<p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> 马云说未来最不值钱的是房子，他发誓不碰房地产，称房地产经济将让一代人失掉幸福。但他觊觎房地产产业已经很久了。马云抨击什么一定想要改造什么，他说房地产进入后服务时代，马云想通过互联网改造房地产。<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> <span>8</span>月<span>9</span>日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团在杭州就合作搭建智慧住房租赁监管服务平台举行签约仪式。杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个<span>“</span>智慧住房租赁平台<span>”</span>，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。这将有力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点，同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，杭州人率先过上信用租房和<span>“</span>免押金<span>”</span>租房的生活。<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> 马云正式进入租房领域，马云能颠覆房地产业吗？我们试目以待吧。<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align:center;text-indent:21pt;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/01/w_201801031352555255.jpg" alt="" /></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> 市场一致预期中国房地产即将进入租赁大时代，<span>8</span>月<span>9</span>日，上海张江科学城规划正式出炉，拟新增住宅建筑面积约<span>920</span>万平方米，其中<span>890</span>万平方米用于租赁住宅，有点走极端，这个供应量太大，市场如何消化？租赁住房一直存在，没有购买力的人住出租房，市场基本保持供需平衡，政府兴师动众为那般？不走市场化道路，老百姓怎么能安居乐业？<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> <span>&nbsp;</span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> 对于一个有房子情结的国度，房子不因住房租赁的政策性利好而改变人们置业的偏好和行为，也不会改变房价长期走势。租房是消费，买房是置业，两者不可相提并论。租房只是一种临时性过渡，人们不因有房子租而不去买房，只要有积蓄和实力，一定会去买房，历来如此。你不可能是个成功人士却没有自己的房子而住在租赁房内。房子是不动产，承载许多东西，如历史、文化、艺术价值，而不仅仅是居住功能和使用价值，而且古今中外，是不是越有钱的人，住的房子越大越豪华？概莫如此，马云不也是住在香港超豪华别墅里？就是皇帝也喜欢营造超级豪华的宫殿，如故宫。<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align:center;text-indent:21pt;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/01/w_201801031358155815.jpg" alt="" /></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> <span>1999</span>年全国平均房价<span>1858</span>元<span>/</span>平米，城镇居民可支配收入<span>5425.1</span>元；<span>2016</span>年全国商品住宅销售<span>137540</span>万平米，商品住宅销售额<span>99064</span>亿元，两者相除，商品住宅的均价为<span>7205</span>元，当年城镇居民可支配收入<span>33616</span>元。<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> <span>1998</span>年时我国城镇居民一年的收入，可以买<span>2.92</span>平米房子，到了<span>2016</span>年可以买<span>4.67</span>平米的房子。虽然房价绝对值越来越高，但我国居民购房压力反倒是减轻的。<span>1998</span>年那个年代有几个人买得起房？买房绝对是有钱人玩的游戏，那时的房地产体量很小；而现在，刚工作没几年的年轻人都在购房，房子早已平民化了，还说房价贵，还有天理吗？<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> 房地产企业平均净利润个位数，低于社会平均，别说暴利，微利都难，弄不好就得亏损，不信你试试。房地产是资金密集型，同时又是政策风险巨大市场波动巨大的行业，稍有不慎就会破产倒闭。高风险对应高受益，然而，房地产企业还真没有高受益，它净资产受益率还可以，是因为普遍使用了高杠杆，如果没有杠杆，干房地产简直是无利可图，你说房价贵不贵？难道正如马云所云，未来房子最不值钱，这有显然违常识，建造房子不需要成本？土地没有价值？不管哪个国家，哪个城市，尤其是国际大都市，房子都是贵的，这是它的价值所决定的。<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-align:center;text-indent:21pt;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/01/w_201801031358315831.jpg" alt="" /></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> 北上深一线城市房价是贵，市中心<span>10</span>万元<span>/</span>平米以上，贵得脱离了普通人的购买力，说明它本来与平民没有关系，一线城市市中心房子的购买对象是社会精英，又不是平民百姓。四线以下房子便宜的也有很多，房价<span>3</span>、<span>4</span>元一平米的城市比比皆是，这个房价收入比很低，低收入者可以考虑到那里买房。这些城市房价低，购房压力小，但涨幅也小；大城市房价高，但涨幅大，强者恒强，弱者恒弱。从置业角度，从资产保值升值角度，一线城市房子是首选，纽约伦敦这样城市，房价也是贵的，不是普通人能买得起的。你为什么要求一线城市的房价降到你能买得起的价位？你的心态就有问题，你用三四线城市的收入奢望在京沪等城市置业，你希望用白菜价买一线城市市中心大房子，这不是做梦吗？客观上也是根本不可能的事。马云是大忽悠，根本不懂房地产，或者故作惊人之语，吸引大众眼球，赢得屌丝掌声。不管哪个时代，不管哪个国家，大城市房价永远是高不可攀的，不可能跌到平民价。如果大城市房价是平民价，那么，说明这个城市沦落到平庸城市的水平，要么社会动荡，要么经济衰退，要么人口大量流出。<span></span></p><p class="MsoNormal" style="text-indent:21.0pt;"> 想要分享到中国经济增长的红利，普通人最好的选择就是房子。<span>2008</span>年我国<span>M2</span>为<span>48</span>万亿不到，到了<span>2016</span>年末接近<span>160</span>万亿。水往哪里蓄？只能是不动产！<span>M2</span>增长的趋势不会改变，无非是增速放缓，但肯定是高于<span>GDP</span>增长。当你的收入不及<span>GDP</span>，跑不赢<span>M2</span>，那么，唯一保住财富的办法就是买房置业。当然房价短期波动难免，你今年买的房子不一定马上就涨，甚至跌也有可能，但从中长期看，它一定是往右上角走的。<span></span></p>