现在正是卖出小城市房子买入大城市房子的好时机
2021-12-28 13:50:14 / 瀚海拍卖
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  由于一二线城市及环大都市圈严厉限购，资金就像流水一样涌向三四线小城市，引发房价上涨，很多人口外流的小城市一房难求。
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  多数人分不清楚楼价上涨的原因到底是资金流还是人口流，资金流可以像强台风一样迅速席卷某个地方，引发强烈的飓风效应，但来也快去得也快;人口流却是一个静水流深的漫长过程，水滴石穿绳锯木断，对一个城市和区域的房价起到最终定海神针的作用。人口最终会流向哪里，是由无数个体水滴一般的自由流动决定的。政府调控就像大河奔流中的阻力，阻力越大激起的浪花也越大。大多数人把浪花当成潮流了，只有少数人能够看到，浪花下面看不见的潜流才是真正的潮流。要跟着水流的方向走，而不是随着浪花走。这个水流的方向就是人流，而不是短期的资金流。这是楼市跟股市完全不同的逻辑。楼市是人流驱动，股市是资金驱动。
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  与中小城市热火朝天的楼市相比，更有价值的大城市则是一番冷清景象，难道看不出里边的反常?
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  大众的特点就买涨不买跌，这个时候需要反向思维，当然更需要决断与勇气，很多人认为众人都参与的事情就安全，这是典型的从众心理和羊群效应。你要反向操作才能盈利，你要有独立判断，你要耐得寂寞，虽千万人吾往矣。在整个动物世界中，强大的动物，几乎都是孤独的。买房或者置业楼市门道很多难度很高，普罗大众怎能深谙此道?而缺乏正确理论指导的楼市置业，如盲目骑瞎马，面对楼市的不同行动，一念天堂，一念地狱。在人们还没有想明白的地方，你先想明白了，进行正确的决策和操作，你就值钱了，你的财富多少是由观念支撑，不谋全局者不足以谋一域也!知城市化之全局，方懂房地产之一域。
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  最近冯仑写道：“很少有人懂得调控限价往往正是入市的最好时期。有多少地王今年受限批不了价格，但看不懂房地产的人却对明年房价继续下降深信不疑。”
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  只要是有置业价值的区域，楼市平稳正是入手的最好时机，不管是刚需还是改善还是置换，你可以从容选房，可以用更低的价格买到心仪的房子。而大众倾向于追涨，当房价低迷时就不敢买入。楼市置业就是和时间空间赛跑，更是与政策赛跑。
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  虽然中国楼市牛市已经长达20年了，但地产造富远未结束，因为城市化远未结束，不要杯弓蛇影，老是担心自己成为最后的接盘的人。任何时点买入都觉得是贵的，但过若干年，回望当年的房价又显得非常便宜。
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  买房如买股，也需要精挑细选。稀缺地段将越来越稀缺，过剩地区将越来越过剩。当下小城市房子热销，小城市楼市风险正在不断积聚，正是卖出小城市房子的最好时机，小城市衰落是不可避免的，因为它的人口是不断流出，没有人口支撑，房子买给谁?
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  今年6、7月份，笔者经过深思熟虑及实地考察，痛定思痛，卖出老家县城的大房子，把它作为首付，买入上海的联排别墅，买入的比卖出的地段和品质更好，总价也更高，把劣质资产转换成优质资产，不管以后房价走势如何，这个置换都是成功的合算的。
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  20%的人掌握80%以上的财富，这20%的人的财富向一线和强二线城市集中。资金和人口向少数优质城市集聚的趋势不会改变，中国只有不到10%的城市的房子具有置业价值，中国只有几个城市的房价能跑赢M2，就是这些城市内部也是急剧分化，只有跟得上城市化方向的房地产资产，才是实现保值增值、快速实现财务自由的工具。
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  而多数人误以为现代快速交通和互联网大城市的重要性就降低了。事实正相反，东京修了一条高铁，说半个小时就能到大阪，于是大阪人就到东京来了。京津高铁半小时到北京，反而把天津的资源全吸到北京去。原来到天津还得住一晚上，现在住都不用住了，办完事回来了。
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  现代快速交通和互联网都不是去中心化，而是强化中心化的。城市性的根本特征就是提高效率，一切反集聚反密度去中心化的行为，都是反效率反城市的。
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  中国从1998年开始，进行人类历史上史无前例的超级城市化运动，至今不到20年时间，有人就喊泡沫崩盘，自己吓自己，错过无数的资产升值和财务自由的机会。在超级大城市化背景下，世界越来越陡峭，房屋的相对价值落差将如天壤之别。财富因城市化而大重组。
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  放眼北京，从来没有房价往上涨了之后疯狂下跌的情况。作为我们国家的首都，政府部门首选的就是要保证首都的稳定，不管是治安还是房价。在北京永远不会出现大崩盘。所以，在大部分外行人看空楼市的情况下，抓准时机，利用好的平台购入自己喜欢的房产，将会使你在不久的将来实现一本万利的梦想。这时我们就要考虑什么样的平台才是适合我们去置业的呢。在市场价格稳定的大环境下，我们了解到的东方瀚海拍卖就是一个很好的服务平台。他们利用自己10余年的法拍房经验，将原来的线下拍卖升级为线上拍卖。在如今热闹渐消的房产行业当中成为一股清流。聪明的置业者们正蜂拥而上挤进东方瀚海拍卖的企业大门。他们看到的是这次房产环境萧条后的更大的升值空间。
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  低于市场价20%起，可以为客户办理贷款，还能为客户提供全程保障性服务，试问还有谁能做到如此细致?京东?还是淘宝?他们只不过提供一个平台，成与不成，后勤的流程怎么走，完全是你自己的事情。反观东方瀚海拍卖，真正实现了一切为了客户的服务宗旨。
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  买便宜法拍房 就上东方瀚海拍卖!这句话可不是随便谁都能说出口的。
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来源:瀚海拍卖