<p> <span style="font-size:16px;">　　进入下半年的第一个月，北京新房市场即迎来供应高峰，据查询北京住建委官方网站获悉，7月上半月，共有13个新建住宅项目取得预售许可证，其中包括5个限房价项目，加上即将入市的两个项目，远超上半年月均8个预售证的数量。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_20180720145700570.jpg" width="500" height="349" title="2018北京房产 新房供应“开闸”" alt="2018北京房产 新房供应“开闸”" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>预售管控闸门放开</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　纵观7月上半月13个取得预售证的新建住宅项目，共有4972套住宅入市(含地下部分，不含车库)，据某地产中心统计，刨去地下部分，共有3518套入市。合硕机构首席分析师郭某表示，从目前市场供应情况来看，北京7月份确实放开了预售管控的闸门，新房市场供应量也有明显的增加。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　值得关注的是，13个项目中，有5个是限房价项目，分别为北京岭秀、华润理想国、万和斐丽、瀛海府二期和中海京西里，1个共有产权住房，即金逸嘉园，其余7个为纯商品项目外，多为老盘。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　作为北京新房市场的供应主力，自6月中旬首批限房价项目入市后，北京限房价市场供应闸口大开，截至目前，已经有8个项目取得9个预售证，共有4065套住宅入市(不含地下部分)。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　从户型面积来看，5个限房价项目中，除了北京岭秀为叠拼别墅，其他四个项目均为多层或高层住宅项目，受“9070”政策限制，户型面积多为75平米左右的两居、88平米左右的三居和135平米左右的四居室，单价多在5万元/平方米左右。而7个纯商品住宅项目，多以改善为主，产品类型为高层、洋房和别墅。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　可以预见的是，今年下半年，北京新房市场将真正形成限房价项目、纯商品住宅与共有产权住房为一体的供应格局。</span></p><p style="text-align:center;"> <span style="font-size:16px;"><img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/07/w_201807201457335733.jpg" width="500" height="312" title="2018北京房产 新房供应“开闸”" alt="2018北京房产 新房供应“开闸”" /><br /></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>新房市场分化加剧</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　众所周知，自6月首批限房价项目的入市试水，市场反响不尽相同，多数项目去化不是很好。而接下来，仍有一大批限房价项目蓄势待发，业内人士称未来几个月有望入市的限房价项目将超2万套。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　限房价项目大量入市，一改去年北京新房市场供应短缺的局面。但冷暖不均的销售行情，也让市场多了些悲观。业内人士认为，目前，限房价项目市场并没有想象的火爆，由于之前很多需求被提前释放，在市场稳定情况下，很多购房者选择观望，以等待更适合自己的项目。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　在其看来，地段位置的不同决定限房价项目的未来销售前景，比如在五环周边及以里的项目去化压力小一些，六环周边的项目如果产品规划设计没有太多亮点，可能面临严峻的销售形势。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　之前，受价格调控影响，部分纯商品住宅延缓入市节奏，下半年，随着销售业绩压力增加，这部分项目将加快入市。在业内人士看来，相对来说，这部分产品品质较好，去化前景比较乐观，满足细分市场的特定需求。</span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　至于共有产权房，业内人士告诉记者，也会出现分化的局面，原有的共有产权住房项目，购买门槛较低，总体去化压力不大。但从限房价项目转来的共有产权住房项目，定位较为尴尬，此前以改善型客群为主，后来变为刚需类客群。</span></p><p> <span style="font-size:16px;"><span style="font-size:16px;white-space:normal;">　　</span><b style="font-size:16px;white-space:normal;"><a href="http://www.beijingfapai.com/" target="_blank">东方瀚海拍卖</a></b><span style="font-size:16px;white-space:normal;">处置全北京司法房产专业机构，北京房产政策，房源资讯实时更新，1800多套司法拍卖房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。</span></span></p><p> <span style="font-size:16px;">　　<strong>推荐阅读:</strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=6390" target="_blank">2018北京楼市回暖 5月中上旬京楼市网签量攀升</a></strong></span></p><p> <span style="font-size:16px;"><strong>　　<a href="http://www.beijingfapai.com/scxq/info_15.aspx?itemid=7835" target="_blank">2018北京买房 新增住户贷款环比升96%</a></strong></span></p>