<p> <span style="font-size:16px;">　　进一步加强房产信息系统建设，才能更加准确有效地因城施策，真正建立起房地产市场长效机制。除实现登记信息联网、掌握基础信息外，还应加强基础信息的深度开发分析。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场销售和价格变化之外，还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，使当下的调控和未来的长效机制更有针对性。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806291631473147.jpg" width="500" height="265" title="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" alt="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　据报道，自然资源部相关人士近日透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对此，有很多评论将其与房地产税出台、反腐败建设等结合起来，认为不动产信息联网是我国建立房地产市场长效机制的基础。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_20180629163207327.jpg" width="500" height="315" title="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" alt="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　自2016年9月30日京津等地启动楼市调控至今，已经有1年9个月的时间。很多城市采取了多种措施，遏制置业投机性购房，控制房价过快上涨，防范泡沫和金融风险。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　一方面，调控措施取得了重大成效，全国商品房销售面积和销售额增幅持续回落，房价上涨势头得到遏制，特别是一线城市房价环比、同比整体上均呈回落态势;</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　另一方面，大势变化的基础还不牢固，总体走势还时有反复，部分城市涨势控制不尽理想。对此，“五一”前后，住建部约谈了十几个城市的负责人。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在持续调控且措施不断强化的情况下，调控效果的起伏与不平衡，除了政策的滞后性外，可能还有两个方面的问题。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806291632223222.jpg" width="500" height="312" title="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" alt="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　一是各地刚需情况不同，房地产市场供求关系有异;二是各地对调控的态度及措施的力度不同，因而对置业投机性需求的抑制程度也有差异。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而且，这两个方面的问题有一个共同原因，那就是对市场的供需状况缺乏准确的认识和把握，部分购房者的看涨预期推高了房地产市场热度。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在这样的情况下，应进一步加强房产信息系统建设，完善信息统计制度，提供更多更有用的即时信息和动态数据，才能更加准确有效地因城施策。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　使调控切实取得成果并得以巩固，真正建立起房地产市场长效机制。实现全国各地的登记信息联网，正是这一系列工作中的一项重要基础工作。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806291632353235.jpg" width="500" height="325" title="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" alt="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　需要看到的是，摸清各地房地产市场的供需情况，仅靠对自然资源系统办理的不动产登记信息联网还不够。因为这个系统一是未包括没有在市场上交易的房屋，如部分央产房;</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　二是不包括仍然以租赁形式存在的城市住宅，如北京许多胡同内的老旧平房;三是不包括一些自搭自建的城市住宅。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因此，自然资源系统需要与相关部门加强协调，在信息联网的同时，汇总所有的城镇地区住房信息。必要时，可开展地区住房普查，切实掌握本地存量房、在建房的规模、数量、类型、结构、使用年限等详情。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在此基础上，各相关部门密切配合，结合城市规划、人口规模结构，对房地产供需情况和行业发展前景作出精准分析和预测，进而制定更加科学有效的楼市政策。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　房产登记信息全国联网，自然有利于建立包括房地产税在内的长效机制，使以权谋房、权房交易等腐败行为浮出水面。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/06/w_201806291632503250.jpg" width="500" height="326" title="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" alt="2018楼市调控 加强房产信息系统建设 有利“精准”调控" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　同时，对于房地产税的研究，除了应充分考虑不动产登记反映住房现状外，还要深入调研，广泛征求各方意见，就征税的理论依据、起点、标准等充分评估论证。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　从建立房地产市场长效机制考虑，除了实现登记信息联网、掌握基础信息之外，还应加强基础信息的深度开发分析，找出相关规律和特点，如购房者的地域、年龄、职业等情况，分析调控政策对不同群体的影响。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　同时，各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场的销售和价格变化之外，还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，分析趋势变化中的结构性因素及特征，使当下的调控和未来的长效机制更有针对性，更能收到实效。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6434" target="_blank">2018还能不能买房?买房还有盈利的机会吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=7266" target="_blank">2018北京买房 新增住户贷款环比升96%</a></strong></span></p>