<p> 2018年作为改革开放的40周年，将会重新释放新的改革红利，这个改革红利极有可能就是户籍改革制度。我国的人口红利在渐渐消失，老龄化灰犀牛越来越近，城镇化再不加快，未来建设所需的人力就会急剧减弱。</p><p> <br /></p><p> 在2017年7月份的国务院副总理张高丽在全国户籍改革的会议上，就明确表示，要做好扎实的户籍改革推进工作，确保按期完成到2020年我国户籍人口城镇化率提高到45%左右。</p><p> <br /></p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/01/w_20180112180358358.jpg" width="1080" height="123" title="张高丽微博截图_买便宜法拍房 就上北京法拍网" alt="张高丽微博截图_买便宜法拍房 就上北京法拍网" /></p><p> <br /></p><p> <br /></p><p> 要想在未来三年，实现户籍城镇化率达到45%，户籍改革制度就势在必行，落户政策就必须要走向宽松，走向开放。</p><p> <br /></p><p> 从去年年底开始，陆续有8大城市宣布了人才新政计划，接着新年伊始，天津、青岛又紧接着发布了人才引进新政，落户政策全面放宽。</p><p s="" style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/01/w_20180112180445445.jpg" width="1016" height="337" title="重磅“天津人才引进有新进展_买便宜法拍房 就上北京法拍网”" alt="重磅“天津人才引进有新进展_买便宜法拍房 就上北京法拍网”" /></p><p> <br /></p><p> 毫无疑问，在中央的统一部署下，未来还将有更多的城市会陆续发布城市户籍改革制度，趋势全部都将走向宽松，以便快速提高城市化率。</p><p> 先落户，后买房，将会成为未来10年中国房地产市场的基本常态。</p><p> <br /></p><p> 我国目前的城市化率仅有41%，未来三年提高到45%，将意味着未来三年，城镇将有1个亿的外来人口要实现落户。如果按照人均面积30平米住房面积估算，未来三年由于城市化率的提高，将会创造至少30亿平米的住房需求。</p><p> 也就是说，未来三年中国每年至少还要有30亿平米的住房需求量，每年至少10亿平米的市场需求量。</p><p> <br /></p><p style="text-align:center;"> <img src="//net.fapai.cn/uploadfiles/2018/01/20180112110756756.jpg" width="1048" height="318" title="新一轮户籍改革全面启动—房价再涨三年！配套图_买便宜法拍房 就上北京法拍网" alt="新一轮户籍改革全面启动—房价再涨三年！配套图_买便宜法拍房 就上北京法拍网" /></p><p> <br /></p><p> 而根据国家统计局的数据显示，在中国房价高涨的2011-2016年，中国每年的住房消化量就是在10亿平米左右。</p><p> 市场需求仍在？谈何房价崩盘？</p><p> <br /></p><p> 日本在1974年前后和1991年前后发生过两次房地产泡沫，同样的泡沫却是不同的结局。</p><p> <br /></p><p> 第一次房地产泡沫得到顺利化解，原因在于经济中速增长、城市化空间、适龄购房人口数量维持高位等提供了基本面支撑。1975年的日本，城市化率处于快速增长的拐点峰值，达到了75%，购房需求处于极度旺盛期。至1990年，日本的城市化率增长至77.37%。</p><p> <br /></p><p> 第二次到了1991年，城市化率增长乏力，最终导致“泡沫经济”破灭，深层原因在于经济长期低速增长、城市化进程接近尾声、适龄购房人口数量大幅快速下降等，催化剂在于收紧住房金融政策刺破了泡沫。</p><p> <br /></p><p> 中国远远没有达到城市化率的顶端！未来三年，将新增30亿的住房需求，而目前国内住房待售存量仅有不到6亿平米，并且在2017年下半年，住房租赁制度改革已成重头戏。</p><p> <br /></p><p> 眼下一线城市正在大力发展住房租赁市场，压缩普通商品房的比例，这正给了二线城市机会，这些城市人才不断流入，满足他们的购房需求就足以支撑当地楼市房价。</p><p> <br /></p><p> 首批12个城市开展了住房租赁试点，全国超50城出台了支持住房租赁的政策。 同时，制度上要对租期等进行规定，建议是3年为一个租期，除非承租人提出解约，出租人不能提前结束租约。并且在大范围转拆迁的作用下，租赁房租必将翻倍增长，刚需只要够首付，尽快买房最好！</p><p> <br /></p><p> <strong>所以，现在是较佳购房时期！明年房价还会涨！</strong></p>