tzgg/info_14.aspx?itemid=4897" target="_blank">新房产政策</a></strong>，房源资讯实时更新，1800多套<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/list_50.aspx?hs1=24" target="_blank">法拍房</a></strong>产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注北京法拍网。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6434" target="_blank">2018还能不能买房?买房还有盈利的机会吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=7266" target="_blank">2018北京买房 新增住户贷款环比升96%</a></strong></span></p>