<p> <span style="font-size:16px;">　　2018年最新个税改革，房价又要涨吗？</span><span style="font-size:16px;">最近有两个事情大家比较关注，一个是个税起征点从3500元上调至5000元，另一个是关于不动产联网的落地。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　两件事情从字面上看是没有任何联系的。但是从本质上讲，实际上是中国房地产市场在改革历程上踏出最「实际」的一步。</span></p><p align="center"> <img title="2018年个税改革,房价又要涨?" alt="2018年个税改革,房价又要涨?" src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_201807031148384838.png" width="500" height="315" /></p><span style="font-size:16px;"></span> <p> <span style="font-size:16px;"><strong><span style="font-size:16px;">　　</span>1.藏富于民</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　之前曾做过比喻。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其实，上轮去库存就是人民对国家创业的一次赞助，而且这次赞助在房价飙升的情况下，力度被迫空前绝后。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　至少是年轻人掏空了家里的六个钱包，老年人也搭上了棺材板的钱。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　地方政府用这些赞助，释放了之前的债务压力，搞了基建置业了产业。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　只要产业做起来，公司就能替代居民纳税，社会创富能力增强，就算是创业成功，迎来一荣俱荣的美好景象。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　然而，这套理论天生又是很难行得通的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因为居民买房，实际上是承接了政府的杠杆。肩上扛着高杠杆就像心中压着块石头，本想出去下顿馆子，一想到房贷还是算了吧，穿旧了的衣服准备换一身新的行头，一想到房贷还是算了吧…</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　于是，大部分普通人的生活被迫变得越来越简单，脑子里只剩下了两件情，房子和孩子。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　没人出来花钱消费，市场经济活跃度趋弱，公司缺乏收入来源，自然产业也就发展不起来了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　所以说，用透支消费力的方法发展产业的方法是行不通的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因为居民财富是有限的，既然选择让大家赞助国家发展事业，就一定会挤压社会居民的消费力。而产业要想长期健康发展，就必须要「藏富于民」。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　藏富于民就是增加居民的可支配收入。方法有两种，一种是提高工资收入，另一种是减轻税负。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　按目前情形来讲，整体提高工资收入这个太过复杂，和产业经济有关系，你总不能说随便让一个公司多给员工发些工资吧?老板肯定不干，资本家是要核算成本的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　所以，整体提升居民消费力唯一的方法就是减轻税负。下面讲一下最近比较火的个税改革。</span></p><p align="center"> <img title="2018年个税改革,房价又要涨?" alt="2018年个税改革,房价又要涨?" src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_201807031150385038.png" width="500" height="316" /></p><span style="font-size:16px;"></span> <p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>2.个税的bug</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　个人所得税是个高级词，每次媒体上出现，都会被众人拿出来讨论，因为关乎到工薪族的切身利益。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　低收入群体认为免征起点太低，希望提高免征额;中间的认为税率太高，希望降低税率;有钱人则是想法设法逃税避税，不惜动用关系千方百计把公司开到荒郊野外的犄角旮旯里。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其实看起来，个税对于财政收入非常重要，实际上我国个税在整体财政占比上一直都不高，多年来都维持6%的水平，而在美国，个税占联邦税收收入达到了47%。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　让人更不解的是对于个税本质的理解。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　个税的出发点是劫富济贫，有效地减小贫富差距。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　而数据显示，中国占人口20%的富裕阶层所缴纳的个人所得税占个税的比重10%左右，中低收入阶层缴纳的个税占个税的比重在60%左右。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　但在美国，将近50%的工薪阶层只承担了联邦所得税的5%，10%的最高收入者承担了个人所得税的60%多，1%的最高收入者承担了30%多。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　中国高收入者纳税比例占10%，美国高收入者纳税比例占90%，证明什么?老美是「劫富济贫」，我们还是穷人养活富人。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　最有意思的就是「1元年薪」。「1元年薪」是美国的企业家创造出来的，例如谷歌的CEO拉里·佩奇，Facebook的创始人扎克伯格等人都拿着「全球最低」的薪水——1美元。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　中国有些企业家最爱学习国外的企业制度了，把「1元年薪」也拿回来用了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　例如之前贾跃亭就对外宣布一年只拿一块钱，引得所有人膜拜，称道「这才是企业家的典范」啊!</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　但假如把100万年薪换算成「1元年薪+100万的股票期权」呢?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　前者100万年薪纳税是40万，而100万的股票期权正常纳税是20%是20万，这么算下来，「1元年薪」又是不是合法避税的良药呢?</span></p><p align="center"> <img title="2018年个税改革,房价又要涨?" alt="2018年个税改革,房价又要涨?" src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_201807031151575157.png" width="500" height="307" />&nbsp;</p><span style="font-size:16px;"></span> <p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>3.个税改革真正的意义</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　至于税制更多的也不再叙述了，下面讲一下这次税改的重点。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其实，这次个税改革的意义绝不在于这上浮的1500元身上，而是加入了「重要专项减负」概念。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在专项减负里，新加入了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等项目的扣除。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　这是什么意思呢?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　用最后一项住房租金来讲。如果你在北京工作，你的工资是8000元，房租是3000元，你拿着3000元的租金发票去抵扣，那么就只剩下了5000元作为纳税基础，这时候免征额正好是5000，意味着你就不用纳税了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　所以在教育、医疗、住房方面，这将是一件历史性的「跟进」。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　因为全世界都是这么抵扣的，尤其是美国的力度更狠，在个人所得税上账面上是39%，实际上是25%，乱七八糟都给抵扣掉了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　这次个税改革的主要目的就是为了居民减负，减轻身上的杠杆，鼓励大家多消费。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　毕竟按现在对情况来讲，经济的三驾马车(消费、置业、出口)中，置业因去杠杆货币紧缩丢了轱辘，出口因为国外局势而跌宕起伏，再在消费上低迷的话，经济是很容易失速的。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　但在有些人眼中，又把个税改革和房地产联系起来了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　有人问我：减轻税负不就是变相提升居民可支配收入吗?大家有了钱，房贷利息还被抵扣，会不会对楼市利好?房价又要涨了?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　不得不说，这是一个疯狂的想法。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　如果大家拿着减负的钱再冲进楼市，那真是离崩盘不远了。要说和房地产有联系，大概率是为了给以后房地产税的出台做过渡，因为个税改革是减少房屋持有成本，房地产税的征收是增加持有成本，两者对冲过渡，让房地产税更容易被接受些。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　至于最近的不动产登记联网，很多人煽风点火说，这不是暴露了多套房产持有者的隐私了吗?会不会有大量的人选择抛售房源，从而导致房价下跌?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　这个也是无稽之谈。不动产登记联网只是在技术上实现了全国房产统计，又不是政策，不至于把某些人吓得连抛大量房源的地步。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>房价涨跌，还是多研究供需关系和人性的好。</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></strong>处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6434" target="_blank">2018还能不能买房?买房还有盈利的机会吗?</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a 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