<p> <span style="font-size:16px;">　　得益于去年密集的调控，2018年的前两个月楼市有降温迹象。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　2月份的70城房价数据显示，新房价格环比下降的16个城市中，有12个为热点城市，分别为北京、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、武汉、广州和深圳。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　与此同时，越来越多的声音也开始说：楼市进入拐点，房价将要进入迅速下跌通道。事实真的如此吗?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对此杠杆游戏的观点是，随着国家调控的深入和完善，以及楼市长效机制的逐步推出，我们或许已经告别了房价大涨的阶段，但长期看，迎来的是稳中有涨的阶段而非下跌。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对于很多媒体报道，我们需要选择性地来看，10年前的某权威媒体不一样报道说，房价太高了吗，但之后房价有跌吗?相反，还一步步地变得更值钱。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　毕竟房子值钱与否，不是靠舆论引导就可以成功控制的，当然也不排除有一些影响。就拿5年期来说，5年以后房价会不值钱吗?在我看来并不见得。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_20180702152800280.jpg" width="450" height="325" title="2018年楼市明显降温 房价会在五年内大跌吗?" alt="2018年楼市明显降温 房价会在五年内大跌吗?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>首先，我国城市化进程尚未结束，大城市的刚需群体仍然数量庞大。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　房价短期看货币政策和土地供给，长期才是看人口，5年实际上人口的影响并不是那么大。不过杠杆游戏也很有兴趣来从刚需的角度分析一下，5年后我们的刚需群体有多少人?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　根据国家统计局的数据显示，1997年我国出生人口数曾达到过2038万人的高峰。当然之前还有更高的年份，但考虑到1997年出生的朋友现在20岁出头，刚好进入婚育年龄，为今后几年的刚需买房主力群体，所以从这一年开始来看。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　从出生人口数量来看，最近几年的刚需应该会比较多，所以即便是考虑了人口这个因素，房价大概率也是不会跌的。最近国家调控严厉，大部分热点一二线城市的新房、二手房价格都有下降，对刚需来说这已经是比较好的局面了。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_201807021528252825.jpg" width="500" height="312" title="2018年楼市明显降温 房价会在五年内大跌吗?" alt="2018年楼市明显降温 房价会在五年内大跌吗?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>楼市降温明显，房价会在五年内大跌吗?</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　不过值得注意的是，在1997年高峰出现后，出生人口就开始直线下滑了，到2006年最低只有1584万人。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　这意味着你再过几年，2001年前后出生的孩子，特别是2006年后出生的孩子到了谈婚论嫁、成家买房的年纪时，住房刚需也将直线下滑。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而且考虑到这批孩子的父母，比如像杠杆游戏这一代人不少都有1-2套房，一些家庭爷爷奶奶、外公外婆还有一定的城市房产。到时住房可能严重过剩!到时候的接盘侠在哪，可能真会成为一个问题。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　但目前来看，根据中国目前的经济发展，可以预见如果没有其他黑天鹅，未来五年我国经济都将向上发展，GDP增速可能没那么快，但维持在6点几的水平还是有可能的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　只要我国经济在向上发展，那么房子就不会特别不值钱，你见过世界哪个国家经济发展过程中房价大跌的吗?如果没有其他黑天鹅，国际环境尚可，你要相信，我们国家有能力让经济在合理的范围内波动，所以，房价也会在合理的范围小跌，或者涨。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_201807021528442844.jpg" width="500" height="326" title="2018年楼市明显降温 房价会在五年内大跌吗?" alt="2018年楼市明显降温 房价会在五年内大跌吗?" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>楼市降温明显，房价会在五年内大跌吗?</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　另一方面，房地产仍然是我国经济的支柱，尽管国家说了要转型、加大实体经济的投入力度，但这一切都不是一朝一夕能够完成，5年算短的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　退一万步，5年后或者10年后房子值钱与否，对刚需而言，意义真的大吗?大部分人眼里成家立业，成家就是买房，这个传统的观念仍然根植在我们的脑子里，所以房价的波动都是给外人看的，到了不得不买的时候谁还管他10年后值不值钱?毕竟拿个人的命运来对赌房价的未来，没必要。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　对于置业客，杠杆游戏一直的观点就是目前不适合再入场。国家调控步步紧逼，各种政策也不利好炒房，如今价格高企投入的资金成本太高，而且动不动就限售、限贷，大部分已经不具备太多置业价值。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6434" target="_blank">2018还能不能买房?买房还有盈利的机会吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=7266" target="_blank">2018北京买房 新增住户贷款环比升96%</a></strong></span></p>