<p> <span style="font-size:16px;">　　随着楼市调控的趋紧，楼市也在发生着微妙的变化。不知道大家有没有发现一个现象，越来越多的置业顾问、中介人员，还有售楼处雇佣的大妈大爷们骑着电瓶车又开始频繁走上街头散发售楼广告，拉拢顾客去售楼处看房子了。小编家人所在的某二线城市目前正发生着类似微妙的变化，而此前这种拉拢顾客的方式的确已经消失了一段时间了。如今，炒房客急着找接盘侠，刚需转而在观望中焦虑，而开发商的日子也并不好过了，楼市焦虑情绪蔓延。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_201807131151465146.jpg" width="500" height="312" title="2018买房刚需福音 房价稳定,要不要买房已明确!" alt="2018买房刚需福音 房价稳定,要不要买房已明确!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其实，前段时间某二线城市可以“一成首付”的购房报道就已经刷屏，引起广泛热议。所谓一成首付购房就是开发商允许购房者先缴纳首付的10%，剩下的首付款项在开发商规定时间内交上即可，这看起来有些前几年楼市惨淡的时候开发商推出的首付分期的意思。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　不过开发商此举，被不买账的购房者们依旧认为是个噱头，但是不能不说楼市当前正发生的细微变化。毕竟，楼市总是让人捉摸不透，上半年还喊着全款购房往里走，公积金贷款靠边站的开发商短时间内就变了脸。那么，为什么开发商会突然变脸呢?楼市又发生了哪些变化呢?</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　其实，我们不妨从两个方面来分析：一方面，开发商普遍到了年中冲业绩的时候了，动作频频只为让销售数据更好看一些，同时也为下半年的业绩开个好头;另一方面，楼市调控政策的高压之下，炒房客安稳了不少，而刚需也因为资格和资金限制推迟了购房计划，不少改善需求的置业者虽然需要“以旧换新”，但众所周知如今的二手房基本卖不到心理价位，因此这些因素就导致楼市销量趋于下滑。当然，这两个方面可以互为因果关系。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　针对全国楼市整体而言，如今成交量下滑是一个普遍的现状。根据易居房地产研究院发布的一份涵盖北京、成都、南京、无锡等10个城市在内的研究报告显示，2018上半场这些城市二手房累计成交约34.3万套，同比下降了20%。不过，除了成交量的下跌，部分城市房价也出现了实质性下跌。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_201807131155135513.jpg" width="500" height="358" title="2018买房刚需福音 房价稳定,要不要买房已明确!" alt="2018买房刚需福音 房价稳定,要不要买房已明确!" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　可能有人会说，南京等热点城市上半年还在上演着“抢人大战”“抢房大战”热潮，楼市热度依旧很高，这又怎么说呢?其实，虽然南京等城市房地产市场相对较火，但其中一些城市的房价确实也跌回到了一年前的水平。就目前而言，这些城市房价虽然整体依旧居于高位，但炒房投机显然已经没有了生存的空间。不得不再提及的是，6月份住建部等七个部门已经联合点名全国30个热点城市下半年将要重点治理黑中介、虚假广告等房地产乱象，长期以来这些乱象一直在背后助推房价得上涨。因此这意味着楼市调控会继续升级堵死可能得漏洞并将产生足够的效力与震慑作用。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　截止目前，全国累计出台调控政策已经超过200次。按照这个趋势而言，可以肯定的是，下半年这些热点城市的成交量或继续下滑，而且房价也会持续面临新的调整。近日，某地产研究院院长胡某某表示，在接下来的时间里，市场上升空间已不大，未来将逐渐趋于平稳。小编认为，当前调控的重要目标之一就是稳定房价预期，缓解楼市各种复杂情绪，通过调控手段让房价回归理性位置。不过，小编认为大家需要记住的一点就是如今楼市不再是只要有钱就能玩转的时候了，炒房的话不仅没有盈利空间而且还面临高位套牢的风险，对于买房的刚需确实是福音，要不要买房已经很明确了。</span></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;white-space:normal;">　　</span><b style="font-size:16px;white-space:normal;"><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></b><span style="font-size:16px;white-space:normal;">处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6390" target="_blank">2018北京楼市回暖 5月中上旬京楼市网签量攀升</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=7266" target="_blank">2018北京买房 新增住户贷款环比升96%</a></strong></span></p>