<div class="post_desc" style="padding:23px 45px 25px;margin:0px;position:relative;border-top:1px solid #DDDDDD;border-bottom:1px solid #DDDDDD;font-stretch:normal;font-size:16px;line-height:28px;font-family:&quot;color:#888888;text-indent:2em;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> 熊林表示，今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房，比例仍会上升，租赁机构化占比不足3%，自如在北京占比也不过8%。这个行业本质是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业。<i class="quot" style="position:absolute;width:42px;height:40px;background:url(&quot;left:0px;top:10px;"></i><i class="unquot" style="position:absolute;width:42px;height:40px;background:url(&quot;right:0px;bottom:10px;"></i></div><div class="post_text" id="endText" style="padding:0px 0px 20px;margin:0px;width:auto;overflow:hidden;text-align:justify;clear:both;font-size:18px;line-height:32px;font-stretch:normal;font-family:&quot;color:#404040;white-space:normal;background-color:#FFFFFF;"> <p class="otitle" style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;text-indent:2em;font-stretch:normal;line-height:32px;"> （原标题：自如CEO熊林回应租金问题：涨幅远低于市场整体涨幅） </p> <p style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;text-indent:2em;font-stretch:normal;line-height:32px;"> 近期，以自如、贝壳为代表的长租公寓遭到舆论炮轰，外界质疑它们在一线城市高价拿房导致房租大幅上涨。面对质疑，自如CEO<a href="http://money.163.com/keywords/7/8/718a6797/1.html" title="熊林" target="_blank" style="color:#0F6B99;">熊林</a>发文做出回应。 </p> <p style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;text-indent:2em;font-stretch:normal;line-height:32px;"> 8月19日午后，熊林在微博发布了一篇《关于<a href="http://money.163.com/keywords/7/d/79df91d1/1.html" title="租金" target="_blank" style="color:#0F6B99;">租金</a>、行业、自如的声明》。关于租金，熊林称过去十年，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外。 </p> <p style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;text-indent:2em;font-stretch:normal;line-height:32px;"> 关于行业，熊林指出，<strong>今天中国一线城市至少30%以上的人口需要租房，比例仍会上升，</strong><a href="http://money.163.com/keywords/7/d/79df623f/1.html" title="租房" target="_blank" style="color:#0F6B99;">租房</a>供应的核心要依靠个人房源，这导致客户和业主两端都极其个性化，存在供需结构<a href="http://money.163.com/keywords/9/1/9519914d/1.html" title="错配" target="_blank" style="color:#0F6B99;">错配</a>、时间错配、品质错配、服务错配的核心矛盾。<strong>经过六年发展，租赁机构化占比也不足3%，自如在北京占比也不过8%。</strong> </p> <p style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;text-indent:2em;font-stretch:normal;line-height:32px;"> 他进一步表示，这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业，只有一个管理指标就是<a href="http://money.163.com/keywords/5/f/51fa79df7387/1.html" title="出租率" target="_blank" style="color:#0F6B99;">出租率</a>，而提高出租率最管用的一个办法就是平出房价，<strong>所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。</strong> </p> <p style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;text-indent:2em;font-stretch:normal;line-height:32px;"> 关于自如，熊林介绍称，公司目前规模已超过10000人，在全国九城提供线上找房、签约、支付服务，每月超过10万人住进自如，平均租住时长从创业早期的273天增加到今天的452天。自如今天面临的最大投诉挑战是邻里纠纷、生活费用分摊、下水堵漏、雨季漏水与供暖季维修响应时效等。 </p> <p style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;text-indent:2em;font-stretch:normal;line-height:32px;"> <strong>附：</strong><strong>熊林</strong><strong>声明原文</strong> </p> <p class="f_center" style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;font-stretch:normal;line-height:32px;text-align:center;"> <img alt="自如CEO熊林回应租金问题:涨幅远低于市场整体涨幅" class=" wscnph" src="http://cms-bucket.nosdn.127.net/2018/08/20/996cbfcc109d4d019d3e09260a628988.png" data-wscntype="image" data-wscnh="4851" data-wscnw="641" style="vertical-align:top;box-sizing:inherit;touch-action:inherit;display:block;margin:0px auto;cursor:zoom-in;max-width:100%;" /> </p> <p style="margin-top:32px;margin-bottom:0px;padding:0px;text-indent:2em;font-stretch:normal;line-height:32px;"> <a href="http://money.163.com/18/0820/00/DPK62962002580S6.html" target="_blank" style="color:#0F6B99;line-height:1;"><b></b></a> </p> <div class="special_tag_wrap" style="padding:40px 0px 0px;margin:0px;clear:both;"> <div class="special_tag special_tag_tj" style="padding:0px 0px 23px;margin:0px;border-top:1px solid #DDDDDD;border-bottom:1px solid #DDDDDD;"> <div class="special_tag_ttl" style="padding:0px 10px 0px 0px;margin:0px;position:relative;top:-12px;font-stretch:normal;line-height:20px;font-family:微软雅黑;float:left;background-image:initial;background-position:initial;background-size:initial;background-repeat:initial;background-attachment:initial;background-origin:initial;background-clip:initial;color:#FF3333;"> 延伸 · 推荐 </div> <p> <br /> </p> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> <a href="http://money.163.com/18/0820/00/DPK62962002580S6.html" target="_blank" style="color:#0F6B99;line-height:1;"><b>炮轰资本推高房租 胡景晖“被迫”辞职</b></a> </p> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> 据媒体报道，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。今年以来，这种趋势有增无减。以北京为例，华创证券研报显示，其平均租金年内同比涨幅已达21.89%。“追不上房价的你，能追上房租吗？”类似的拷问，像炎炎烈日一样炙烤着年轻一代的心。 </p><br /> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> 房租价格为何突然大涨？原我爱我家副总裁兼我爱我家集团研究院院长胡景晖8月17日的一席话或许揭示了部分答案——部分公寓运营商以高出市场价20%~40%的价格争抢房源。一石激起千层浪，资本大幅进入长租公寓推高房租引发舆论声讨。胡景晖也在第二天宣称，自己“被迫”辞职。 </p> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> <a href="http://money.163.com/18/0820/00/DPK4TB49002580S6.html" target="_blank" style="color:#0F6B99;line-height:1;"><b>胡景晖出走 资本操盘下的我爱我家变局</b></a> </p> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> 随着胡景晖的出走，资本新势力操盘下的我爱我家会发生怎样的变化，北京商报记者尝试联系事件牵涉方——我爱我家及链家进行采访。我爱我家方面回应称，目前暂不接受任何形式的采访，未来集团会统一回复。而链家方面则表示，董事长左晖此前已就“电话施压”一事予以否认，对此事无最新回应。 </p> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> 事件至此，我爱我家和链家两个中介大佬间的电话内容似乎陷入了罗生门。但市场层面的争论并未休止，关于资本操盘下的租赁行业边界已经成为热点。 </p> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> <a href="http://money.163.com/18/0820/08/DPKUITJT00258105.html" target="_blank" style="color:#0F6B99;line-height:1;"><b>房租价格上涨存法律风险 专家建议反垄断执法介入</b></a> </p> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> 北京等地房租价格快速上涨，成为近期的一个经济、市场热点问题。8月17日，北京市住建委约谈主要房屋租赁企业，这是主管部门近期第二次就房租问题约谈从业企业。 </p> <p style="margin-top:26px;margin-bottom:26px;padding:0px;text-indent:2em;"> 有法律界人士向第一财经记者表示，房屋租赁价格的快速上涨，与相关企业的经营行为有关系，包括市场上出现较多的租赁平台大举融资，集中收购房源的经营行为。价格的上涨给租赁平台带来了利润上涨，但也伴随着诸多法律风险。诸如行政调控导致价格快速下降后，租赁平台将面临多重违约等。 </p> <p> <br /> </p> </div> </div></div>