<p> 　　<strong>腾讯财经《灼见》特约作者 夏丹（交通银行(601328,股吧)金融研究中心资深研究员）</strong></p><p> 　　<strong>一、房地产置业依然坚挺，源于新开工和土地购置高增长</strong></p><p> 　　1-8月份，全国房地产开发置业76519亿元，同比增长10.1%。地产置业增速仍处于高位，累计增速较上月仅有0.1个百分点的小幅回落，是由于新开工面积和土地购置面积依旧高增长。前8月房屋新开工面积133293万平方米，增长15.9%；房地产开发企业土地购置面积16451万平方米，同比增长15.6%；土地成交价款8177亿元，增长23.7%。新开工面积、土地购置面积和土地成交价款同比增幅均较上期继续扩大。尤其近三个月，土地成交面积显著超出往年同期水平，这将使后续一段时间新开工面积增速维持较高水平，支撑开发置业保有韧劲。同时，土地成交量价缺口在缩小，土地溢价率趋于走低，是开发企业补库存区域下沉的体现。但向下布局需谨慎，三四线城市未来仍面临较大的项目利润率压力。</p><p style="text-align:center;"> <img alt="图1：开发企业单月土地购置面积（万平方米）" src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5337526589/641" _src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5337526589/641" /></p><p style="text-align:center;"> 下载APP 阅读本文更深度报道</p><p> 　　图1：开发企业单月土地购置面积（万平方米）</p><p> 　　<strong>二、商品房成交面积增速走弱，但房价仍在上涨</strong></p><p> 　　1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，增速比1-7月份回落0.2个百分点；销售额89396亿元，增长14.5%，增速提高0.1个百分点。销售面积增速有所放缓，其中东部、东北地区同比下降，中部和西部地区增速回落；销售额增速略有提高，主要来自东部地区销售额增速的提高，中部、西部、东北地区销售额增速均在回落，是三四线城市棚改货币化安置和去库存政策逐渐退出的反映。三四线成交温和下行将使商品房销售情况逐步走弱，全年增速呈现前高后低的态势。</p><p style="text-align:center;"> <img alt="图2：商品房销售面积和销售额及增速（万平方米、亿元；%）" src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5337528239/641" _src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5337528239/641" /></p><p style="text-align:center;"> 图2：商品房销售面积和销售额及增速（万平方米、亿元；%）</p><p> 　　销售面积和销售额增速的反向变动表明房价仍在持续上涨。8月70个大中城市新建商品住宅价格指数平均环比上涨1.49%，同比上涨8.02%，涨幅分别扩大0.28个百分点和1.41个百分点。其中，三线城市表现抢眼：环比领涨，住宅均价较上月提高1.7%；同比增幅扩大最快，增速较上月提高1.57个百分点。在坚决调控房价政策之下，热点城市是重点“盯防对象”，但三四线中也不乏受溢出效应影响热度上升较快的城市。由于大部分三四线城市并未限购限贷，必要时不排除会采取收紧措施。</p><p style="text-align:center;"> <img alt="图3：70个大中城市新房价格环比(左)和同比(右)（%）" src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5337529883/641" _src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5337529883/641" /></p><p style="text-align:center;"> 图3：70个大中城市新房价格环比(左)和同比(右)（%）</p><p> 　　<strong>三、房企到位资金边际改善，主要依靠自筹和预收款</strong></p><p> 　　1-8月份，房地产开发企业到位资金106682亿元，同比增长6.9%，增速比1-7月份提高0.5个百分点。其中，国内贷款15783亿元，下降6.6%；利用外资35亿元，下降68.3%；自筹资金34959亿元，增长11.2%；定金及预收款35447亿元，增长15.1%；个人按揭贷款15605亿元，下降1.0%。到位资金边际改善，累计增速继续回升。其中主要依靠开发企业自筹资金，以及商品房销售带来的定金及预收款，而来自商业银行的开发贷款和按揭贷款持续同比负增。</p><p style="text-align:center;"> <img alt="图4：开发企业各项到位资金同比增速（%）" src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5337531622/641" _src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/5337531622/641" /></p><p style="text-align:center;"> 图4：开发企业各项到位资金同比增速（%）&nbsp;</p><p style="text-align:left;"> <p> 　　<a href="http://www.beijingfapai.com" target="_self" _href="http://www.beijingfapai.com"><strong>东方瀚海拍卖</strong></a>处置全北京司法房产专业机构，北京新房产政策，房源资讯实时更新，1800多套法拍房产低于市场价30%以上，别墅、住宅、写字楼...均可选择!想要了解北京新房产政策，请关注东方瀚海拍卖。http://www.beijingfapai.com </p> <p> 　　东方瀚海拍卖声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，东方瀚海拍卖转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。 </p></p>